Решение № 2-4383/2020 2-4383/2020~М-3797/2020 М-3797/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-4383/2020

КОПИЯ

86RS0№-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.

при секретаре Кишларь Д.Б. и помощнике прокурора города ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г. Нижневартовска к ответчице 1, ответчику 2, ответчику 3, ответчице 4 и ответчице 5, действующей в своих интересах и в интересах ответчицы 6 о выселении,

с участием представителя истца ФИО, ответчицы 5 представителя ответчиков ФИО

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с иском к ответчице 1, ответчику 2, ответчику 3, ответчице 4 и ответчице 5, действующей в своих интересах и в интересах ответчицы 6, о выселении. В обоснование иска указано, что протоколом общего рабочего совещания от <дата> было принято решение о предоставлении гражданам проживающим по <адрес>), жилых помещений маневренного фонда, в связи с чем ответчикам на состав семьи 6 человек было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу г. Нижневартовск, <адрес> «А» <адрес>, и ответчики проживали в данном жилом помещении на основании договора найма специализированного (маневренного) жилого помещения № от <дата>. Впоследствии <адрес> «А» по <адрес> в г. Нижневартовске был расселен в связи с признанием его непригодным для проживания, в связи со сносом <адрес> «А» по <адрес> в г. Нижневартовске ответчикам было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу г. Нижневартовск, <адрес> на состав семьи 6 человек, данное жилое помещение предоставлено для временного проживания до улучшения ответчиками жилищных условий. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> у ответчицы 6 в собственности имеется жилое помещение по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, ответчица 6 является членом семьи нанимателя и несет равные права и обязанности по договору. Приобретение жилого помещения означает наступление обстоятельств определяющих окончание периода действия указанного договора. Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения по адресу г. Нижневартовск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчица 5 представитель ответчиков ФИО. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчики 1, 3, 4, 2 о судебном заседании извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие, с требованиями не согласны.

Суд, выслушав ответчицу, представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, подтверждено копией протокола рабочего совещания, что <дата> было принято решение о переселении жильцов домов № и № по <адрес> в высвобождающейся жилищный фонд, в домах деревянного исполнения и поселках города, в п.п. 14 акта о фактическом проживании граждан значатся ответчик 2, ответчица 1, ответчик 3 ответчица 4, ответчица 5.

Постановлением главы города от <дата> ответчице 1 на состав семьи 6 человек (ответчик 2, ответчик 3 ответчица 4, ответчица 5, ответчица 6) было предоставлено жилое помещение специализированного (маневренного) муниципального жилищного фонда по адресу г. Нижневартовск, <адрес> «А» <адрес>, и <дата> был заключен договор найма.

Согласно постановлению главы города от <дата> дом по адресу г. Нижневартовск, <адрес> «А» был признан непригодным для проживания и принято решение о переселении граждан из указанного дома.

На основании заявления ответчицы 1 истцом на состав семьи 6 человек, взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения, было предоставлено жилое помещение специализированного (маневренного) муниципального жилищного фонда по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, на основании постановления главы города от <дата> и договора найма от <дата>.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что поскольку спорное жилое помещение включено в число специализированного (маневренного) муниципального жилищного фонда, а ответчица 6 приобрела в собственность другое жилое помещение, то законных оснований для сохранения за всеми ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, и они подлежат выселению.

В судебном заседании установлено, что <дата> ответчица 6 на основании договора приватизации приобрела в собственность жилое помещение- <адрес> в г. Нижневартовске.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, и возможность их выселения из жилого помещения.

В этой связи статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Между тем ни статьи 101 и 102 ЖК РФ, ни статья 83 (часть 4) ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Юридически значимым при разрешении данного спора является факт добровольного и фактического выбытия ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Из материалов дела следует, что ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении за исключением несовершеннолетней ответчицей 6 и ее матери ответчицы 5 которые переехали в новую приватизированную квартиру. Оснований для выселения ответчицы 5 и ответчицей 6 также не имеется, поскольку они в спорной квартире не проживают.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом (позиция Верховного Суда Российской Федерации, отраженная в определении № от <дата>).

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется и в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации города Нижневартовска в иске о выселении к ответчице 1, ответчику 2, ответчику 3, ответчице 4 и ответчице 5, действующей в своих интересах и в интересах ответчицы 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Н.М. Глотов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Н.М. Глотов

Секретарь с/з _______ Д.Б. Кишларь

« ___ » _____________ 2020 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № _______ ___

Секретарь с/з __________ Д.Б. Кишларь