Решение № 2-4506/2025 2-91/2026 2-91/2026(2-4506/2025;)~М-3419/2025 М-3419/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-4506/2025

дело № 2-91/2026

УИД 30RS0001-01-2025-007531-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аминовой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-91/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Проектстройсервис» об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Проектстройсервис» об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, в обосновании указав, что решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, с Общества с ограниченной ответственностью «Проектстройсервис» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 566593,17 рублей из которых: ссудная задолженность 555 053 рублей, просроченные проценты в размере 11476 рублей за период до ДД.ММ.ГГГГ, штраф за просроченные проценты в размере 64,14 рублей за период до ДД.ММ.ГГГГ, проценты из расчета 14% годовых на сумму ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81326,67 рублей.; проценты из расчета 14% годовых на сумму ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты денежных средств должником; неустойку из расчета 20% годовых за каждый день просрочки на сумму ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116180, 96 рублей; неустойку из расчета 20% годовых за каждый день просрочки на сумму ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты денежных средств должником, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10841,01 рублей. Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество –нежилое помещение площадью 89,8 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу. В производстве <адрес> отделения судебных приставов г.Астрахани находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании денежных средств с должника – ООО «Проектстройсервис». В рамках сводного исполнительного производства в соответствии с договором № по оценке имущества, арестованного в процессе исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением об участии в исполнительном производстве специалиста от 29.10.2024г. по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домовой» проведена оценка рыночной стоимости спорного имущества. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> пом.08, площадь 89,8 кв.м. необходимо установить в размере 4267200 рублей. Постановлением заместителя начальника отделения - старшего судебного пристава Кировского РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, результаты оценки приняты с учетом проведенного отчета. Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не установлена начальная продажная цена нежилого помещения, просит суд, с учетом уточнения, определить начальную продажную стоимость на заложенное имущество - нежилое помещение площадью 89,8 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на торгах в размере 5 015 686 рублей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Проектстройсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, иск не оспорил, возражений не представил. Извещения о необходимости явки в судебное заседание направлены судом заблаговременно.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что информация о дате и времени рассмотрения дела также размещена на официальном сайте в сети Интернет, в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации суд, с письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3 названной статьи).

Положения ст.ст. 51, 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что имущество, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену задолженного имущества и способ его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 76 Постановления Пленума ВС РФ №23 от 27.06.2023 г. «О применении судами правил о залоге вещей» реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 3502 ГК РФ для движимых вещей, статьей 4491 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке – для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве.

Согласно ст. 87 ФЗ №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, с Общества с ограниченной ответственностью «Проектстройсервис» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 566593,17 рублей из которых: ссудная задолженность 555 053 рублей, просроченные проценты в размере 11476 рублей за период до ДД.ММ.ГГГГ, штраф за просроченные проценты в размере 64,14 рублей за период до ДД.ММ.ГГГГ, проценты из расчета 14% годовых на сумму ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81326,67 рублей.; проценты из расчета 14% годовых на сумму ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты денежных средств должником; неустойку из расчета 20% годовых за каждый день просрочки на сумму ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116180, 96 рублей; неустойку из расчета 20% годовых за каждый день просрочки на сумму ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты денежных средств должником, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10841,01 рублей. Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество –нежилое помещение площадью 89,8 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу. В производстве Кировского районного отделения судебных приставов г.Астрахани находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании денежных средств с должника – ООО «Проектстройсервис».

В рамках сводного исполнительного производства в соответствии с договором № по оценке имущества, арестованного в процессе исполнительного произыодства от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением об участии в исполнительном производстве специалиста от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домовой» проведена оценка рыночной стоимости спорного имущества. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена нежилого помещения необходимо установить в размере 4267200 рублей. Постановлением заместителя начальника отделения - старшего судебного пристава Кировского РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, результаты оценки приняты с учетом проведенного отчета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертный центр», рыночная стоимость спорного имущества на дату проведения экспертизы составляет 6269607,43 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в ином порядке установить начальную продажную стоимость нежилого помещения не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении начальной продажной стоимости нежилого помещения в размере 5015686 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Проектстройсервис» об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества удовлетворить.

Определить начальную продажную стоимость на заложенное имущество - нежилое помещение площадью 89,8 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), определив порядок его реализации – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на торгах в размере 5015686 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решении суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 18 февраля 2026 г.

Судья И.Н.Аминова