Решение № 2-4207/2024 2-653/2025 2-653/2025(2-4207/2024;)~М-3579/2024 М-3579/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-4207/2024

Дело № 2-653/2025

УИД: 52RS0009-01-2024-005239-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.02.2025 г. Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Беляковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что он проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ком. 149, на основании Договора найма жилого помещения (жилой площади) в специализированном жилом фонде (общежитии) №-с от 27.12.2019 г. (дополнительные соглашения к договору № от 15.03.2022 г., и № от 11.05.2022 г.). Указанная комната находится в муниципальной собственности на основании Распоряжения мэра г. Арзамаса Нижегородской области №-р от 30.11.1999 г. (в редакции Постановления администрации <адрес> № от 19.12.2013 г.), что подтверждается выпиской ЕГРН. Приняв решение о приватизации указанной комнаты, обратился в Администрацию г.о.г. Арзамаса, но получил отказ на основании того, что указанная комната передана для временного проживания (т.е. найм специализированного жилого помещения). Но истец не связан с администрацией какими-либо временными правовыми отношениями. Указанная комната получена в порядке улучшения жилищных условий согласно очередности. Согласно справки о состоянии расчетов по лицевому счету, комната относится к муниципальному фонду социального использования. Согласно выписки ЕГРН, указанная комната не отнесена к какому-либо виду спец.фонда. Просит суд признать за ним право собственности на комнату площадью 12,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области ФИО2 (по доверенности) исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя ответчика, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно пп.3 п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям.

Согласно п.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.04.2012 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Установлено, что комната по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.Арзамаса на основании Распоряжения мэра г. Арзамаса Нижегородской области №-р от 30.11.1999 г.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный дом, использующийся в качестве общежития, в т.ч. спорная комната, передан в муниципальную собственность в 1999 году, что участвующими лицами не оспаривается.

ФИО1 проживает в указанной комнате на основании Договора найма жилого помещения (жилой площади) в специализированном жилом фонде (общежитии) №-с от 27.12.2019 г. (дополнительные соглашения к договору № от 15.03.2022 г., и № от 11.05.2022 г.)

В соответствии со справкой о состоянии расчетов по лицевому счету ФИО1 за ноябрь 2024 года ФИО1 по указанному адресу зарегистрирован с 17.02.2022 г.

Постановлением мэра г. Арзамаса № от 26.03.2007 г. «О приватизации жилых помещений в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности <адрес>», разрешена приватизация жилых помещений, за исключением жилых помещений, в которых граждане проживают на койко-местах, в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности г. Арзамаса, в том числе по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что данный дом передан в собственность администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, суд приходит к выводу о том, что к жилым помещениям в данном доме применяются нормы о социальном найме. Поэтому истец имеет право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

ФИО1 обращался с заявлением в администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области для приватизации жилого помещения, в чем ему было отказано по причине того, что помещение занимается на условиях найма жилого помещения в специализированном жилом фонде. Данное обстоятельство подтверждается Отказом в предоставлении муниципальной услуги «Осуществление передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан» от 05.09.2024 за №.

ФИО1 ранее не принимал участие в приватизации, что подтверждается справкой о неучастии в приватизации от 13.11.2024 за №, а также ответом на запрос суда из КП НО БТИ-Нижтехинвентаризация.

Учитывая, что комната по адресу: <адрес> не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, а истец в приватизации другого жилья участия не принимал, право пользования спорным жилым помещением не утратил, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную комнату подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на комнату в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на комнату по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м., кад. №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025 г.