Решение № 2-1199/2024 2-1199/2024~М-1061/2024 2-2771/2024 М-1061/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-1199/2024

Дело № 2-2771/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой АИ.

при секретаре судебного заседания Бедикян М.Г.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности,

представителя ответчика администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 (ФИО4 ) ФИО4 к Администрации МО Туапсинский район о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (ФИО4 ) И.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о расторжении договора аренды № 3300009179 от 11.08.2023г., земельного участка, площадью 933,0 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, заключенный по итогам аукциона между администрацией МО Туапсинский район и ФИО4

Исковые требованы мотивированы тем, что истец ФИО4 (на момент заключения договора ФИО4 ) 11.08.2023г. по итогам проведенного аукциона заключила договор аренды на земельный участок. Согласно договору, за плату во временное пользование ей был передан земельный участок, общей площадью 933 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В этот же день был подписан акт приема передачи земельного участка. Учитывая, что ограждение, определяющее границы вышеуказанного земельного участка, отсутствовали на местности, после подписания договора и сдачи его на государственную регистрацию, ФИО4 (ФИО4 ) обратилась к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка на местности. При выносе границ выяснилось, что арендованный земельный участок частично используется собственником смежного земельного участка, по <адрес> и на нем находится хозяйственная постройка, а так же бетонные сооружения, ориентировочно носящие подпорный характер, так же возведенные собственником смежного земельного участка, земельный участок расположен не на горизонтальной поверхности, а на склоне, в связи с чем использовать данный участок по назначению, а именно для строительства жилого дома является затруднительным, при этом через участок организован спуск воды - канава. Впоследствии истицей было установлено, что в соответствии с топографической съемкой, что величина уклона составляет 17?, а перепад высот - 9 метров. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район от 10.01.2024г. №19/03.2 земельный участок с кадастровым номером 23:33:1405007:3269 находится в границах населенного пункта, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в границах II зоны санитарной охраны курортов. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 7 декабря 1996 г. № 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения" режим второй зоны устанавливается для территории, с которой происходит сток поверхностных и грунтовых вод к месторождениям лечебных грязей, минеральным озерам и лиманам, пляжам, местам неглубокого залегания незащищенных минеральных вод, для естественных и искусственных хранилищ минеральных вод и лечебных грязей, парков, лесопарков и других зеленых насаждений, а также для территорий, занимаемых зданиями и сооружениями санаторно-курортных учреждений и предназначенных для санаторно-курортного строительства. На территории второй зоны запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду и приводящих к истощению природных лечебных ресурсов, в том числе: строительство жилых домов, организация и обустройство садово-огороднических участков и палаточных туристических стоянок без централизованных систем водоснабжения и канализации; сброс сточных и дренажных вод в водные объекты (за исключением сброса очищенных вод через специальные глубоководные выпуски), а также другие виды водопользования, отрицательно влияющие на санитарное и экологическое состояние этих объектов. Таким образом, в связи с имеющимися ограничениями по использованию земельного участка, ФИО4 (ФИО4 ) не имеет возможности исполнить п. 4.1.5 договора, согласно которому она обязана использовать земельный участок исключительно в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в пункте 1.1. договора, в соответствии с действующим законодательством и условиям договора, что является основанием для расторжения договора.

Представители ФИО4 (ФИО4 ) И.С., адвокат ФИО7 и адвокат ФИО5, в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным основаниям, и просили удовлетворить их в полном объеме, пояснив при этом, что участок был приобретен истицей 11.08.2023 года, а о допущенных нарушениях стало известно в октябре 2023 года. При заключении договора им был показан другой участок, в других границах. После заключения договора ФИО4 обратилась в Управление Архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ей было отказано с указанием, что земельный участок расположен в границах II зоны санитарной охраны курортов. После отказа, истица стала подробнее изучать все характеристики земельного участка. Согласно проведенной экспертизы установлено, что на участке расположена подпорная стена 5-9 метров, принадлежность которой не установлена, а демонтаж или снос подпорной стены повлечет за собой разрушение дороги. Кроме того, на участке имеется забор, технические сооружения для террасирования, имеется колодец, водосточная канава и фруктовые деревья, которые подтверждают использование указанного участка другими лицами. То есть на момент предоставления земельного участка он был обременен правами третьих лиц. Согласно заключения эксперта, рядом с участком проходит газовая труба, которая является препятствием для подъезда к участка и ведению строительства. В объявлении, размещенном на торговой площадке, отсутствовала информация о нахождении на участке сточных вод, отсутствие возможности подключения к инженерным сетям централизованного водоснабжения. А также не указаны обременения участка иными лицами. Все вышеуказанное является препятствием для использования земельного участка по целевому назначению.

Представитель администрации муниципального образования Туапсинский район, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований указав, что согласно акта осмотра от 2021 года, предоставленного в судебное заседание, никаких хозяйственных строений или иных обстоятельств на момент предоставления земельного участка не имелось, когда были возведены строения неизвестно. Смежный земельный участок стоит на кадастровом учете, его границы установлены и пересечений участков не имелось. Препятствий для использования земельного участка по его целевому назначению не обнаружено, наличие уклона на земельном участке обосновано рельефом Туапсинского района.

