Решение № 2-2324/2019 2-355/2020 2-355/2020(2-2324/2019;)~М-1873/2019 М-1873/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-2324/2019

Дело № 2-355/2020

УИД №32RS0033-01-2019-002742-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Камышевой В.В.,

с участием истцов ФИО3 и ФИО4,

представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, без получения разрешения со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий, возведены самовольные пристройки Лит.А2 и лит.а1, в связи с чем истцы не могут реализовать свои права на дом в порядке наследования путем обращения за выдачей советующего свидетельства к нотариусу. В результате реконструкции общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 75,2 кв.м. На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м, в реконструированном виде, признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Истцы ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла ст. 52 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО1, <...> являются собственниками земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 901 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для в праве собственности каждого из них – 1/2. Право собственности истцов на указанный объект недвижимости возникло в порядке наследования после смерти сына ФИО3 и отца несовершеннолетней ФИО1 – ФИО2, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Также ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 нотариусом были выданы свидетельства о праве наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,1 кв.м, кадастровый №, принадлежащий наследодателю ФИО2, на день смерти на праве собственности, доля в праве собственности каждой из них 1/2.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке без проектной и какой-либо разрешающей документации произведено строительство пристроек Лит.А2 и лит.а1, в результате чего общая площадь жилого дома составляет 75,2 кв.м.

Факт возведения самовольных построек не отрицается истцами и подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №16833-ПР от 28 октября 2019 года конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Наружные ограждающие конструкции самовольной постройки удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», конструктивное решение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные». Обследованный жилой дом обеспечен инженерными системами (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) в соответствии с общим уровнем обеспеченности территории населенного пункта коммунальными услугами. в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и полностью пригоден для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка.

Из заключения ООО «Брянский центр пожарной безопасности» от <дата> следует, что возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, строение (жилой дом с пристройкой) соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Возведенные пристройки Лит.А2, лит.а12 не изменили ни степень огнестойкости здания в целом, ни величину противопожарного разрыва между домовладениями <адрес>. Противопожарный разрыв между домовладениями <адрес> увеличился на 1,75 м, что улучшило противопожарную ситуацию. Данное заключение подготовлено специализированной организацией, которая имеет соответствующее свидетельство об аккредитации от <дата> (выдано без срока действия).

<дата> сотрудниками ЭУ Фокинского района службы ВДГО Филиала АО «Газпром газораспределение Брянск» Центральный было проведено комиссионное обследование существующей системы газоснабжения по адресу: <адрес>. По результатам обследования комиссия пришла к выводу о том, что система газоснабжения соответствует проектной документации №-ГСВ, разработанной ООО «Проект-плюс». Прием в эксплуатацию законченного строительством объекта газораспределительной системы произведен <дата>. Первичный пуск газа в газовое оборудование осуществлен <дата>. Самовольных изменений и переносов газового оборудования не установлено. Газовый ввод окрашен, следов коррозии и механических повреждений нет.

Оценивая указанные заключения, представленные стороной истца в материалы дела, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами. Учитывая наличие у специалистов, имеющих соответствующее образование и стаж работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, необходимой квалификации, оснований не доверять выводам, изложенным в заключениях, у суда не имеется.

Кроме того, сторона ответчика не была лишена возможности заявить ходатайство о назначении и проведении экспертизы в ходе рассмотрения дела судом, однако соответствующее ходатайство заявлено не было. Доказательств, опровергающих представленное заключение ответчиком не представлено.

Учитывая представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком рассматриваемой самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истцы предпринимали меры.

Владельцы смежных домовладений ФИО6 и ФИО7 не возражали против исковых требований, что также подтверждается письменными заявлениями.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных домовладений не возражали против признания права собственности истцов на спорный объект недвижимости, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 75,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, в равных долях – по 1/2 доли в праве собственности за каждой из них..

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2020 года.

Председательствующий К.А.Устинов