Решение № 02-1044/2026 02-1044/2026~М-0066/2026 2-1044/2026 М-0066/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 02-1044/2026

УИД: 77RS0035-02-2026-001196-19

Дело № 2-1044/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года г. Москва

Троицкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б. при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность

по договору беспроцентного займа от 17.02.2021 в размере 10 000 000 руб., неустойку в размере 93 000 руб. за период с 28.09.2025-29.12.2025, с дальнейшим начислением по день фактического исполнения судебного акта.

по договору беспроцентного займа от 27.06.2022 в размере 9 900 000 руб., неустойку в размере 92 070 руб. за период 28.09.2025-29.12.2025, с дальнейшим начислением по день фактического исполнения судебного акта.

по договору беспроцентного займа от 27.05.2024 в размере 50 700 000 руб., неустойку в размере 471 510 руб. за период 28.09.2025-29.12.2025, с дальнейшим начислением по день фактического исполнения судебного акта.

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 259 513 руб. 00 коп.;

обратить взыскание на предмет залога земельный участок, с кадастровым номером 50:26:0190920:36, находящийся по адресу: адрес, адрес, земельный участок 131 и жилой дом, с кадастровым номером 77:18:0190907:1, расположенный по адресу: адрес, адрес, путем реализации с публичных торгов.

установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога – земельного участка в размере 10 000 000 руб. 00 коп. и жилого дома в размере 40 000 000 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между фио и ответчиком были заключены следующие договоры займа:

Договор процентного займа от 17.02.2021 г. с учетом дополнительного соглашения № 1 от 22.04.2025 г. по которому ответчику было выдано 10 000 000 руб. под 12% годовых, с 22.04.2025 г. – под 20% годовых.

Договор процентного займа от 27.06.2022 г. с учетом дополнительного соглашения № 1 от 22.04.2025 г., по которому ответчику было выдано 9 900 000 руб. под 5,5% годовых, с 28.06.2024 г. – под 20% годовых.

Договор процентного займа от 27.05.2024 г. с учетом дополнительного соглашения № 1 от 06.09.2024 г., дополнительного соглашения № 2 от 26.11.2024 г. и дополнительного соглашения № 3 от 22.04.2025 г., по которому ответчику было выдано 50 700 000 руб. под 20% годовых.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договорам займа 04.07.2025 г. фио уступил права требования на задолженность по вышеуказанным договорам займа ФИО1 на основании соглашения № 1 об уступке требований (цессии) и соглашения № 2 об уступке права требования (цессии).

07.07.2025 г. между истцом и ответчиком были заключены следующие соглашения:

Дополнительное соглашение к договору займа № 1, по которому ответчик обязался возвратить истцу сумму займа в размере 10 000 000 руб. в срок до 27.09.2025 г. и проценты по ставке 20% в срок до 01.06.2026 г.

Дополнительное соглашение к договору займа № 2, по которому ответчик обязался возвратить истцу сумму займа в размере 9 900 000 руб. в срок до 27.09.2025 г. и проценты за пользование займом в срок до 01.06.2026 г.

Дополнительное соглашение к договору займа № 3, по которому ответчик обязался возвратить истцу сумму займа в размере 50 700 000 руб в срок до 27.09.2025 г. и проценты по ставке 20% в срок до 01.06.2026 г.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по возврату займа является залог недвижимого имущества по договору последующего залога от 07.07.2025 г. в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2025 г, по которому ответчик передал истцу в последующий залог земельный участок, с кадастровым номером 50:26:0190920:36, находящийся по адресу: адрес, адрес, земельный участок 131 и жилой дом, с кадастровым номером 77:18:0190907:1, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Ответчик в нарушении условий договоров займы истцу не в срок до 27.09.2025 г. не возвратил. Истцом была направлена ответчику досудебная претензия, которая была получена ответчиком 10.11.2025 г., но удовлетворена не была.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании иск поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В соответствии с п. 2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между фио и ответчиком были заключены договоры займа:

Договор процентного займа от 17.02.2021 г. с учетом дополнительного соглашения № 1 от 22.04.2025 г. по которому ответчику было выдано 10 000 000 руб. под 12% годовых, с 22.04.2025 г. – под 20% годовых.

Договор процентного займа от 27.06.2022 г. с учетом дополнительного соглашения № 1 от 22.04.2025 г., по которому ответчику было выдано 9 900 000 руб. под 5,5% годовых, с 28.06.2024 г. – под 20% годовых.

Договор процентного займа от 27.05.2024 г. с учетом дополнительного соглашения № 1 от 06.09.2024 г., дополнительного соглашения № 2 от 26.11.2024 г. и дополнительного соглашения № 3 от 22.04.2025 г., по которому ответчику было выдано 50 700 000 руб. под 20% годовых.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договорам займа 04.07.2025 г. фио уступил права требования на задолженность по вышеуказанным договорам займа ФИО1 на основании соглашения № 1 об уступке требований (цессии) и соглашения № 2 об уступке права требования (цессии).

