Решение № 2-1190/2018 2-1190/2018~М-896/2018 М-896/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1190/2018

дело №2-1190/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата>,

ответчик ФИО2 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ИП ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от <дата> № в сумме 1113274.56 рубля, из которых: 556637.28 рублей – сумма задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы; 556637.28 рублей – сумма задолженности по пени; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 561.00 рубль, мотивируя свои требования тем, что мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому ответчику было предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 100.50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В день заключения договора нежилое помещение было передано ответчику. Нежилое помещение использовалось ответчиком до <дата>. За указанный период ответчиком были оплачены арендные платежи в размере 100000.00 рублей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 556637.28 рублей. Истец обращался к ответчику с претензией, которая осталась со стороны ФИО2 без внимания, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 100.50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец ФИО1 (Арендодатель) предоставил ответчику (Арендатору) во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 100.50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Срок действия договора определен сторонами с момента приема помещения по акту приема – передачи на срок 24 месяца.

Из материалов дела следует, что в день заключения договора нежилое помещение площадью 100.50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> было передано Арендатору, что подтверждается актом приема – передачи к договору аренды нежилого помещения от <дата>.

Согласно п.2.1 договора обязанность Арендатора по уплате арендной платы, содержанию предоставляемого помещения и иные обязательства, вытекающие из существа договора, возникают у Арендатора с момента приема – передачи помещения от Арендодателя к Арендатору.

Согласно подп.в п.3.3 договора Арендатор обязан своевременно производить арендные и иные платежи в соответствии с условиями договора.

Арендная плата представляет собой плату за пользование помещением, состоит из постоянной и переменной части, и устанавливается в следующем размере:

постоянная часть: первый месяц с момента подписания договора является льготным – арендная плата составляет ноль рублей; второй и последующий месяц с момента подписания договора – арендная плата составляет 40000.00 рублей в месяц. Затраты на техническое и эксплуатационное обслуживание помещения входят в постоянную часть арендной платы;

размер переменной части арендной платы равен стоимости потребленных арендатором за расчетный период коммунальных услуг, которая может изменяться в зависимости от тарифов поставщиков этих коммунальных услуг (п.4.1 договора).

Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания сторонами Акта потребленных коммунальных услуг и предоставления документов, указанных в договоре (п.4.2 договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. При подписании договора Арендатор в течение 5 банковских дней уплачивает сумму в размере арендной платы, из которых первая сумма 40000.00 рублей состоит из стоимости арендной платы за второй месяц аренды, а вторая сумма 40000.00 рублей – обеспечительный взнос за последний месяц аренды (п.4.3 договора).

Согласно п.4.6 договора Арендодатель имеет право при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, начислять пени в размере 0.1% от суммы оплаты за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с мая 2016 года по июль 2017 года (включительно) ответчику начислена постоянная часть арендной платы в размере 600000.00 рублей, переменная часть арендной платы – 56637.28 рублей. За данный период ответчиком оплачена сумма в размере 100000.00 рублей. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 556637.28 рублей.

Кроме того, истцом, в порядке п.4.6 договора, рассчитаны пени по состоянию на 16.04.2018 года в размере 6482726.50 рублей. При этом заявляя требования о взыскании пени, истцом снижен их размер до размера основного долга, то есть до 556637.28 рублей.

Претензиями от 19.07.2017 года и 26.07.2017 года ответчику предлагалось оплатить арендную плату и пени. Кроме того, в претензии арендодатель уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды.

Статья 309 ГК РФ возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме, указанной в расчете, правильность которого проверена судом. Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты арендной платы, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку арендатор более двух раз подряд не исполнил обязательство по внесению арендной платы в полной сумме, не исполнил требование арендодателя о необходимости исполнения обязательства, договор подлежит досрочному расторжению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 561.00 рубль, которые уплачены истцом при обращении в суд с исковым заявлением.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст.103 ГПК РФ. Соответственно с ответчика в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13205.00 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору аренды от <дата> в размере 556637 рублей 28 копеек, пени по состоянию на <дата> в размере 556637 рублей 28 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 561.00 рубль, а всего 1113835 (один миллион сто тринадцать тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 13205.00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская