Решение № 2-678/2021 2-678/2021~М-301/2021 М-301/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-678/2021

26 RS0012-01-2021-000699-94

Дело № 2-678/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года гор. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Тилик И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дорожно-строительное управление №» к ФИО4 о признании права собственности на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Ессентукский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на предмет залога, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 №» (Займодавцем) и ФИО12) заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование займом процентов из расчета ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату возврата долга. В соответствии с п. 1.3. договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение Заемщиков обязательств по настоящему договору обеспечивается поручительством физического лица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждает договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора займа) между ООО «ДСУ-4» (Залогодержателем) и ФИО3 (Залогодателем) был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель предал Залогодержателю в залог без фактической передачи в обеспечение исполнения обязательства по договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Обременение в виде залога (ипотека) в пользу истца было зарегистрировано, о чем ЕГРН была внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно п. 2.2.4. договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель имеет право, обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством РФ. В указанный в договоре процентного займа срок – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14» свои обязательства не исполнило, денежные средства не вернуло. ООО «ДСУ №» направило в адрес Заемщика ООО «СК Холдинг» претензию исх № от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на претензию от ФИО13» поступило письмо с просьбой отсрочить уплату долга до ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанную дату денежные заемные денежные средства возвращены не были. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСУ №» направило в адрес Заемщика ООО «СК Холдинг» и ФИО5 уведомление о прекращении обязательств по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении обязательств по договору займа, о необходимости подписания соглашения об отступном и передачи соглашения об отступном в регистрирующий орган. Стороны признали, что в связи с тем, что Заемщик не в состоянии вернуть сумму займа имеется необходимость в прекращении обязательств по договору займа путем подписания соглашения об отступном. Взамен исполнения Заемщиком ООО «СК Холдинг» обязательства, предусмотренного договором процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ДСУ №», ООО «СК Холдинг» и ФИО5 Т.И. было заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. соглашения, отступное, которое передает Поручитель Займодавцу, включает в себя и квартиру, жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 4.5. соглашения, в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача вышеуказанного недвижимого имущества и соответствующих документов производится Поручителем и Займодавцем при подписании настоящего соглашения, без составления каких-либо дополнительных документов и актов. Согласно п 4.7. соглашения Поручитель обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ, подать заявление о переходе права собственности на объекты недвижимости указанные в п. 3.1. настоящего соглашения, в том числе и на квартиру, жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО2 умерла, при этом действий по подаче в регистрирующий орган заявления о переходе права собственности на спорный объект недвижимости она не совершила. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является сын ФИО4, что подтверждается письмо нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время, в связи со смертью ФИО5 Т.И., возможность регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ утрачена.

Просит признать за ООО Дорожно-строительное Управление №, №, адрес: <адрес>, территории северная промзона, участок 116, литер Д, <адрес>, офис1, право собственности на предмет залога: жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца ООО «Дорожно-строительное управление №» по доверенности ФИО7, ответчик ФИО5 Ю.А., 3-и лица: нотариус Московского городского нотариального округа ФИО9, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, представитель ООО «СК Холдинг» в судебное заседание не явились.

Представитель истца представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. На требованиях настаивают.

От ответчика ФИО5 Ю.А. поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. При этом двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми помимо составления единого документа, для заключения договора предусмотрена возможность принятие письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 №» (Займодавцем) и ООО «СК Холдинг» (Заемщиком) заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование займом процентов из расчета ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату возврата долга.

В соответствии с п. 1.3. договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение Заемщиков обязательств по настоящему договору обеспечивается поручительством физического лица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждает договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора займа) между ООО «ДСУ-4» (Залогодержателем) и ФИО3 (Залогодателем) был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель предал Залогодержателю в залог без фактической передачи в обеспечение исполнения обязательства по договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обременение в виде залога (ипотека) в пользу истца было зарегистрировано, о чем ЕГРН была внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

На основании статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно п. 2.2.4. договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель имеет право, обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В указанный в договоре процентного займа срок – ДД.ММ.ГГГГ, ООО « СК Холдинг» свои обязательства не исполнило, денежные средства не вернуло.

№ №» направило в адрес Заемщика ООО «СК Холдинг» претензию исх № от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на претензию от Заемщика ООО «СК Холдинг» поступило письмо с просьбой отсрочить уплату долга до ДД.ММ.ГГГГ

Однако в указанную дату денежные заемные денежные средства возвращены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДСУ №» направило в адрес Заемщика ООО «СК Холдинг» и ФИО5 уведомление о прекращении обязательств по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении обязательств по договору займа, о необходимости подписания соглашения об отступном и передачи соглашения об отступном в регистрирующий орган.

Стороны признали, что в связи с тем, что Заемщик не в состоянии вернуть сумму займа имеется необходимость в прекращении обязательств по договору займа путем подписания соглашения об отступном.

Взамен исполнения Заемщиком ООО «СК Холдинг» обязательства, предусмотренного договором процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ДСУ №», ООО «СК Холдинг» и ФИО5 Т.И. было заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. соглашения, отступное, которое передает Поручитель Займодавцу, включает в себя и квартиру, жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.5. соглашения, в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача вышеуказанного недвижимого имущества и соответствующих документов производится Поручителем и Займодавцем при подписании настоящего соглашения, без составления каких-либо дополнительных документов и актов.

Согласно п 4.7. соглашения Поручитель обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ, подать заявление о переходе права собственности на объекты недвижимости указанные в п. 3.1. настоящего соглашения, в том числе и на квартиру, жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО2 умерла, при этом действий по подаче в регистрирующий орган заявления о переходе права собственности на спорный объект недвижимости она не совершила.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5 Т.И., является сын ФИО5 Ю.А., что подтверждается письмом нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время, в связи со смертью ФИО5 Т.И., возможность регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ утрачена.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств”, если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 Постановления указывает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с п. 62 вышеназванного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО16 №» к ФИО4 о признании права собственности на предмет залога, - удовлетворить.

Признать за ФИО17 №, №,адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> право собственности на предмет залога: жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ООО Дорожно-строительное Управление №, ИНН №,адрес: <адрес>, территории <адрес>, на предмет залога - жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости: вид: Ипотека, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 26:№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ессентукский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.А. Аветисова