Решение № 2-1294/2019 2-1294/2019~М-1062/2019 М-1062/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1294/2019

УИД 26 RS0012-01-2019-002003-19

2-1294-2019


РЕШЕНИЕ (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Ессентукский городской суд с иском к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде квартиры, указывая, что ....... между ней и ФИО3 заключен договор об уступке прав по договору ...... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от .......в отношении объекта-двухкомнатной квартиры с условным ......, расположенной на 8-м этаже, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры( в т.ч. площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ......., номер регистрации ......-находящийся в МКД по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, между горБольницей и АГК «Победа», ........ очередь строительства, позиция 1 по генплану, строительство которого ведется застройщиком на земельном участке кадастровый ......, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с названным договором уступки она принимает в полном объеме права(требования), принадлежащие ФИО3, как участнику долевого строительства по договору участия. На момент заключения договора уступки обязанность по уплате денежных средств застройщику за объект ФИО3 выполнена в полном объеме, т.е. обязательства по договору дольщиком выполнены, задолженность по договору отсутствует, Застройщик дал согласие на уступку прав и обязанностей, принадлежащих ей на основании договора долевого участия, что подтверждается документом, выданным застройщиком за подписью директора ФИО4 Право истца на квартиру никем не оспаривается, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ....... По условиям заключенного между сторонами договора ответчик обязан построить и передать истцу объект по передаточному акту не позднее 4-го квартала ....... года. В настоящее время дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию сторонами не подписан, т.к. ответчик не направил истцу, как участнику долевого строительства, соответствующую информацию и предложение об изменении договора, а значит изменения, касающиеся сроков исполнения работ, срока сдачи объекта, в установленном законом порядке в договор не вносились. Соответственно, неизвестно в какие сроки данные обязательства ответчиком будут выполнены. В определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком приостановлены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган ФСГР, К и К, ответчиком не представлены. До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец не может самостоятельно оформить право собственности на объект. Считает, что вправе, до окончания строительства дома требовать право собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства. Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта-двухкомнатной квартиры, с условным ......, расположенной на 8-м этаже в многоквартирном доме. На момент обращения в суд многоквартирный дом, где расположен объект, в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства составляет <данные изъяты> что подтверждается справкой исх ...... от ....... Прекращение строительно-монтажных работ на объекте, возбуждение против ответчика дела о банкротстве № ...... от ......., сорванный срок сдачи и отсутствие дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию между сторонами, дает истцу основания опасаться траты своего права на долю в объекте незавершенного строительства. В настоящее время истец рассчитывает в отношении объекта провести сделку, т.е. оформить право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры на основании договора участия в долевом строительстве.

Просила признать за ней право собственности на долю в отношении объекта незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным ......, расположенной на 8-м этаже, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, между гор Больницей и ПГК « Победа», ........ очередь строительства, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры ( в т.ч. площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м., строительство которого ведется застройщиком на земельном участке кадастровый ......, пл. <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьего лица, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела в суде, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 апреля 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ....... между ООО « Крован-КМВ» и ФИО3 заключен договор ...... долевого участия строительства многоквартирного жилого дома. расположенного по адресу: г.Ессентуки, между гор Больницей и ПГК « Победа» .........

Разрешение на строительство объекта № RU ...... выдано ....... администрацией г.Ессентуки.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО « Крован-КМВ» обязуется передать дольщику 2-х комнатную квартиру с условным ......, расположенной на 8-м этаже, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры( в т.ч. площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, общая приведенная площадь 71,18 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ......., номер регистрации ...... находящийся в МКД по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, между горБольницей и АГК «Победа», ........ очередь строительства, позиция 1 по генплану, строительство которого ведется застройщиком на земельном участке кадастровый ......, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями договора (п.2.1) цена договора на момент его заключения определена сторонами исходя из произведенной стоимости одного кв.м, общей приведенной площади квартиры 24 000 рублей и общей приведенной площади квартиры, указанной в п.1.1 договора и составляет 1 708 320 руб.

Согласно справке директора ООО « Крован-КМВ» обязательства по договору дольщиком выполнены, задолженность по договору отсутствует.

......., между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору ...... участия в долевом строительстве от ......., в соответствии с которым (п.1.4), наряду с уступкой прав, ФИО3 передает, ФИО2 полностью принимает на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Указанный договор уступки прав (требований) ....... зарегистрирован в УФСРК, К и К по Ставропольскому краю, номер регистрации ......

По условиям заключенного между сторонами договора ответчик был обязан построить и передать истцу объект по передаточному акту не позднее 4-го квартала 2018 года.

Таким образом, ООО « Крован КМВ», после введения дома в эксплуатацию обязано передать по договору ......-о-1 от ....... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, между горБольницей и АГК « Победа», ........ очередь строительства, позиция 1 по генплану, строительство которого ведется застройщиком на земельном участке кадастровый ......, площадью <данные изъяты> кв.м, в отношении объекта-. двухкомнатной квартиры с условным ......, расположенной на 8-м этаже, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры ( в т.ч. площадь балконов и лоджий) 74,4 кв.м, общая площадь 69,8 кв.м, общая приведенная площадь 71,18 кв.м.

Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для комплексного освоения в целях жилищного строительства, земельный участок является муниципальной собственностью муниципального образования города-курорта Ессентуки. Земельный участок на праве аренды на срок до ....... принадлежит ФИО3, договор аренды земельного участка ...... от ....... ( зарегистрирован ......., номер регистрации ...... Земельный участок принадлежит ООО « Крован КМВ» на праве субаренды на срок до ....... (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды от ......., дата регистрации ......., номер регистрации ......

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Поскольку ФИО3 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, ООО «Крован-КМВ» обязанности по передаче квартиры не исполнило, с учетом заявленных требований о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде квартиры, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФИО2, в силу положений Закона "О защите прав потребителей" освобождена от уплаты госпошлины, с ООО « Крован –КМВ» надлежит взыскать государственную пошлину, составляющую 16 740 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства в виде квартиры, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в отношении объекта незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным ......, расположенной на 8-м этаже, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, между гор Больницей и ПГК « Победа», ........ очередь строительства, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры (в т.ч. площадь балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ООО «Крован-КМВ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 740 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.

Председательствующий Аветисова Е.А.