Решение № 2-428/2020 2-428/2020~М-365/2020 М-365/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-428/2020

68RS0007-01-2020-000587-17

№ 2-428/2020


Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 29 октября 2020г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, указав, что 25 марта 1998 года по договору купли-продажи она приобрела у ФИО10 (в настоящее время ее фамилия ФИО11 за 23000 рублей жилую квартиру № № в жилом доме № № и земельный участок, кадастровый номер № площадью 525 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства за квартиру и земельный участок ею уплачены полностью, о чем свидетельствует указанный договор.

С указанного времени и до 2012г. она проживала в данной квартире, а с 2012г. пользуется ею как дачей, пользуется и земельным участком. Выпиской из похозяйственной книги за № 82 от 21.07.2020г., выданной главой Алексеевского сельсовета установлено, что жилая квартира числится за ФИО2 на основании индивидуального строительства и на ее имя заведен лицевой счет №<***>. Жилая квартира значится в государственном кадастровом учете под кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 августа 2020г. Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.07.2020г., выданной сельсоветом, земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 167 от 07.04.1996г.

Для уточнения сведений о фактической площади квартиры, внесения ее в государственный кадастровый учет и местонахождения на земельном участке 22.08.2020г. кадастровым инженером ФИО12 изготовлен технический план квартиры, согласно которому площадь квартиры составляет 47,0 кв.м.

Согласно техническому плану, жилая квартира расположена по адресу: <адрес>, и находится в двухквартирном жилом доме, имеет кадастровый номер №.

Согласно Техническому заключению о соответствии квартиры № № в доме № № по <адрес> требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм от августа 2020г., проведенного Обществом с ограниченной ответственностью архитектурно-проектной компанией «СоюзПроектСтрой» г. Тамбов, основные строительные конструкции квартиры № № в доме № № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Её сохранение для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, просит суд признать за нею право собственности на жилую квартиру, кадастровый номер № площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и на земельный участок, кадастровый номер: № площадью 525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом (л.д.51), представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить (л.д.56).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом (л.д.51), представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна (л.д.55).

Представитель третьего лица – администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещены (л.д.57), поступило заявление главы сельсовета ФИО13., в котором она просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельсовета, с иском согласны, возражений не имеют (л.д.54).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры и прилегающего земельного участка от 25.03.1998г., составленного в простой письменной форме, ФИО14. (в настоящее время ФИО2) продала квартиру и земельный участок, площадью 525 кв.м., расположенные по адресу: ФИО15 ФИО16. (в настоящее время ФИО1) за 23000 рублей (л.д.9-14).

На основании выписок из похозяйственных книг от 21.07.2020г. (л.д.16,17), жилая квартира числится за ФИО2 на основании индивидуального строительства и на ее имя заведен лицевой счет №<***>, и земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 167 от 07.04.1996г., расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д.18, 21).

Жилая квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 49,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 августа 2020г. (л.д.19-20).

Согласно техническому плану помещения от 25.08.2020г., площадь квартиры, которую приобрела ФИО1, составляет 47,0 кв.м. (л.д.22-25).

Таким образом, заключив договор купли-продажи 25.03.1998г., ФИО1 стала считать себя собственником приобретенной ею квартиры и земельного участка.

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из изложенных в иске обстоятельств дела и представленных суду документов следует, что ФИО1 более 22 лет непрерывно, добросовестно и открыто пользуется и владеет приобретенной ею квартирой и прилегающим к ней земельным участком, как своей собственностью.

Открытое и добросовестное владение истцом спорным недвижимым имуществом на протяжении последних 22 лет подтверждается тем, что истцом мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства открытого владения указанным недвижимым имуществом, не предпринималось. Данный вывод суда подтверждается материалами дела.

Ответчик в письменном заявлении выразил согласие с требованиями ФИО1 (л.д.55).

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку с момента начала открытого владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом истек пятнадцатилетний срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилую квартиру, кадастровый номер №, площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2020 года.

Председательствующий Л.А. Татарников