Решение № 2-2177/2018 2-2177/2018~М-1934/2018 М-1934/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2177/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

с участием помощника прокурора <адрес> Сергеевой М.М.

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования тем, <дата>. Самарским районным судом <адрес> вынесено решение по иску <данные изъяты> к ФИО1 Анатольевичу, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от <дата> в сумме 78 349 евро 11 центов, судебных расходов в сумме 32034,99 руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под садоводство, площадью 629,30 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1; здание, назначение: Жилой дом, 2-х этажный (подземных этажей -1), общей площадью 133,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

<дата>. Определением Самарского районного суда по гражданскому делу № произведена замена стороны взыскателя на ПАО «Совкомбанк».

В ходе исполнительного производства недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание было арестовано и выставлено на торги. Первоначальные и повторные торги не состоялись. В результате чего указанные объекты недвижимости были приняты ПАО «Совкомбанк» в счёт погашения задолженности.

Согласно ответа из администрации <адрес>, определить лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес> не представляется возможным ввиду того, что вся информация содержится в домовой книге, а домовая книга находится у ФИО1 ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого дома и земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с названным иском.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 ФЗ от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что решением Самарского районного суда <адрес> от <дата>. вынесено решение по иску <данные изъяты>» к ФИО1 Анатольевичу, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от <дата> в сумме 78349 евро 11 центов, судебных расходов в сумме 32034,99 руб., а также обращении взыскания на. заложенное имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под садоводство, площадью 629,30 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1; здание, назначение: Жилой дом, 2-х этажный (подземных этажей -1), общей площадью 133,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1

<дата>. Определением Самарского районного суда по гражданскому делу № произведена замена стороны взыскателя на ПАО «Совкомбанк».

Из материалов дела следует, что в рамках исполнительного производства истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанный дом и земельный участок, принял их на баланс, а в дальнейшем зарегистрировал право собственности на указанное имущество, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленная в материалы дела истцом. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>.

Согласно сведениям из домой книги на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в нем зарегистрирован ФИО1, <дата> г.р. с <дата>.

Из пояснений представителя истца следует, что требования банка, направленные в адрес ответчика, остались без внимания. До настоящего момента ответчик не выселился из жилого помещения, что нарушает права и законные интересы истца.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Каких – либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества к новому собственнику ПАО «Совкомбанк», право пользования спорным жилым помещением и земельным участком ответчика прекратилось, предусмотренных законом оснований для сохранения спорных объектов недвижимого имущества за ответчиком не имеется, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и земельным участком являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.1 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Поскольку ответчик утратил право пользования объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>, он подлежат выселению из дома, расположенного по данному адресу.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом при обращении в суд с указанным исковым заявлением, уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от <дата> №, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать ФИО1 Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением – домом площадью 133,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 Анатольевича утратившим право пользования земельным участком площадью 629,30 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ча из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать ФИО1 ча в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.