Решение № 2-2515/2025 2-2515/2025~М-2343/2025 М-2343/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-2515/2025

(УИД) 70RS0001-01-2025-004430-88

Дело № 2-2515/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.10.2025 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Селезневой Е.А.

при секретаре Заварзиной Ю.Е.

помощник судьи Васильева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело поисковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что 04.08.2023 между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор /________/, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента (заявке клиента) в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 1006010 руб.; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 22740 руб. (п. 6 Индивидуальных условий); срок кредита - 84 месяца (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом - 15,1% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 20,0% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору -неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечением исполнения обязательств по Кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г/________/. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1006010,00 руб. на текущий счет ответчика /________/ Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету, и использовал по своему усмотрению. Обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом, размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 14.07.2025 составляет в общей сумме 921140,12 руб.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 921140,12 руб., включая: 861853,55 руб. - сумма основного долга; 57696,61руб. - сумма просроченных процентов; 1589,96 руб.- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 20,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 861853,55 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства; взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 8,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 919550,16 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 17,8 кв. м., расположенную по адресу: /________/, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1837358,40 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 43423,00 руб.; взыскать расходы по оплате Отчета об оценке № /________/ от 01.08.2025 в размере 5000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, Банк извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405312258150, а также телефонограмма от 02.10.2025, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ гражданам предоставляется свобода в заключении договора.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Таким образом, обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств займодателю.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.08.2025 между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор /________/ путем акцепта оферты, содержащейся в заявлении-анкете на заключение кредитного договора на условиях, указанных в заявлении-анкете, индивидуальных условиях кредитного договора, обеспеченного ипотекой, общих условиях комплексного банковского обслуживания, размещенных на сайте банка tinkoff.ru.

В соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 Банком предоставлен кредит в размере 1006010 руб. под 20.285% годовых сроком на 84 месяца (пункты 1 - 4 индивидуальных условий кредитного договора).

Согласно п. 7 индивидуальных условий кредитного договора размер ежемесячного регулярного платежа по кредиту составляет 22740 руб.

Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, а именно при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: /________/ (пункт 11 индивидуальных условий кредитного договора).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от 18.07.2025, жилое помещение – /________/ принадлежит на праве собственности ФИО1

04.08.2023 между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) /________/, предметом которого является объект недвижимости: квартира площадью /________/

В соответствии с условиями договора залога /________/ от 04.08.2023 ФИО1 (залогодатель) передала банку (залогодержатель) в залог (ипотеку) указанную квартиру в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору /________/ (пункт 1.1.1 договора залога).

Залогом обеспечивается уплата заемщиком залогодержателю суммы кредита в размере 1006010 руб., процентов на кредит, исходя из процентной ставки 15,1% годовых, неустойки (пункты 1.5.1 - 1.5.6 договора залога).

По согласованию сторон стоимость предмета залога оценивается в 2600000 руб. (п. 1.4 договора залога).

Согласно пункту 2.4.4 договора залога залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в том числе при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней.

Государственная регистрация ипотеки по договору залога произведена в установленном законом порядке 08.08.2023.

Заключив кредитный договор, стороны согласились с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Согласно выписке по счету истец свои обязательства по договору исполнил, кредит ФИО1 предоставил, тогда как ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется.

Из представленного истцом расчета следует, что ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств у ФИО1 по состоянию на 14.07.2025 по кредитному договору образовалась задолженность в размере 921140,12 руб., из которых: 861853,55 руб. - задолженность по основному долгу, 57696,61 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом, 1589,96 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору

01.05.2025 истцом в адрес ФИО1 направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору /________/ от 04.08.2023, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, с учетом частичного погашения задолженности. Доказательств отсутствия задолженности по договору либо наличия задолженности в меньшем размере за указанный период ответчиками не представлено.

В порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца в обоснование иска, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, ответчиком не представлено, размер задолженности не оспорен, а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 921140,12 руб., включая: 861853,55 руб. - сумма основного долга; 57696,61 руб. - сумма просроченных процентов; 1589,96 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами при подписании кредитного договора достигнуто соглашение о размере неустойки, что является основанием для ее взыскания.

