Решение № 2-958/2019 2-958/2019~М-714/2019 М-714/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-958/2019

Дело № 2-958/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-001005-14.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

27 мая 2019 года

дело по иску: ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о прекращении права собственности на 1/6 часть дома и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на 1/6 часть дома и признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что 7 декабря 1992 года между ним и ЖЭК УЖКХ Киселевскуголь в лице С. был заключен типовой договор о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно – и двухэтажных домов, в соответствии с которым в его собственность отошла 1/6 часть дома, находящего в <адрес>. Договор был нотариально удостоверен, а также зарегистрирован 15 декабря 1992 года в БТИ г.Киселевска.

Фактически истец приобрел у ЖЭК УЖКХ Киселевскуголь всю квартиру по <адрес>. После заключения договора, принял у ЖЭК УЖКХ Киселевскуголь квартиру по <адрес>, вселился в нее и проживает в ней с момента покупки и по настоящее время.

Денежные средства за квартиру были оплачены полностью ЖЭК УЖКХ Киселевскуголь, согласно п.2 типового договора. В настоящее время ЖЭК УЖКХ Киселевскуголь не существует.

С 1992 года со своей семьей проживает в квартире по <адрес>, состоит на регистрационном учете по данному адресу. Владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет, а именно двадцать шесть лет. Совместно с ним проживает сын – Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук – Ш.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В сентябре 2018 года решил привести документы в порядок, обратился в ООО «Земград» г.Киселевска, где выдали технические документы на его квартиру, а именно технический паспорт жилого помещения с планом квартиры. Согласно техническому паспорту приобретенная им квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 39,5 кв.м., находится на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №. При попытке зарегистрировать право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выяснилось, что в правоустанавливающем документе (договоре) имеется ошибка, а именно: при оформлении типового договора от 7 декабря 1992 года нотариусом была допущена ошибка – из текста договора следует, что его предметом является 1/6 часть дома, находящаяся в <адрес>, жилой площадью 156,8 кв.м. Однако приобреталась вся квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м. Данную ошибку устранить во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что ЖЭК УЖКХ Киселевскуголь – продавец по договору, в настоящее время не существует. Считает, что приобрел у ЖЭК УЖКХ Киселевскуголь всю квартиру по <адрес>, поскольку ЖЭК УЖКХ Киселевскуголь передал ему всю квартиру, которой пользуется все это время, оплачивает коммунальные платежи, никаких споров либо требований от третьих лиц ему не поступает. Считал себя полноправным и единоличным собственником спорной квартиры. Просит аннулировать право за 1/6 часть дома и признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил присвоить статус квартиры № 1/6 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности № от 16 января 2019 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований при наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Как следует из части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 той же статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что 7 декабря 1992 года между ЖЭК УЖКХ Киселевскуголь и ФИО1 был заключен типовой договор о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно – и двухэтажных домов, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность 1/6 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 156,8 кв.м., расположенный на земельном участке, размером 1540 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом, а также зарегистрирован в БТИ г. Киселевска.

Фактически жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, состоит из шести квартир, у каждой из которых имеется отдельный вход. Каждый из собственников квартир имеет свою площадь, номер квартиры, а также свою домовую книгу, и только по документам истца дом разделен по долям и указана площадь всего дома.

Свидетели К. и Т. в судебном заседании пояснили, что проживают в соседних с истцом квартирах в жилом доме, расположенном в <адрес>. Истец с момента приобретения квартиры в начале 1990-х гг и по настоящее время проживает в квартире №, оплачивает коммунальные услуги. Живет семьей с сыном и внуком. Фактически дом всегда состоял из шести квартир, у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, каждая квартира в доме полностью изолирована от остальных квартир.

В материалах дела имеется копия паспорта на имя ФИО1, согласно которой он зарегистрирован в <адрес> с 30 июня 1988 года (л.д.8-9).

Согласно копии типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно – и двухэтажных домов от 7 декабря 1992 года, ФИО1 приобрел в собственность 1/6 часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 156,8 кв.м., расположенный на земельном участке, размером 1540 кв.м. (л.д.10).

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес>, квартира, по <адрес> находится на 1 этаже, общая площадь квартиры 39,5 кв.м., жилая 28,2 кв.м., год постройки здания 1938 (л.д.16-17). Имеется копия домовой книги, согласно которой ФИО1 с 19 июля 1993 года зарегистрирован в <адрес> (л.д.18-25).

Истцом также представлены документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате электрической энергии и пользовании городской водой (л.д.26).

Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 17 декабря 2018 года установлен факт принадлежности ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающего документа - типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно- и двухэтажных домов от 7 декабря 1992 года, заключенного между ЖЭК УЖКХ Киселёвскуголь и ФИО1, согласно которому последний купил 1/6 часть жилого дома жилой площадью 156,8 кв. м, расположенного по адресу <адрес> (л.д.27-28).

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа от 29 апреля 2019 года №, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Киселевского городского округа не значится (л.д.40).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из пяти квартир №, сведения о квартире № отсутствуют, вместе с тем в плане многоквартирного дома указано шесть квартир, в том числе квартира № (л.д.46-52).

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> фактически и документально был разделен на квартиры, и принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого многоквартирного дома (с отдельным входом), имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, при этом одна часть жилого дома, принадлежащая истцу имеет статус части в праве собственности на дом, а остальные жилые помещения в этом же доме являются квартирами.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд приходит к выводу, что 1/6 часть жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащая истцу ФИО1, является квартирой № в соответствии с требованиями, предъявляемыми Жилищным кодексом Российской Федерации к данному виду жилых помещений и может быть выделена из состава общего имущества, с определением конкретной площади по техническому паспорту.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о присвоении статуса квартиры № 1/6 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Присвоить статус квартиры № 1/6 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 31 мая 2019 года.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.