Решение № 2-749/2020 2-749/2020~М-570/2020 М-570/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-749/2020

Дело №2-749/2020

УИД 91RS0021-01-2020-001281-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Игнатюк А.С.,

с участием: представителя истца – Клешня А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Судака Республики Крым к ФИО1, ООО «Чайхана» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную уплату арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Судака Республики Крым, в лице главы администрации ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «Чайхана», уменьшив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды б/н от 14 декабря 2005 года за период с 10.09.2019 г. по 10.01.2020 г. сумму в размере 141 696,62 руб.; о взыскании солидарно пени за просрочку перечисления арендной платы за период с 11.04.2015 г. по 10.01.2020 г. в размере 243 277,59 руб.; о взыскании солидарно с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку перечисления арендной платы в размере 1 575,66 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 14 декабря 2005 года между Судакским городским советом и ООО «Чайхана», ФИО8 заключен договор аренды земли, согласно которому администрация города Судака Республики Крым передала в долгосрочную аренду земельный участок сроком до 21 сентября 2055 г., общей площадью 0,1228 га, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания кафе «Чайхана» с летней площадкой площадью 0,0599 га, целевое использование земель – розничная торговля и коммерческие услуги – кадастровый номер №; - для организации проезда, благоустройства и озеленения площадью 00629 га, целевое использование земель – другого коммерческого назначения, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ между ними же было заключено дополнительное соглашение б/н к указанному договору аренды.

13 мая 2020 года администрация направила в адрес ответчиков претензию об оплате задолженности за период с 10 сентября 2019 года по 01 января 2020 года по договору аренды в размере 362 871,94 руб., пени за все дни просрочки за период с 11.04.2015 года по 01.01.2020 года в размере 243 277,59 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1575,66 руб. 15 мая 2020 года ответчиком данная претензия была получена.

Поскольку на сегодняшний день задолженность по договору аренды земли не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца – администрации города Судака Республики Крым Клешня А.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в нем, просила исковые требования с учетом их уменьшения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Чайхана», будучи извещенными о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утвержденного решением Судакского горсовета Республики Крым от 19.12.2019 N 53, действующим с 01.01.2020 года, а также Положением о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утвержденным решением Судакского горсовета Республики Крым от 26.01.2017 N 580, утратившим силу 01.01.2020 года, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, у ООО «Чайхана» и ФИО1 на праве долгосрочной аренды в пользовании находится земельный участок, общей площадью 0,1228 га, сроком до 21 сентября 2055 года в том числе: для обслуживания кафе «Чайхана» с летней площадкой площадью 0,0599 га, целевое использование земель согласно УКЦИЗ – розничная торговля и коммерческое использование, кадастровый №; для организации проезда, благоустройства и озеленения площадью 0,0629 га, целевое использование земель согласно УКЦИЗ – другого коммерческого назначения, кадастровый №, на основании договора аренды земельного участка от 14 декабря 2005 года. Данным договором предусмотрено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет местного бюджета из расчета 9593,45 гривен в год, а также предусмотрена индексация арендной платы в соответствии с действующим законодательством Украины «О плате за землю» по состоянию на дату выплаты. Кроме того, договором установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы арендатором, которым уплачивается пеня в размере 0.3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.9-12).

24 июля 2008 года между Судакским городским советом (арендодатель) и ООО «Чайхана», ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 14 декабря 2005 года, которым определен размер арендной платы в трехкратном размере земельного налога, установленного законодательством Украины (л.д.18).

В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – с 18 марта 2014 года.

Согласно ч.1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Частью 9 ст. 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

13 мая 2020 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды от 14 декабря 2005 года, в связи с неисполнением ответчиками условий договора в части внесения арендной платы (л.д.24-25). Данная претензия 15 мая 2020 года получена ответчиками, однако задолженность погашена не была.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 ГК РФ), в связи с чем, органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" (вместе с "Положением о порядке определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым"), действовавшим в период до 01 января 2020 года, установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная по состоянию на 2014 год, пересчитывается в рубли с 1 ноября 2014 года с коэффициентом 3,8.

При пересчете нормативной цены земельного участка, установленной до 1 января 2014 года, учитываются коэффициенты инфляции, установленные приложением 4 к настоящему постановлению, а при пересчете нормативной цены земельного участка сельскохозяйственного назначения (вид угодий - пашня), установленной до 1 января 2012 года, кроме коэффициентов инфляции учитывается также коэффициент 1,756.

Истцом представлен расчет задолженности арендной платы с 2014 года по декабрь 2019 года, при этом истцом заявлены требования о взыскании задолженности за четыре месяца – с сентября 2019 года по декабрь 2019 года.

Суд отмечает, что истцом некорректно сформулированы исковые требования, поскольку в период с 10 сентября 2019 года по 10 января 2020 года у ответчиков образовалась задолженность за четыре месяца – с сентября 2019 года по декабрь 2019 года. При этом истцом заявлены требования о взыскании задолженности за пять месяцев 2019 года, то есть с августа 2019 года по декабрь 2019 года.

Суд в рамках настоящего спора не может выйти за пределы заявленных исковых требований, поскольку за испрашиваемый период размер задолженности арендной платы, исходя из расчета задолженности, представленного истцом, составляет 113 689,01 руб.

Таким образом, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Проверяя правильность расчета процентов, представленного истцом, суд полагает, что следует согласиться с определенным истцом периодом (с 10 августа 2019 года по 10 января 2020 года), за который подлежат начислению проценты, и их размером. Данный расчет ответчиками не оспорен.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку перечисления арендной платы за период с 11 апреля 2015 года по 10 января 2020 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", до заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 4.3 настоящего Положения, по договорам права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Суд соглашается с расчетом пени, представленным истцом, при этом данный расчет истцом не оспаривается.

Разрешая возникший спор, суд приходит выводу об обоснованности заявленных истцом требований с учетом расчета задолженности и процентов вышеуказанных судом.

Заявленная к взысканию задолженность и штрафная санкция в виде пени, а также факт неисполнения обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчиками не оспаривался.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, представленные истцом доказательства, суд считает исковые требования администрации города Судака Республики Крым к ООО «Чайхана», ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Цена удовлетворенных исковых требований составляет 358 542,26 руб.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков, не представивших доказательств об освобождении их уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 785,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Судака Республики Крым к ФИО1, ООО «Чайхана» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную уплату арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Чайхана», ОГРН <***>, ИНН <***>, и ФИО1 в пользу администрации города Судака Республики Крым, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за период с 10 сентября 2019 года по 10 января 2020 года в размере 113 689,01 (сто тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей, пеню за просрочку уплаты арендной платы за период с 11 апреля 2015 года по 10 января 2020 года в размере 243 277,59 (двести сорок три тысячи двести семьдесят семь) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 августа 2019 года по 10 января 2020 года в размере 1 575,66 (одну тысячу пятьсот семьдесят пять) рублей, а всего 358 542,26 (триста пятьдесят восемь тысяч пятьсот сорок два) рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чайхана», ОГРН <***>, ИНН <***>, и ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 392,50 (три тысячи триста девяносто два) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16 октября 2020 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов