Решение № 2-3876/2025 2-3876/2025~М-3382/2025 М-3382/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-3876/2025

2-3876/2025

УИД: 55RS0004-01-2025-005001-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11.12.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Зингер М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1) обратилась с иском к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указав, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежала квартира по адресу: г. Омск, ул. .... 30.05. 2009 года ФИО3 погибла при пожаре. После смерти ФИО3 на ее долю оформила наследство ее мать ФИО4.

21.03.2010 года умер ФИО2 После его смерти наследственное дело не открывалось.

08.11.2010 года ФИО4 подарила свою ? долю на квартиру ФИО5, последняя по договору дарения передала 1/6 долю в собственность ФИО1 (истца).

03.09.2018 ФИО5 умерла. После ее смерти наследство приняла истец.

Истец проживает в квартире по адресу: г. ..., оплачивает все взносы, обеспечивает сохранность имущества. С учетом срока владения квартирой ее матерью ФИО6, более 15 лет квартира находится во владении истца.

Просит признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в квартире по адресу: г. Омск, ул. ....

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснила, что делала ремонт в квартире после пожара, квартира полностью выгорела, восстановлена, оплачивает коммунальные платежи, следит за счетчиками (установка, поверка), осуществлен ремонт канализации, текла крыша, устранили протечку, осуществлена замена кранов, заправку газовых баллонов осуществляет.

В судебное заседание ответчик Департамент жилищной политики Администрации города Омска своего представителя не направил, извещены.

В силу ст. ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежала квартира по адресу: г. Омск, ул. ... на основании договора купли-продажи квартиры б/н от 03.05.2006 года.

ФИО2 и ФИО3 состояли в браке с 12.09.2007 года, детей не имели.

30.05.2009 года ФИО3 погибла при пожаре.

После смерти ФИО3 на ее долю оформила наследство ее мать ФИО4.

ФИО2 умер 21.03.2010 года, запись акта о смерти №1106 от 16.04.2010 года. После его смерти наследственное дело не открывалось.

08.11.2010 года ФИО4 подарила свою ? долю на квартиру ФИО5, последняя по договору дарения передала 1/6 долю в собственность ФИО1 (истца).

03.09.2018 ФИО5 умерла. После ее смерти наследство приняла истец.

В соответствии со сведениями ЕГРН ФИО1 принадлежит 1/3 доли на квартиру по адресу: г. Омск, ул. ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.12.2019 года; 1/6 доля принадлежит на основании договора дарения от 19.03.2011 года. Обладателем ? доли на указанную квартиру до настоящего времени значится ФИО2

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО2 более 15 лет интереса к испрашиваемому истцом до обращения в суд с настоящим иском имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Истец проживает в квартире по адресу: г. Омск, ул. ..., оплачивает все взносы, обеспечивает сохранность имущества.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердила, что истец несет бремя содержания единолично по квартире. Она содержит жилое помещение как собственник. Осуществляет заправку газовых баллонов, оплату коммунальных платежей, ремонт. За прошедшие годы права на долю в квартире никто не заявлял.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, они логичны, последовательны и непротиворечивы. В связи с чем, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет целой квартирой, расположенным по адресу: г. Омск, ул..., как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения (СНИЛС ...) право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в квартире по адресу: г. Омск, ул. ... 30,1 кв.м., кадастровый номер ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025 года.

Судья п/п Н.Н. Васина