Решение № 2-544/2024 2-544/2024~М-328/2024 М-328/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-544/2024

Дело № 2-544/2024

УИД 23RS0001-01-2024-000601-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Муниципального образования Абинского района к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Абинского района обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией МО Абинского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью 681 кв.м., с видом разрешенного использования – для эксплуатации кафе «Стелла», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов составляет 26 447 рублей 60 копеек, задолженность по пене составляет 3 313 рублей 01 копейка. Согласно п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы арендатором в течение двух кварталов подряд. В связи с тем, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате, истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, заявления о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие не представила. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что между администрацией МО Абинского и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №

Согласно условий договора, заключенного между сторонами, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем /п. 4.3.2 договора/.

В том случае, если арендатор нарушит условия договора, в силу раздела 3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в случае нарушений арендатором условий, указанных в Договоре, к каковым относятся невнесение арендной платы за участок в сроки, указанные в разделе 2 Договора.

Из материалов дела следует, что ответчик, являясь правообладателем земельного участка, имеет задолженность по арендной плате, что подтверждается представленным актом – сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как такового требует условия договора /п. 4.3.5 Договора/.

В связи с нарушением условий договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погасить имеющуюся задолженность. Однако, до настоящего времени, ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал и задолженность по арендной плате не погасил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, истец каковым является администрация МО Абинского района, правомерно обралась в суд с требованием о расторжении договора аренды, поскольку в силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В том случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчиком до настоящего времени не была погашена образовавшаяся задолженность, орган местного самоуправления правомерно обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

Кроме этого, суд так же полагает возможным произвести взыскание с ответчика пени в размере 3 313 рублей 01 копейка, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как ответчик просрочил обязательный платеж арендной платы, то он обязан в силу вышеуказанной нормы произвести погашение пени, начисленной на указанный платеж.

Что касается требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, то данные требования так же подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено квитанции, подтверждающей оплату арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного акта сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате спорного земельного участка составляет 26 447 рублей 60 копеек, задолженность по пене составляет 3 313 рублей 01 копейка, а всего 29 760 рублей 61 копейка.

При этом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Муниципального образования Абинского района к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 26 447,60 (двадцать шесть тысяч четыреста сорок семь рублей шестьдесят копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Муниципального образования Абинский район задолженность по пене по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 313,01 (три тысячи триста тринадцать рублей одна копейка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Муниципального образования Абинский район и ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 29.10.2016г. номер государственной регистрации №

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.