Поскольку в ходе разбирательства по делу установлен факт нарушения ответчиками принятых на себя обязательств по внесению платежей, суд находит требование о взыскании неустойки, предусмотренной условиями договора, законным и обоснованным. Оснований для снижения размера неустойки судом не усматривается.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом от суммы задолженности по основному долгу (861853,55 руб.) исходя из процентной ставки, предусмотренной кредитным договором, до дня фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, проценты за пользование займом, исходя из условий кредитного договора, положений ст. 809 ГК РФ, подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по основному долгу.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки (штрафа) за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору исходя из условий п. 13 кредитного договора начисляемую на задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом исходя из 1/366 ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.

Согласно статистической информации ключевая ставка Банка России на дату заключения кредитного договора 04.08.2023 года составляла 8,5%.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов с учетом задолженности по основному долу и процентов за пользование кредитом по состоянию на 14.07.2025 в размере 919550,16 руб. исходя из 1/366 ключевой ставки Банка России в размере 8,5% годовых с 15.07.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предметы залога, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54 указанного Федерального закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст.54, 1 настоящего Федерального закона согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Аналогичное правило содержится в п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По смыслу указанной нормы принимается во внимание не сумма неисполненного обязательства, а сумма требований залогодержателя, обеспеченных залогом. На день рассмотрения дела такая сумма составляет 861853,55 руб., что составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

Как следует из представленной суду операции по счету, ответчиком допущено более трех просрочек внесения платежей в течение одного календарного года.

Таким образом, оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых обращение взыскания не допускается, судом не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества и период просрочки в течение одного календарного года составляет более 3-х месяцев.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п 1 ст. 56 указанного Федерального закона способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

При заключении договора сторонами определена стоимость заложенного имущества в размере 2600000 руб.

По инициативе АО «ТБанк» с целью оценки рыночной стоимости предмета залога обществом с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса» (далее - ООО «Бюро оценки бизнеса») подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества /________/ от 01.08.2025, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения - квартиры по адресу: /________/ составляет 2296698 руб.

Определенная экспертом рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом ипотеки, ответчиком не оспаривалась, иной оценки рыночной стоимости указанного недвижимого имущества суду не представлено, в связи с чем оснований подвергать критике представленный истцом расчет и рыночную стоимость квартиры у суда не имеется.

В связи с изложенным и с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу, что начальная продажная цена стоимости предмета ипотеки должна быть установлена в размере 1837358,40 руб. (80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества /________/, в размере 2296698 руб.).

Поскольку имеются основания для взыскания задолженности по кредитному договору, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с установлением способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит определению в размере 1837358,40 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, согласно ст. 88 ГК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Расходы истца по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб. подтверждаются отчетом № 2025-04/868 (1489/2025), платежным поручением от 12.08.2025 № 3603 и подлежат взысканию с ответчика, поскольку несение таких расходов являлось необходимым для реализации права истца на обращение в суд, а рыночная стоимость заложенного имущества, на которое обращено взыскание, является обстоятельством, подлежащим доказыванию истцом.

Помимо этого, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общем размере 43423,00 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.09.2025 № 3904, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу акционерного общества «ТБанк», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору от 04.08.2023 /________/ по состоянию на 14.07.2025 включительно в размере 921140,12 руб., в том числе: 861853,55 руб. – сумма основного долга, 57696,61 руб. – сумма просроченных процентов, 1589,96 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Начиная с 15.07.2025, взыскивать с ФИО1 года рождения, в пользу акционерного общества «ТБанк», ИНН <***>, проценты за пользование кредитом в размере 20% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 861853,55 руб. до дня фактического исполнения обязательств.

Начиная с 15.07.2025, взыскивать с ФИО1 года рождения, в пользу акционерного общества «ТБанк», ИНН <***>, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора в размере 8,5% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 919550,16 руб. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью /________/ принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1837358,40 руб. для уплаты из стоимости предмета залога задолженности ФИО1 по кредитному договору от 04/________/.

Взыскать с ФИО1 года рождения, в пользу акционерного общества «ТБанк», ИНН <***>, расходы на проведение оценки в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 43423 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья (подписано) Е.А. Селезнева

Решение в окончательной форме принято 22.10.2025.