Решение № 2-336/2019 2-336/2019(2-3790/2018;)~М-4093/2018 2-3790/2018 М-4093/2018 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-336/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Лепетюх А. В.,

при секретаре судебного заседания Орнацкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо АО «Газпромбанк», о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем одноэтажного жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. На территории земельного участка была возведена пристройка к жилому дому литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., номер комнаты на плане - №№ (техпаспорт объекта ИЖС от 10.09.2018 года). Реконструкция соответствует требованиям действующих норм и правил: строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным, градостроительным, несущие конструкции не имеют деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность здания, возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающие безопасную, нормальную эксплуатацию жилого дома литер <данные изъяты> в целом и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам домовладений. Согласно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым требованиям просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 239 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание надлежаще извещенный истец не явился, направив своего представителя ФИО2, который уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Явившаяся в судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3 возражала против удовлетворения требований.

Явившаяся в судебное заседание представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО4 возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо АО «Газпромбанк» извещено надлежаще, представителя в суд не направило.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем одноэтажного жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истцом была проведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки (жилой комнаты) литер <данные изъяты> к жилому дому (литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., номер комнаты на плане - №№ (техпаспорт объекта ИЖС от 10.09.2018 года), общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года назначено проведение по делу экспертизы в ООО «Юг-эксперт» с постановкой перед экспертами вопросов о соответствии действующим строительным, градостроительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам реконструированного жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а также определить наличие/отсутствие нарушений действующих норм и правил, допущенных при реконструкции жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, влекущих нарушение прав и законных интересов сособственников смежных земельных участков.

Согласно представленному заключению эксперта ООО «Юг-эксперт» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, после произведенной перепланировки и реконструкции индивидуальный жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил реконструкции, также жилой дом соответствует требованиям Федерального закона Ю84-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г.; права и интересы третьих лиц при реконструкции не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создается и возможно сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном виде.

Экспертом установлено, что конструктивная схема возведенного в ходе реконструкции Литера <данные изъяты> - с самонесущими стенами. Нагрузки от деревянных перекрытий передаются на продольные стены из кирпичной кладки, а затем на ленточный железобетонный фундамент. Обследование строительных конструкций здания выполнено в соответствии с действующими в Российской Федерации нормами и правилами (<данные изъяты> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Фундамент пристройки к жилому дому Литер «А1», ленточный железобетонный. Глубина заложения фундамента 1,5 м. Дефектов в виде трещин в цоколе, оголения арматуры не выявлено. Конструкции железобетонные соответствуют требованиям <данные изъяты> «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» Актуализированная редакция <данные изъяты> (с Изменениями N 1, 2). Перекрытия деревянные дефектов не имеют. Кирпичные наружные стены Литер <данные изъяты> и перегородки отклонений от вертикали не имеют, визуальных дефектов в виде трещин, снижающих несущую способность конструкций не выявлено. Конструкции соответствуют требованиям <данные изъяты> «Каменные и армокаменные конструкции», <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции».

Деревянная стропильная система кровли выполнена в соответствии с требованиями <данные изъяты> «Деревянные конструкции» дефектов не имеют. Покрытие кровли из металлического профилированного листа выполнено в соответствии <данные изъяты> «Кровли», водосток организованный.

Оконные блоки выполнены из профиля ПВХ с однокамерным стеклопакетом по ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

В ходе экспертного осмотра значительных дефектов и деформаций в несущих конструкциях Литера <данные изъяты> и пристроек Литера «<данные изъяты> экспертом не выявлено. Состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома в соответствии с классификацией <данные изъяты> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» определено как исправное.

По данным технического паспорта на жилой дом № инв. <данные изъяты>, выполненный ПУ № Ростовского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное БТИ» г. Ростов-на-Дону по состоянию на 26.05.2011 г. до реконструкции жилой дом имел следующие объемно-планировочные показатели: жилая №1, площадь 11,8 кв.м.; кухня №2, площадь 8,3 кв.м.; жилая №3-4-5, площадь 27,4 кв.м.; коридор №6, площадь 4,6 кв.м.; санузел №7, площадь 2,3 кв.м. Итого по литеру <данные изъяты> общая площадь составляла 54,4 м2, в т.ч. жилая 39,2 кв.м. Высота помещений 2,6 м.

