Решение № 2-151/2025 2-151/2025(2-1912/2024;)~М-1704/2024 2-1912/2024 М-1704/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-151/2025

№

03RS0№-70


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2025 года <адрес>

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в 2024 году, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, истцы получили в наследство в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад «Дубравушка», уч. 69 с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м., что подтверждается записью о государственной регистрации права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, № записи регистрации №-02/124/2024-3. На момент получения в наследство земельного участка он был огорожен, имеется садовый дом с кадастровым номером №. После вступления в наследство истцы стали пользоваться земельным участком, проживать в домике. В этом году истцы решили привязать графику садового домика на кадастровый учет и выяснилось, что в ЕГРН его земельный участок внесен в другом месте. Таким образом, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости границы участков не соответствуют фактическому расположению земельного участка, и садовый дом в границы участка в ЕГРН не попадает, хотя фактически находится в границах участка.

Просят признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дубравушка», уч. 69:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

н1

736357,70

1326526,12

н2

736356,10

1326558,65

н3

736355,77

1326565,33

7
736340,96

1326564,36

6
736341,30

1326558,33

5
736342,68

1326534,15

н4

736343,17

1326524,48

н1

736357,70

1326526,12

изменения границ считать согласованным.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дубравушка», уч.69, общей площадью 582 кв.м, следует, что по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №, номер в реестре 03/187-н/03-2024-1-894 нотариусом ФИО4 за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли у каждого.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 40 кв.м., одноэтажное. Право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами, по ? доле у каждого.

Согласно карточке учета строений, в садовом товариществе «Дубравушка», <адрес> на земельном участке №, площадью 582 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется застройка площадью 87,2 кв.м., в том числе садовый домик, баня и веранда.

Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось и принято доказательством по делу заключение кадастрового инженера ФИО5, лист № межевого плана составленного кадастровым инженером 20.11.2024г. Из указанного заключения следует, что «При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлены несоответствия кадастровых сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости с фактическими. А именно сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка содержащиеся в государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим. То есть, в отношении земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка. В связи с этим проведены кадастровые работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:13:080103:127. Земельный участок с кадастровым номером № с адресными характеристиками: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ. Башкортостан, <адрес>, коллективный сад "Дубравушка", уч.69, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как учтенный земельный участок с площадью 582 кв.м. По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на растровую и кадастровую основу было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно. Проведенными исследованиями определено, что реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером при постановке на кадастровый учет в ходе конвертации характерных поворотных точек границы земельного участка, был неверно прочтен абрис узловых точек, в результате чего граница земельного участка была смещена относительно своего фактического местоположения. В разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в сведениях о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении характерных точках границ указаны с ошибкой, связанной с неточностью в привязке к опорно-межевой сети. Вследствие чего схема геодезических построений, теодолитные ходы и местоположение точек были установлены с ошибкой не в соответствии с существующими ограждениями, в связи с чем процедура постановки земельного участка на кадастровый учет была проведена с реестровой ошибкой. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено в соответствии с ч.7, 9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №221-ФЗ закона о кадастре. В соответствии с письмом Минэкономразвития России №-ИМ/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ полученный результат контрольных замеров и характерных точек границ земельного участка представлены в межевом плане в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В качестве документов указанных в ч.9 ст. 38 Закона о кадастре указаны Постановление Главы администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ с утвержденным проектом границ земельного участка, схема расположения земельных участков коллективного сада «Дубравушка», утвержденная председателем СНТ «Дубравушка». На которых очевидно в каком количестве и какой конфигурации земельный участки были предоставлены под коллективный сад. Освоение территории земельного участка было начато в 2012 году, в это же время характерные поворотные точки территории земельного участка на местности были закреплены металлическими опорными столбами. С момента начала освоения земельного участка его граница не изменялась. По результатам проведенных обмеров площадь земельного участка составит 582 кв.м., отсутствует факт самовольного захвата земель. Согласование границ земельного участка с КН № было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч. 7,10 ст. 39 Закона о кадастре с заинтересованными лицами. По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на растровую и кадастровую основу было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с КН №. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. проведены со смежным земельным участком с КН №, который также был поставлен на учет с ошибкой, с адресными характеристиками установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир коллективный сад "Дубравушка". Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Кусекеевский. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам вышеуказанных работ составляет 410318 кв.м. не изменится, так как уточняется лишь часть границы. В целях приведения в соответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № предлагаю: внести соответствующие изменения в сведения о вышеуказанных земельных участках. Правила землепользования и застройки сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, утвержденные Совета сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ №. Зоны сельхозназначения: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют: -для ведения садоводства – от 0,06 до 0,15га. На земельном участке расположен объект капитального строительства с КН №. Площадь смежного уточняемого земельного участка № предлагаю оставить без изменений т.к. уточняется только часть границы земельного участка».

Из материалов дела № по решению Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по земельному участку с кадастровым номером №№, наличие реестровой ошибки установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные ЕГРН содержат некорректные сведения описывающие границы и площадь участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится в другом месте, чем в границах, указанных в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО6 ФИО8, ФИО7 ФИО9 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Дубравушка», уч. 69:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

н1

736357,70

1326526,12

н2

736356,10

1326558,65

н3

736355,77

1326565,33

7
736340,96

1326564,36

6
736341,30

1326558,33

5
736342,68

1326534,15

н4

736343,17

1326524,48

н1

736357,70

1326526,12

изменения границ считать согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева