Решение № 2-3413/2020 2-3413/2020~М-3338/2020 М-3338/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-3413/2020

Дело № 2-3413/2020

26RS0002-01-2020-005861-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Маслове А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

помощника прокурора Ленинского района г. Ставрополя Лаптевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, после уточнения исковых требований, просит выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> принадлежащее ему на праве собственности; взыскать в свою пользу с ФИО3 сумму в размере 98 422,60 рублей.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

ФИО3 проживал в вышеуказанном жилом помещении на основании устного согласия бывшего собственника ФИО4

Уведомлением от <дата обезличена> право пользования жилым помещением у ФИО3 было прекращено, так как собственник желает сам проживать в указанном помещении.

В срок до <дата обезличена> ФИО3 был обязан выселиться из жилого помещения, при этом также был обязан вывезти все принадлежащие ему личные вещи и передать истцу полный комплект ключей от входной двери и ворот в жилое помещение.

Однако, требования владельца на сегодняшний день не исполнено в добровольном порядке. Законных основании для проживания ответчика в жилом помещении нет.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, отказ ответчика добровольно покинуть жилое помещение нарушает законные права истца, предусмотренные законодательством РФ.

Более того, в период проживания с сентября 2016 года по настоящее время ответчик продолжает занимать жилое помещение пользуясь услугами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения по которым на сегодняшний день имеется задолженность по оплате электроэнергии в размере 93 204,60 рублей и по потреблению воды в размере 5 218 рублей.

Так как, кроме ответчика никто не проживал и не осуществлял пользования жилым помещением, ответчик обязан возместить сумму задолженности в полном объёме.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части выселения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадь объекта: 30 кв.м., документ основания возникновения права собственности договор дарения недвижимого имущества от <дата обезличена>, право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

ФИО3 проживал в вышеуказанном жилом помещении на основании устного согласия бывшего собственника ФИО4

Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Уведомлением от <дата обезличена> право пользования жилым помещением у ФИО3 было прекращено, так как собственник желает сам проживать в указанном помещении.

В срок до <дата обезличена> ФИО3 был обязан выселиться из жилого помещения, при этом также был обязан вывезти все принадлежащие ему личные вещи и передать истцу полный комплект ключей от входной двери и ворот в жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения лица, у которого оно фактически находится.

Однако, требования владельца на сегодняшний день не исполнено в добровольном порядке. Законных основании для проживания ответчика в жилом помещении нет.

Таким образом, у ответчика в настоящее время отсутствует право пользования жилым помещением по адресу <адрес обезличен>, поскольку пользование жилым помещением ответчиком нарушает права истца как собственника.

При таких обстоятельствах требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено и подтверждается справкой СНТ «Южное-1» <номер обезличен> от <дата обезличена>, что по адресу <адрес обезличен> образовалась задолженность по оплате электроэнергии в размере 93 204,60 рублей и по потреблению воды в размере 5 218 рублей.

Задолженность образовалась в период проживания ответчика с сентября 2016 года по настоящее время в спорном жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

В данном случае истец не понёс расходов по оплате задолженности по электроэнергии и потреблению воды, ввиду чего не может просить возмещение данных расходов в его пользу.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы в размере 98 422,60 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> принадлежащее на праве собственности ФИО2.

В удовлетворении требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы в размере 98 422,60 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательный форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020.

Судья Н.В. Суржа