Решение № 2-1533/2024 2-1533/2024~М-979/2024 М-979/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-1533/2024

копия УИД 66RS0053-01-2024-001351-57

Мотивированное
решение суда изготовлено 13.06.2024

Гражданское дело № 2-1533/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием прокурора Шариповой О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Сысертского городского округа обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО13., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ней были вселены члены ее семьи: сыновья ФИО5, ФИО1, ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 Согласно письму МО МВД РФ «Сысертский» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован ФИО2

Квартира №40817810604900317040, площадью 50,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невнесением платы за проживание в жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности, Администрацией Сысертского городского округа в адрес нанимателей были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 и от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 с требованием актуализации количества граждан, проживающих в квартире, а также оплаты задолженности за социальный найм жилого помещения.

Таким образом, истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на них не реагировал, задолженность не оплачивал.

Постановлением Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Сысертского городского округа» по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 15,90 руб. за 1 кв. м.

Постановлением Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Сысертского городского округа» по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 16,50 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда на территории Сысертского городского округа» по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 17,00 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040- ПА «Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Сысертского городского округа и размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Сысертского городского округа» по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф 21,50 руб. за 1 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 за фактическое проживание и пользование жилым помещением составляет 98551,71 руб. за период с ноября 2014 года по март 2024 года.

Сумма пени за указанный период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 153484,03 руб.

В реестре муниципального имущества Администрации Сысертского городского округа имеется комната, площадью 10,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, которая может быть предоставлена ФИО2 для проживания с заключением договора социального найма.

Истец просит выселить ФИО2 из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, с предоставлением ему другого помещения, находящегося в муниципальной собственности: комнаты, площадью 10,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Сысертского городского округа задолженность за фактическое проживание в жилом помещении в размере 98551,71 руб. и пени за ее несвоевременною оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153484,03 руб., всего 252035,74 рублей.

Обеспечившая свою явку в судебное заседание представитель истца Администрации Сысертского городского округа- ФИО3, подала заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, ввиду неявки ответчика, указав, что исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности квартиру, быть нанимателем и т.д. Вместе с тем, гражданин не должен злоупотреблять своими правами, непосредственно нарушающими права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комната, площадью 10,9 кв.м, являются собственностью Сысертского городского округа, что подтверждается выписками из Реестра муниципальной собственности, выписками из ЕГРН.

Квартира №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, была предоставлена на основании ордера ФИО14. В качестве членов семьи в ордере указаны её сыновья: ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленной МО МВД «Сысертский» информации в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец указывает, что ответчик за проживание в жилом помещении не оплачивает. Задолженность за период с ноября 2014 года по март 2024 года составляет 98 551 рубль 71 копейку.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены претензии ответчику о необходимости оплаты задолженности коммунальных услуг. Однако ответов на претензии истцу не последовало.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

Кроме того, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, таким образом, в силу указанных выше норм у ответчика право пользования спорным жилым помещением было прекращено, следовательно, регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением ему другого помещения: комнаты, площадью 10,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности по оплате за жилое помещение по состоянию на март 2024 года составляет 98551 руб. 71 коп.

На направленные Администрацией Сысертского городского округа в адрес ответчика претензии об оплате задолженности за социальный найм жилого помещения ответов не последовало. До настоящего времени задолженность не погашена. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 98551 руб. 71 коп.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая несвоевременное внесение ответчиком платы за жилое помещение, предоставленное на основании договора социального найма, истцом произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153484 руб. 03 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено, расчет судом проверен и признан математически верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере, рассчитанном истцом.

Кроме того, согласно требованию части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. С учетом удовлетворенных исковых требований, с ФИО2 подлежит взыскать 5720 рублей 36 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением ему другого помещения: комнаты, площадью 10,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Сысертского городского округа задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 252035 рублей 74 копейки, в том числе: 98551 рубль 71 копейка- основной долг; 153484 рубля 03 копейки - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 5720 рублей 36 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Баишева И.А.