Решение № 2-424/2025 2-424/2025~М-394/2025 М-394/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-424/2025

УИД 51RS0009-01-2025-001173-16

Дело № 2-424/2025

Мотивированное
решение изготовлено 24.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2025 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.,

при секретаре Поляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

ФИО1

к администрации муниципального образования Кандалакшский район

о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что владеет гаражом <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ГСК <номер>, в кадастровом квартале <номер>. Данный гараж <дата> был приобретен им у ФИО2, о чем свидетельствует расписка о передаче денежной суммы от покупателя продавцу, а также заявление ФИО3 на имя председателя ГСК <номер> о передаче гаража ФИО1

С момента купли-продажи и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Его право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию гаража из его владения не предпринималось. Таким образом, считает, что является собственником указанного гаража. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным из-за отсутствия официальной регистрации ГСК <номер>.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж <номер>, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале <номер>, по адресу: <адрес><адрес>, ГСК <номер>.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсуствие. Ранее в судебных заседаниях, истец и его представитель ФИО4, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Администрация муниципального образования Кандалакшский район о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном письменном отзыве указала, что является надлежащим ответчиком по делу; при наличии соответствующих доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, отсутствие спорных правоотношений, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, не оспаривала факт продажи гаража истцу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем гаража <номер>, расположенного в ГСК <номер> в районе <адрес>.

По данным ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от <дата>, на объекты недвижимости – гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <номер> в районе <адрес> и на земельный участок под гаражом, регистрация права собственности не производилась.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеет разрешенное использование – для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический план по состоянию на <дата>.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1375, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива (пункт 21). Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом (пункт 23). Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива (пункт 24).

Согласно положениям Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (статья 11 часть 1).

Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (статья 11 часть 3).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Кандалакши и территории, подчиненной городскому Совету народных депутатов Мурманской области от <дата><номер> решено организовать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей –стоянок для индивидуальных гаражей <номер> в районе <адрес>.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что ГСК <номер> в районе <адрес>, в составе которого построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном примерным Уставом порядке.

Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, самовольной постройкой он не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ранее владела спорным гаражом ФИО3, которая продала свой гараж <номер> в ГСК <номер> районе <адрес> ФИО1 Деньги за гараж ФИО3 от истца получены, что подтверждается договором купли-продажи (распиской) от <дата>.

Истцом представлено заявление ФИО3 на имя председателя ГСК <номер>, в котором указано о том, что она просит переписать её гараж в собственность ФИО1

Таким образом, наличие спорного гаража и совершение сделки по его купле-продаже подтверждено вышеуказанными документами. Договор оформлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия договора купли-продажи. Кроме того, факт совершения сделки и передачи спорного имущества истцу никем не оспаривается, а потому сомнений у суда не вызывает.

Согласно справке председателя ГСК <номер> в районе <адрес> ФИО5 истец является членом данного гаражно-строительного кооператива, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет, является хозяином гаража <номер>.

Из технического плана следует, что месторасположение спорного гаража <номер>: <адрес>. МО гп. <адрес>, ГСК <номер>; год постройки – <дата>; площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м. При этом в техническом плане отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.

В судебном заседании <дата> свидетель Свидетель №1 пояснила, что её гараж <номер> находится в ГСК <номер> в районе <адрес>, приобретен ею с мужем в виде незавершенного строительства в <дата> году. О том, что спорный гараж продается, ФИО1 сообщил ее супруг. ФИО1 является владельцем спорного гаража с <дата>.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании <дата> пояснила, что с <дата> года владеет гаражом в ГСК <номер>. Истец является хозяином гаража <номер>, расположенным рядом с ее гаражом. На момент приобретения ею своего гаража, истец уже владел спорным гаражом. каких-либо других владельцев спорного гаража она не знает, никаких споров насчет владения гаражом она не наблюдала.

Показания свидетелей не противоречат друг другу, согласуются с объяснениями истца и его представителя, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Суд принимает во внимание, что в архивных фондах не сохранились документы, подтверждающие выделение ФИО3 места для строительства гаража, включения ее в члены ГСК <номер> в районе <адрес> собственности ФИО8 на спорный гараж зарегистрировано не было. Вследствие этого, регистрация перехода права собственности на спорный гараж на основании сделки невозможна.

Вместе с тем, правомерность и факт создания спорного имущества в составе ГСК, выплата паевого взноса за спорный гараж никем не оспаривается. Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 спорным гаражом с <дата> году подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей и ничем не опровергается.

Исходя из изложенного, суд полагает, что истец на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж, и находит обоснованным признать за ним право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кандалакшский район (ИНН <номер>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <номер>) право собственности на гараж <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачева