Решение № 2-843/2018 2-843/2018 ~ М-93/2018 М-93/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-843/2018

Дело № 2-843/2018 12 февраля 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре А.М. Волковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга, указав, что на основании договора купли-продажи жилого помещения является собственником 24/37 долей в праве собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что соответствует комнате площадью 24 кв. м., в комнате зарегистрированы бывший собственник указанного жилого помещения ФИО2 и две её дочери ФИО6 При этом в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между ним и ФИО2, сохранение права пользования указанной комнатой за бывшим собственником и членами её семьи не предусматривалось. С момента приобретения ФИО1 права собственности на вышеуказанное жилое помещение ответчики не проживают, бремя содержания данного имущества не несут, принадлежащие ответчицам имущество и личные вещи в указанном жилом помещении отсутствуют. Регистрация ответчиц в спорном жилом помещении нарушает права истица, поскольку влечет для него дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, ограничивает право распоряжения данным имуществом; поскольку в добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снялись, ФИО1 просил признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание ФИО1 не явился, доверил защиту своих интересов представителю.

Явившийся в судебное заседание представитель ФИО1 требования поддержал.

ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались путём направления по почте в адрес регистрации места жительства судебных извещений, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой адресатов за их получением.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд полагает, что отсутствие контроля за поступающей почтовой корреспонденцией, является риском физического лица, которому оно направлено, в связи с чем данное лицо несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Учитывая, что сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагает, в соответствии с положениями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ суд признаёт ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, и, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи принадлежат 24/37 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности зарегистрировано УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 16.06.2009, рег. № 78-78-30/035/2007-531, в его пользовании находится комната площадью 24 кв. м в указанной коммунальной квартире; в спорной комнате зарегистрированы ФИО2, ФИО6

Между тем, п. 7 договора купли-продажи от 15.06.2009 предусмотрена обязанность ФИО2 подать от своего имени и от имени своих тогда ещё несовершеннолетних дочерей ФИО6 заявление о снятии с регистрационного учёта, право пользования ними не сохраняется.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из изложенного следует обязанность ответчиков сняться с регистрационного учёта в спорной комнате.

Кроме того, при отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Прекращение права собственности на жилые помещения происходит с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, с даты регистрации права собственности ФИО1, 16.06.2009, ФИО2, ФИО6 утратили все права на комнату площадью 24 кв. м, расположенную в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в том числе и право пользования указанным жилым помещением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Исходя из взаимосвязанного смысла приведенных правовых норм, представленных суду доказательств, а также то обстоятельство, что В.В. при отчуждении по договору купли-продажи принадлежавшего ему ранее жилого помещения в силу ст.ст. 235, 292 ГК РФ ФИО2, ФИО6 утратили права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, суд признаёт требования истца о признании ответчиц прекратившими (утратившими) право пользования спорной комнатой правомерными, подлежащими удовлетворению.

Согласно подп. «е» п. 3 ст. 31 постановления правительства от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту прежнего проживания производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, таким образом, снятие ФИО2, ФИО6 ФИО5 с регистрационного учета может быть реализовано истцом путем обращения в органы УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и в дополнительном подтверждении не нуждается.

В силу ст. 98 ГПК РФ при разрешении спора по существу суд обязан принять решение о распределении судебных расходов, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, которые распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 11.01.2018, следовательно, с ответчиц солидарно в его пользу подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 24,40 кв. м в двухкомнатной <адрес> в Санкт-Петербурге с последующим снятием с регистрационного учёта.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 02.03.2018.

Судья: (подпись)