Решение № 2-1415/2019 2-1415/2019~М-1246/2019 М-1246/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1415/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1415/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - администрация) об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5). А также просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечен комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - КУМС).

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в ООО «Земельный центр». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Местоположение уточняемого земельного участкасовпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, однако сведения о последнем внесены в ЕГРН при проведении инвентаризации земель, адрес указан ориентировочно. Факт пересечения является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет. Также выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены в ЕГРН при проведении инвентаризации земель, адрес указан ориентировочно. Факт пересечения является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Кроме того выявлено, что фактически на месте земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2. Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет.

На основании изложенного, кадастровый инженер дал заключение о невозможности осуществления дальнейших действий по государственному кадастровому учету.

Не имея возможности в ином порядке урегулировать возникший спор, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям и просили иск удовлетворить.

Ответчики КУМС и администрация в судебное заседание не явились, в адрес суда направили письменные отзывы на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показал, что ему достоверно известно, что истец владеет земельным участком в <адрес>. Сам истец владеет земельным участком в <адрес> на протяжении 30 лет. Границы земельного участка истца установлены и существуют на местности более 15 лет, земельный участок огорожен объектом искусственного происхождения, сведениями о наличии спора по границам земельного участка у истца со смежными землепользователями, претензиях со стороны администрации не владеет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что истец является матерью его жены и ему достоверно известно, что истец владеет земельным участком в <адрес>. Свидетель на протяжении 28 лет наблюдает участок истца. Границы земельного участка истца установлены и существуют на местности более 15 лет, земельный участок огорожен объектом искусственного происхождения, сведениями о наличии спора по границам земельного участка у истца со смежными землепользователями, претензиях со стороны администрации не владеет.

Суд, заслушав истца, представителя истца в поддержку иска, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании свидетельства на право собственности на землю ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Право собственности истца зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11). При этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась в ООО «Земельный центр». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Местоположение уточняемого земельного участкасовпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, однако сведения о последнем внесены в ЕГРН при проведении инвентаризации земель, адрес указан ориентировочно. Факт пересечения является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет. Также выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены в ЕГРН при проведении инвентаризации земель, адрес указан ориентировочно. Факт пересечения является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того выявлено, что фактически на месте земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2. Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет.

Уточняемый земельный участок сформирован и существует на местности в определенных кадастровым инженером границах, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 22).

На основании изложенного, кадастровый инженер дал заключение о невозможности осуществления дальнейших действий по государственному кадастровому учету.

Истец, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратился в суд с требованием об установлении местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Вместе с тем, соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела и подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выявлено пересечение границ спорного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения обуказанных земельных участках внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков (л.д. 97-98).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с имеющимся наложением границ не представляется возможным.

Право истца на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается, что следует из представленных отзывов (л.д. 66-68, 125-127).

Кроме того, принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что в ином порядке истец не имеет возможности урегулировать возникший спор.

На основании изложенного,руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом планеООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5) и представленному на листе 15 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, участок №.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 23.09.2019.

Судья _____________________ Абишев М.С.