Третье лицо Рассыльный В.Х. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, из ст.ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно Постановлению администрации МО Туапсинский район от 21.06.2023 года № 1085 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, в электронной форме» было постановлено провести аукцион по продаже права на заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, сроком на 20 (двадцать) лет, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 933 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно извещения о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, лот № местоположение: <адрес>; кадастровый №, площадь 933 кв.м.; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; возможность подключения к сетям инженерно-технического обеспечения: к сетям централизованного теплоснабжения,- не имеется (письмо администрации Шепсинского сельского поселения от 11.05.2023 года), к сетям газоснабжения – не имеется (письмо администрации Шепсинского сельского поселения от 11.05.2023), к сетям водоснабжения и водоотведения – имеется (технические условия №616 от 22.05.2023 выданные ООО «Коммунсервис»).

На основании протокола подведения итогов от 02.08.2023 победителем процедуры 22000009390000000009, Лот №1 признан участник ФИО4 , предложивший наибольшую цену лота в размере 904 978,69 рублей.

По итогам аукциона между администрацией МО Туапсинский район и ФИО8 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 933,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения Туапсинского района, утвержденных решением Совета муниципального образования Туапсинский район от 27 июня 2014 года №130, (в редакции от 22 декабря 2023 года) земельный участок с кадастровым номером № находится в границах населенного пункта, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в границах II зоны санитарной охраны курортов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 7 декабря 1996 г. № 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения" режим второй зоны устанавливается для территории, с которой происходит сток поверхностных и грунтовых вод к месторождениям лечебных грязей, минеральным озерам и лиманам, пляжам, местам неглубокого залегания незащищенных минеральных вод, для естественных и искусственных хранилищ минеральных вод и лечебных грязей, парков, лесопарков и других зеленых насаждений, а также для территорий, занимаемых зданиями и сооружениями санаторно-курортных учреждений и предназначенных для санаторно-курортного строительства.

На территории второй зоны запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду и приводящих к истощению природных лечебных ресурсов, в том числе:

- строительство жилых домов, организация и обустройство садово-огороднических участков и палаточных туристических стоянок без централизованных систем водоснабжения и канализации;

- сброс сточных и дренажных вод в водные объекты (за исключением сброса очищенных вод через специальные глубоководные выпуски), а также другие виды водопользования, отрицательно влияющие на санитарное и экологическое состояние этих объектов.

Согласно письма администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского район, от 16.02.2024г. № 399/17 (л.д. 24), сообщается об отсутствии возможности присоединения (подключения) к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение).

Согласно техническому заключению специалиста ИП ФИО9, в октябре 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с топографическим планом, в своих границах имеет ограждение (металлическая сетка)- параллельно фасадной границы на расстоянии от фасадной границы (красной линии) – 6 м. Место положение ограждения не соответствует границе согласно сведений ЕГРН. В границах земельного участка имеется капитальное сооружение- ограждение (камень, бетон)на расстоянии от фасадной границы, в среднем, (не соблюдается параллель относительного границы земельного участка) -1м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Со стороны огорода (юго-западное направление) имеется колодец, линейное сооружение – канализация сталь, диаметр 150, глубина заложения 2 м.), канава с указанием границ и ширины (площадь канавы составляет 27,4 кв.м.), со стороны огорода (юго-запад) имеется калитка. Участок имеет перепады по высоте 10,4 м. (среднее значение), имеет уклон в сторону канавы с юго-восточного направления, со стороны фасадной границы. Часть участка со стороны смежного земельного участка (северо-западное направление и северо-восточное направление) имеет уклон параллельно существующему ограждению (металлическая сетка), который составляет 18,27 градуса.

Таким образом, наличие указанных объектов свидетельствует об обременении спорного участка правами третьих лиц, то есть на момент предоставления земельного участка, он был обременен правами третьих лиц.

Доводы представителя администрации о том, что согласно акту осмотра 26 апреля 2022 года был свободен от каких- либо строений, суд считает необоснованными, поскольку земельный участок был предоставлен истице в апреле 2023 года, а акт составлен в 2022 году.

Кроме того, согласно приложенных фотографий на земельном участке имеются деревья, ограждения, то есть участок был не свободен от прав третьих лиц.

Определением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 07.10.2024 года для установления обстоятельств, препятствующих использованию земельного участка по назначению, указанных истцом в иске, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО10

Согласно заключению эксперта № 136/2024 от 13.11.2024 года сопоставлением фактической границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, где она есть, с кадастровой (учтенной в ЕГРН), установлено несоответствие: забор из сетки рабицы, по металлическим столбам, установленный со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 23:33:1405007:3290, располагается в кадастровых (правовых) границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:33:1405007:3269, образуя тем самым пересечение фактической границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:33:1405007:3290, с кадастровой (учтенной в ЕГРН) границей исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:33:1405007:3269; площадь пересечения составляет - 198 кв.м.

Проведенными исследованиями установлено и графически отображено, что в кадастровых (учтенных в ЕГРН) границах исследуемого земельного участка с кадастровыми номерами 23:33:14050007:3269, расположены:

- забор из сетки рабицы, по металлическим столбам, установленный со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 23:33:1405007:3290,

- часть подпорной стены, расположенной с северо-восточной стороны исследуемого земельного участка, по фасаду участка, длиной 5,9 м.

-технические сооружения (подпорные стены), предназначенные для террасированния рельефа участка,

- техническое сооружение (колодец),

- техническое сооружение (водосточная канава),

- фруктовые деревья и иная растительность.

Вышеизложенное, по мнению эксперта, указывает на использование исследуемого участка, например под огород. При этом, в части участка огороженного забором, площадью 198 кв.м., согласно схемы № заключения, со стороны смежного земельного участка с кадастровым №, установлено использование данной части участка смежным землепользователем (данная часть земельного участка включена в фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Уклон исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, определенный от тыльной (задней) части участка до его фасада (границы по прилегающей <адрес>), составляет, в среднем -17 градусов. Разница в высотах планировочных отметок, достигает - 10 м.

По мнению эксперта, с учетом всего вышеизложенного, в качестве препятствий в использовании земельного участка с кадастровым номером №, могут быть признаны:

- сооружения, расположенные в границах участка (подпорные стены, колодец, канава водосточная),

- забор, установленный со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №,

- отсутствие возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение).

Устранение выявленных препятствий, по мнению эксперта, с технической точки зрения, возможно. Вместе с тем, в случае устранения препятствий по водосточной канаве, проходящей по участку - выносом (переносом) стоков дождевых и талых вод за границы исследуемого земельного участка, путем организации уклона в другую сторону и переносом трубы, проходящей под дорогой по улице Родниковая, приведет к затоплению (подтоплению) других участков и как следствие, к порче имущества третьих лиц,

- по ограждению (забору), установленному со стороны земельного участка с кадастровым номером № - установкой (переносом) ограждения, в соответствии с сведениями учтенными в ЕГРН,

- по сооружениям, расположенным в границах участка (подпорные стены, колодец) — демонтажем подпорных сооружений, засыпкой колодца,

- по инженерно-техническому обеспечению водоснабжением и водоотведением — устройством индивидуальной системы канализации «ЛОС» и устройством скважины.

Исходя из указанного заключения эксперта суд считает, что устранение вышеуказанных препятствий не должно возлагаться на арендатора земельного участка, указанные препятствия в его использовании должны были устранены до выставления земельного участка на торги.

Оценив экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Указанная экспертиза была проведена по назначению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда также не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами суду представлено не было.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков, арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды суд также принимает во внимание, что подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентированы в ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации которой, в том числе установлены условия, при которых земельный участок не может быть предметом аукциона.

Так, в п.п. 19, 20 и 21 ст. 39.11 ЗК РФ установлено, что извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства).

В Договоре аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона договора аренды №3300009179 от 11.08.2023г. не были оговорены недостатки передаваемого земельного участка в аренду, препятствующие освоению земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, которые были установлены экспертом в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, на момент заключения договора аренды был обременен правами третьих лиц, на участке расположены объекты и сооружения принадлежащие неустановленным лицам, которые являются препятствиями в использовании земельного участка по целевому назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, требования ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены. 25.04.2024г. истцом в адрес ответчика были направлены: заявление о расторжении договора аренды №3300009179 от 11.08.2023г., соглашение о расторжении договора аренды №3300009179 от 11.08.2023г.,акт приема передачи, топосъемка, сведения ИСОГД.

Положениями части 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

На основании пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжений договора, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Абзацем первым пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем в случае, если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство, либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац второй пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

Согласно подп. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате, исполненного в связи с этим, обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Таким образом, требование из неосновательного обогащения при наличии между сторонами обязательственных правоотношений может возникнуть вследствие исполнения договорной обязанности при последующем отпадении правового основания для такого исполнения, в том числе и в случае объективной невозможности получить встречное предоставление по договору в полном объеме или в части.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из материалов дела следует, что истицей обязательства по внесению платы за указанный участок внесены в полном объеме, о чем свидетельствует государственная регистрация права аренды за истицей, а участок ей передан, который не может быть использован в соответствии с его видом разрешенного использования и не мог являться предметом аукциона, по этим же основаниям.

В связи с чем суд считает, что у истицы возникает право требовать полученное ответчиком по заключенной сделке денежные средства в сумме 904 978 рублей.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что имеются основания, для удовлетворения исковых требований ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ( ФИО4 )ФИО4 (№ № к администрации МО Туапсинский район (ОГРН: №) удовлетворить.

Договор аренды № 3300009179 от 11.08.2023г., земельного участка, площадью 933,0 кв. метров, с кадастровым номером № категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, расторгнуть.

Обязать ФИО4 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с Администрации Муниципального образования Туапсинский район в пользу ФИО4 (ФИО4 ) ФИО4 денежные средства как неосновательное обогащение в размере 904 978 (девятьсот четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю записи регистрации права аренды № от 22.09.2023г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течении 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024.

Председательствующий

Судья : подпись Рябцева А.И.