По данным технического паспорта инв. <данные изъяты> на жилой дом № выполненный МУПТИиОН» г. Ростов-на-Дону по состоянию на 10.09.2018 г. после реконструкции жилой дом имеет следующие объемно-планировочные показатели: кухня-столовая №1-2,(3-4-5)а, площадь 29,5 кв.м., жилая №3-4-5, площадь 17,7 кв.м.; коридор №6, площадь 2,9 кв.м.; санузел №6а-7, площадь 3,8 кв.м.; жилая №8, площадь 17,7 кв.м. Всего по литер <данные изъяты>» общая площадь 71,6 кв.м., в том чиле жилая 35,4 кв.м. Высота помещений 2,6 м.

В результате реконструкции к существующему жилому дому пристроена пристройка литер <данные изъяты> выполнен монтаж деревянного покрытия кровли, также выполнен демонтаж ненесущих кирпичных перегородок в <данные изъяты> и смонтированы новые с изменением геометрических размеров помещений.

По геометрическим размерам и функциональному назначению и внутренней отделке помещений, экспертом сделан вывод, что объект после реконструкции эксплуатируется в качестве индивидуального жилого дома. Высота помещений, состав помещений и их площадь соответствует требованиям <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные».

Признаков нежилого строения экспертом не выявлено. Также не выявлено признаков многоквартирного жилого дома. На момент осмотра все инженерные коммуникации в жилом доме смонтированы, сантехнические приборы работают исправно. Во всех помещениях дома обеспечены оптимальные значения параметров микроклимата и инсоляции в соответствии с требованиями <данные изъяты>.

Монтаж труб водоснабжения и канализации выполнен с соблюдением требований <данные изъяты> Внутренний водопровод и канализация зданий" Монтаж сетей газоснабжения выполнен в соответствии с требованиями <данные изъяты> Газораспределительные системы". Естественная вентиляция жилых помещений и кухни обеспечена наличием вентиляционных шахт и оконных блоков. Все жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ г № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г вступивших в действие с 1 марта 2019 г.) данный земельный участок расположен в зоне реформирования жилой застройки <данные изъяты>

В соответствии со Статьей 56. «Градостроительный регламент зоны реформирования жилой застройки», условным разрешенным видом использования в зоне ЗР-4/4/2 является индивидуальные жилые дома (Порядковый номер Р.2.01.00):

При ответе на первый вопрос эксперт пришел к выводу, что в результате реконструкции несущие конструкции дефектов, снижающих несущую способность не имеют, жилой дом соответствует требованиям Федерального закона И384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г.

Согласно данным публичной кадастровой карты участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 239+6кв.м. непосредственно граничит с участками ИЖС и многоквартирными домами. Осмотром межевых границ участка установлено, что расстояние от жилого дома до соседних участков составляет по левой межевой границе 0,20 м., по правой 8,2 м. и 6,1 м по тыльной стене жилого дома. Таким образом, при строительстве в 2012 году жилой дом литер <данные изъяты> построен с нарушением допустимого отступа от межи с соседними участками 0,2 м. (менее 1 метра) однако его месторасположение не нарушает прав третьих лиц, так как в процессе реконструкции данного жилого дома истцом получено согласие собственника жилого дома по адресу <адрес> ФИО5 и ФИО6 от 19.02.2019 г. на возведение ФИО1 пристройки к жилому дому. Таким образом, права и интересы третьих лиц при реконструкции не нарушены.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе....ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Суд приходит к выводу, что работы по перепланировке, произведенные истцом, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В результате реконструкции был создан новый объект недвижимого имущества, с учетом реконструкции, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, как самостоятельный объект недвижимого имущества перестал существовать, следовательно, подлежит прекращению и зарегистрированное право собственности истца на вышеуказанный объект.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо АО «Газпромбанк», о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., КН: <данные изъяты> по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2019 года.

Председательствующий