Решение № 2-807/2020 2-807/2020~М-866/2020 М-866/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-807/2020

дело №Э2-807/2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 30 октября 2020 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 31.08.2020 года,

представителя ответчика - администрации г. Курчатова Курской области ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2020 года № 17,

представителя ответчика - Комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области ФИО3, действующей на основании доверенности № 10 от 10.01.2020 года,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № 57 от 18.02.2013 года ему и членам его семьи (ФИО5 – жена, ФИО4 - сын) в бессрочное владение и пользования предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 19.12 кв.м. <адрес>. До настоящего времени он со своей семьей проживает в спорном жилом помещении. Жена и сын не претендуют на данную жилую площадь, и не желают участвовать в приватизации, в связи с чем, он обратился в администрацию г. Курчатова с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако 10.08.2020 года ему было отказано в приватизации жилья по тем основаниям, что отсутствует регистрация права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец считает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим его право на приватизацию, и просит признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенные в исковом заявлении основаниям, и просила суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее участия в приватизации жилья ФИО1 не принимал, комната является изолированным помещением.

Представитель ответчиков - администрации г. Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г. Курчатова ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении данного вопроса, возражений против удовлетворения иска не высказывала.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против признания права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации за ФИО1, указав, что она не желает использовать свое право на приватизацию данного жилья. В спорном жилом помещении она проживает и имеет регистрацию по месту жительства.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании также не возражал против признания права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации за его отцом - ФИО1, указав, что он не желает использовать свое право на приватизацию жилья. В спорном жилом помещении он также проживает и имеет регистрацию по месту жительства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, представителя ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, при ходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 16.10.2012 года №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании на основании типового договора социального найма жилого помещения № 57 от 18.02.2013 года ФИО1 на состав семьи три человека (он, жена ФИО5 и сын - ФИО4) была предоставлена для проживания комната № по <адрес>.

В соответствии со справкой ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области от 16.09.2020 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, № года рождения, и ФИО4, № года рождения. Эти же обстоятельства подтверждены данными финансово-лицевого счета от 16.09.2020 года, где указано, что ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 16.02.2006 года по настоящее время, ФИО5 с 16.02.2006 года, ФИО4 с 01.02.2007 года по настоящее время.

Согласно данным справки, выданной 18.09.2020 года ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> в период с 14.05.1993 года по 24.05.2005 года; в период времени с 24.05.2005 года по 16.02.2006 год был зарегистрирован по адресу: <адрес>; с 16.02.2006 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>

Финансово-лицевой счет, выданный отделением ООО «ЕИРКЦ» № 5 г. Курчатова 16.09.2020 года подтверждает, что ФИО1 и ФИО5 имеют постоянную регистрацию по месту жительства с 16.02.2006 года, ФИО4 с 01.02.2007 года по настоящее время по спорному жилому помещению.

В указанный период времени ФИО1 участия в приватизации жилья на территории города Курчатова Курской области не принимал. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 25.09.2020 года № 1428, выданной Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова Курской области.

Как следует из справки, выданной 12.10.2020 года № 852 администрацией Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был действительно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 08.12.1986 года по 1993 год, в указанное время на территории Дичнянского сельсовета в приватизации жилья участия не принимал. Данные сведения подтверждаются справкой от 12.10.2020 года № 853, выданной главой администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области.

Судом установлено, что ФИО1 не участвовал в приватизации жилья, и таким образом, истец не воспользовался правом бесплатной передачи квартиры в собственность.

При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта, составленного 22.03.2013 года ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Курского филиала Курчатовского отделения с приложенным планом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 23.10.2020 года №КУВИ-002/2020-32247511.

Спорное жилое помещение, согласно данным технического паспорта, является изолированным жилым помещением, общей площадью 18,3 кв.м., в том числе, жилой площадью – 18, 3 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Курчатова Курской области, жилой дом по <адрес> на основании решения Курчатовской городской Думы от 28.06.2004 года № 31, распоряжения Правительства РФ от 15.04.2005 года № 419-р, и акта № 17 приема – передачи от 31.10.2005 года, находится в муниципальной собственности.

Из письма главы г. Курчатова от 10.08.2020 года № 3869 следует, что ФИО1 обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 года №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и пунктом 9 «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденного расположением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп, утвержден порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов. Согласно которого, одним из условий данного порядка являлось формирование и утверждение перечня передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную Советом народных депутатов города Курчатова. Передача жилищного фонда города Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовского городской Думы, в связи с чем, утвержденный порядок распоряжением Президента РФ соблюден не был. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Курчатов» не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных ему федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений. По указанным выше основаниям, доводы администрации г. Курчатова, изложенные в отказе в приватизации являются необоснованными.

Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в судебном заседании не установлено.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение подлежит приватизации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18, 3 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года.

Судья: Н.В. Голубятникова