Решение № 2-1755/2017 2-1755/2017~М-1811/2017 М-1811/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1755/2017

2-1755/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 28 августа 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Шевелевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1755

по заявлению ФИО1 к администрации города Тобольска о предоставлении жилого помещения,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с заявлением о возложении на администрацию г. Тобольска обязанности по заключению с ней соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> предоставлению в ее собственность жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому, отвечающего требованиям санитарных и технических норм.

Мотивирует свои требования тем, что решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года за ней было признано право собственности на квартиру расположенную по указанному выше адресу. В настоящее время данная квартира признана аварийной и подлежащей сносу. Администрацией г. Тобольска было отказано в предоставлении квартиры взамен изъятой, поскольку вышеуказанное решение каких-либо обязанностей на администрацию г. Тобольска не возлагает.

ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает, пояснила, что узнала о признании дома аварийным в ДД.ММ.ГГГГ года проживает по другому адресу в <адрес>, о расселении дома узнала недавно.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддерживает, пояснила, что расселение происходило с ДД.ММ.ГГГГ год. Основанием для предоставления квартиры является решение суда. Дом не был инвентаризирован, не стоял на кадастровом учете, поэтому оформление права собственности невозможно.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, иск не признал, пояснил, что с того момента, когда собственник узнал о признании дома аварийным, им ничего не делалось. На момент расселения дома правоустанавливающих документов не было предоставлено, поэтому жилое помещение не включено в программу переселения. Сейчас программа завершена, дома этого нет. Решение об изъятии земельного участка не принималось. Квартиры жильцам предоставлялись на основании договора мены.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании решением Тобольского городского суда Тюменской области в силу приобретательной давности за ФИО1 признано право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> (л.д.л.д. 23-25).

В ответе на запрос суда Комитетом по жилью администрации города Тобольска указано, что заключением городской межведомственной комиссии от 28.02.2007 года жилой дом № № по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный жилой дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденную Распоряжение Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № при этом жилое помещение № 3 в доме не было включено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и зарегистрированных граждан; расселение произведено до ДД.ММ.ГГГГ года.

Информация о признании дома аварийным и включение в программу переселения доведена до сведения истца ДД.ММ.ГГГГ года (письмо получено под роспись)

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года представлено в Комитет ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 54-63).

В ответе на запрос МКУ «Имущественная казана города Тобольска» содержится информация о сносе дома в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д.36-53).

ДД.ММ.ГГГГ года государственная регистрация прав в отношении спорной квартиры приостановлена в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества (л.д.л.д. 32-35).

По информации Тобольского производственного участка Тюменского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области право собственности на жилой дом не зарегистрировано, в государственном кадастре недвижимости сведения об объекта недвижимости отсутствуют (л.д.л.д. 31, 67).

По смыслу ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в признанном аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора на любое из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.

Суд не может согласиться с возражениями представителя ответчика, поскольку пунктом 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 11 настоящего Кодекса установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

На основании данных норм суд считает, что обязанность администрации города Тобольска по предоставлению жилого помещения истцу возникла на основании решения Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, так как ФИО4, являясь собственником жилого помещения в аварийном доме, вне зависимости от включения ее в региональную программу переселения имеет право на предоставление жилого помещения в собственность.

Невозможность государственной регистрации права собственности на квартиру обусловлена в настоящее время не ее виновными действиями, а отсутствием в ЕГРН сведений о кадастровом учете объекта недвижимости, который в соответствии со ст. 3 ранее действующего Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 3 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» должен осуществляться федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Площадь жилого помещения, как указано в лицевом счете, составляет 33,2 кв. м (л.д. 64а), поэтому предоставляемое в собственность жилое помещение должно быть на менее указанной площади.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию города Тобольска предоставить в собственность ФИО1 жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, отвечающее требованиям санитарных и технических норм взамен жилого помещения по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 30.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров