Решение № 2-387/2026 2-387/2026~М-177/2026 М-177/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-387/2026

Дело 2-387/2026

28RS0005-01-2026-000395-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Бобровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании необоснованными возражений на извещение о выделе земельного участка и признании согласованным проекта межевания земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском, указал, что на основании договора купли – продажи приобрел в собственность долю в земельном участке <номер>. В дальнейшем истцом были предприняты меры по выделению своей доли в указанном земельном участке с целью заняться сельскохозяйственным производством. Вместе с тем, со стороны ответчика представлены возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка. Истец полагает, что возражения стороны ответчика носят формальный характер, и были поданы с целью создания истцу препятствий в реализации своих законных прав на свою долю в земельном участке. На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 11,2 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ), ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), истец просит:

- признать необоснованными, снять возражения ФИО3, действующего на основании доверенности от имени и в интересах ФИО2 - правообладателя земельной доли в земельном участке <номер>, относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка <номер>, площадью 2 007 600 +/- 12 398 кв. м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, АЗОТ «Чигиринское», выделяемого в счет доли земельного участка <номер>,

- признать согласованным проект межевания по выделению земельного участка <номер>, площадью 2 007 600 +/- 12 398 кв. м. в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения <номер>, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, АЗОТ «Чигиринское», согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, заказчиком которого является ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что на территории земельного участка <номер> присутствует несколько крестьянско фермерских хозяйств, ФИО1 выращивает на участке гречку и сою уже более 10 лет. ФИО3 просил поделиться этой землей. Возражения нельзя признать обоснованными, так как земельные участки не выделены, межевания сторона ответчика не делала. Сторона ответчика всем пишет возражения. Истец провел процедуру выделения земельной доли в соответствии с законом, от ответчика возражения не поступили в установленный законом срок.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств невозможности явки по уважительным причинам суду не представлено. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Первоначально ответчиком по делу была также заявлена ФИО2 На основании определения суда от 31 марта 2026 года производство по делу в части требований к ФИО2 прекращено в связи с её смертью до подачи иска в суд.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Однако приведенная норма Земельного кодекса Российской Федерации подлежит применению с учетом особенностей, установленных специальной нормой, а именно, Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Оборот земель сельскохозяйственного назначения, образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Таким образом, процедуры образования земельных участков в счет земельных долей сособственников различаются в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых подготовленный кадастровым инженером подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации.

Указанные варианты являются альтернативными способами реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли.

В соответствии с пунктами 9, 13 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка и возражения должны содержать обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 17 июля 2014 года № 1583-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Согласно ст. ст. 182, 185 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как следует из материалов дела, ФИО3, действуя в интересах и от имени ФИО2, подал возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка истцу.

Право на подачу возражений предусмотрено доверенностью 28АА 1668709, в соответствии с которой ФИО2 уполномочила ФИО3 представлять её интересы по владению, пользованию и распоряжению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <номер>.

Изложенное свидетельствует о том, что поданные возражение не являются личным волеизъявлением ФИО3, а относятся к личности ФИО2 Вместе с тем, определением суда от 31 марта 2026 года производство по настоящему гражданскому делу было прекращено в части требований к ФИО2 по причине её смерти.

ФИО3 не имеет прав на доли в земельном участке 28:10:000000:435. При таких данных, учитывая, что ФИО3 не является собственником земельных долей в земельном участке <номер>, при совершении оспариваемых в рассматриваемом гражданском деле действий действовал как представитель, а не от своего имени, то суд не усматривает нарушения прав истца со стороны ФИО3

Таким образом, требования истца к ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании необоснованными возражений на извещение о выделе земельного участка и признании согласованным проекта межевания земельного участка оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 апреля 2026 года.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина