Решение № 2-3500/2025 2-431/2026 от 21 января 2026 г.

Дело № 2-431/2026

УИД 05RS0021-01-2024-001734-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

??22 января 2026 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «город Каспийск» к ФИО1, ФИО2 о признании здания самовольной постройкой и его сносе и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации городского округа «город Каспийск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «город Каспийск» обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства в виде одноэтажного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и об обязании ответчиков снести указанную самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что согласно акту обследования земельного участка от 03.04.2024, проведённому специалистами отдела муниципального контроля, на земельном участке с видом разрешённого использования «под строительство индивидуального жилого дома» возведён одноэтажный объект капитального строительства без регистрации, назначение – нежилое, фактически используемый как магазин по продаже цветов «BOUQUET». Данные действия нарушают ст. 42 Земельного кодекса РФ, ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ и квалифицируются как самовольная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Просит суд признать самовольной постройкой объект капитального строительства в виде одноэтажного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>; обязать ответчика снести самовольную постройку - объект капитального строительства в виде одноэтажного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>.

ФИО2 и ФИО1 предъявили встречное исковое заявление, в котором просили признать за ними право собственности на указанный объект капитального строительства. В обоснование встречного иска сослались на то, что объект возведён на земельном участке, находящемся в собственности ФИО2, право собственности на который зарегистрировано. Указали, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается приобщённым экспертным заключением.

Просили суд признать право собственности за ФИО2 и ФИО1 на самовольную постройку - объект капитального строительства в виде одноэтажного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе путём размещения информации на официальном сайте суда kaspiyskiy.dag.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении или возражений по существу дополнительно не представили.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 юридически значимые сообщения считаются доставленными.

На основании п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 774 кв.м, с видом разрешённого использования «под строительство индивидуального жилого дома», находится в собственности ФИО2 и ФИО1, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно акту обследования от 03.04.2024 на указанном участке возведён одноэтажный объект капитального строительства без получения разрешения на строительство и без государственной регистрации, фактически используемый как нежилое помещение (магазин цветов «BOUQUET»).

Согласно п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Установлено, что спорный объект капитального строительства соответствует признакам самовольной постройки, предусмотренным ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при одновременном соблюдении следующих условий:

лицо имеет права на земельный участок, допускающие строительство на нём данного объекта;

на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиками не представлены доказательства наличия предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ оснований для сохранения спорной самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации городского округа «город Каспийск» подлежат удовлетворению, в у удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «город Каспийск» удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства в виде одноэтажного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 и ФИО1 снести самовольную постройку - объект капитального строительства в виде одноэтажного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку – объект капитального строительства в виде одноэтажного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путём подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова??

Отпечатано в совещательной комнате