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

07.07.2025 г. между истцом и ответчиком были заключены следующие соглашения:

Дополнительное соглашение к договору займа № 1, по которому ответчик обязался возвратить истцу сумму займа в размере 10 000 000 руб. в срок до 27.09.2025 г. и проценты по ставке 20% в срок до 01.06.2026 г.

Дополнительное соглашение к договору займа № 2, по которому ответчик обязался возвратить истцу сумму займа в размере 9 900 000 руб. в срок до 27.09.2025 г. и проценты за пользование займом в срок до 01.06.2026 г.

Дополнительное соглашение к договору займа № 3, по которому ответчик обязался возвратить истцу сумму займа в размере 50 700 000 руб в срок до 27.09.2025 г. и проценты по ставке 20% в срок до 01.06.2026 г.

Согласно п. 7.3.3. договоров займа заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 20 дней со дня направления претензии.

Ответчик в нарушении условий договоров займы истцу не в срок до 27.09.2025 г. не возвратил. Истцом была направлена ответчику досудебная претензия, которая была получена ответчиком 10.11.2025 г., но удовлетворена не была.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займов на сумму займов истцом произведено начисление неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1. договоров займа указано, что в случае несвоевременного возврата суммы займа займодавец вправе потребовать пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного по договору беспроцентного займа от 17.02.2021 задолженность составляет 10 000 00 руб., неустойка - 93 000 руб. за период с 28.09.2025-29.12.2025.

По договору беспроцентного займа от 27.06.2022 задолженность составляет 9 900 000 руб., неустойка - 92 070 руб. за период 28.09.2025-29.12.2025,.

По договору беспроцентного займа от 27.05.2024 задолженность составляет 50 700 000 руб., неустойка - 471 510 руб. за период 28.09.2025-29.12.2025

Доказательств погашения указанной задолженности по договорам займа ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности с ответчика в пользу истца.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, из расчете 0,01 % вдень на сумму задолженности по основному долгу.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 47 Постановления Пленума ВС РФ № 23 старшинство залогов может быть изменено по правилам п. 1 ст. 342 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Старшинство залогов может быть изменено соглашением между залогодержателями.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по возврату займов является залог недвижимого имущества по договору последующего залога от 07.07.2025 г. в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2025 г. По которому ответчик передал истцу в последующий залог земельный участок, с кадастровым номером 50:26:0190920:36, находящийся по адресу: адрес, адрес, земельный участок 131 и жилой дом, с кадастровым номером 77:18:0190907:1, расположенный по адресу: адрес, адрес.

07.11.2025 г. между первоначальным залогодержателем земельного участка и жилого дома – АО «СтандартЦемент» и истцом было заключено соглашение о старшинстве залогов, согласно п. 3 соглашения истец вправе удовлетворить свои требования за счет стоимости предметов залога преимущественно перед АО «СтандартЦемент».

В соответствии с п. 4.1. договора последующего залога от 07.07.2025 г., залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в срок до 27.09.2025 г. заемщик не исполните основное обязательство по договорам займа или нарушит сроки возврата процентов.

В соответствии с п. 1.4. договора последующего залога от 07.07.2025 г. стоимость жилого дома определена сторонами в 40 000 000 руб, стоимость земельного участка – 10 000 000 руб.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет залога земельный участок, с кадастровым номером 50:26:0190920:36, находящийся по адресу: адрес, адрес, земельный участок 131 и жилой дом, с кадастровым номером 77:18:0190907:1, расположенный по адресу: адрес, адрес, путем реализации с публичных торгов.

Суд устанавливает согласованную сторонами в договоре начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога – земельного участка в размере 10 000 000 руб. 00 коп. и жилого дома в размере 40 000 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 259 513 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<...>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договорам займа и неустойку:

- от 17.02.2021 задолженность в размере 10 000 000 руб., неустойку в сумме 93 000 руб. за период с 28.09.2025-29.12.2025, с начислением процентов по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,01% в день на сумму 10 000 000 руб.

- от 27.06.2022 задолженность в размере 9 900 000 руб., неустойку в сумме 92 070 руб. за период 28.09.2025-29.12.2025, с начислением процентов по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,01% в день на сумму 9 900 000 руб.

- от 27.05.2024 задолженность в размере 50 700 000 руб., неустойку в сумме 471 510 руб. за период 28.09.2025-29.12.2025, с начислением процентов по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,01% в день на сумму 50 700 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, с кадастровым номером 50:26:0190920:36, находящийся по адресу: адрес, адрес, земельный участок 131 и жилой дом, с кадастровым номером 77:18:0190907:1, расположенный по адресу: адрес, адрес, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога – земельного участка в размере 10 000 000 руб. 00 коп. и жилого дома в размере 40 000 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 (<...>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 259 513 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

изготовлено 22 апреля 2026 года

Судья В.Б. Свирчевская