Решение № 2-3714/2019 2-3714/2019~М-2356/2019 М-2356/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-3714/2019

Дело № 2-3714/2019г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре Э.И.Аминовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился к ответчику с иском в вышеуказанной формулировке, указывая в обоснование иска, что 01.09.2014 г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИКБ Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

05.12.2014 г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствие с действующим законодательством и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

27.02.2018 г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор ..., согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 7209 062 руб. 82 коп. под 11,9 % годовых, сроком на 240 мес.

Согласно п.1.11 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: ....

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.3.3. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. №102 ФЗ «Об ипотеке». Также в соответствии с п.2.2. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, залоговая стоимость квартиры определена в сумме 10000000 руб.

06.03.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру и ипотеку в силу закона в пользу Банка.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов

Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 28.04.2018г., на 21.03.2019г. суммарная задолженность просрочки составляет 266 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 875700 руб.

По состоянию на 21.03.2019г. общая задолженность ответчика перед Банком составляет 7603266 руб. 88 коп., из них: просроченная ссуда 7144713 руб. 06 коп., просроченные проценты 281399 руб., проценты по просроченной ссуде 14576 руб. 87 коп., неустойка по ссудному договору 153416 руб. 36 коп., неустойка на просроченную ссуду 9161 руб. 59 коп.

Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем нарушает условия договора.

В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать сумму задолженности в размере 7603266 руб. 88 коп., возврат госпошлины, а также проценты за пользование кредитом по ставке 11,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 7144713 руб. 06 коп. с 22.03.2019г. по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 7144713 руб. 06 коп. за каждый календарный день просрочки с 22.03.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога.

Впоследствии представитель истца требования уточнил, указав, что в связи с технической ошибкой, неверно указана оценочная стоимость квартиры, залоговая стоимость квартиры установлена соглашением сторон в размере 8631000 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что 01.09.2014г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИКБ Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. 05.12.2014г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствие с действующим законодательством и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».

27.02.2018 г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №1594094084, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 7209 062 руб. 82 коп. под 11,9 % годовых, сроком на 240 мес. (л.д.17-26).

Согласно п.1.11 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: ..., .... Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.3.3. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. №102 ФЗ «Об ипотеке». Также в соответствии с п.2.2. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залоговая стоимость квартиры определена согласно п.3.5 Договора по соглашению сторон в размере 8631000 руб.

06.03.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру и ипотеку в силу закона в пользу Банка.(л.д.9-11).

Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 28.04.2018г., на 21.03.2019г. суммарная задолженность просрочки составляет 266 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 875700 руб.

По состоянию на 21.03.2019г. общая задолженность ответчика перед Банком составляет 7603266 руб. 88 коп., из них: просроченная ссуда 7144713 руб.06 коп., просроченные проценты 281399 руб., проценты по просроченной ссуде 14576 руб. 87 коп., неустойка по ссудному договору 153416 руб. 36 коп., неустойка на просроченную ссуду 9161 руб. 59 коп.

Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем нарушает условия договора. (л.д.15-16).

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение обязательств по кредитному соглашению, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 7603 266 руб. 88 коп., процентов за пользование кредитом по ставке 11,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 7144713 руб. 06 коп., с 22.03.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России по день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 7144713 руб. 06 коп. за каждый календарный день просрочки с 22.03.2019г.по дату вступления решения суда в законную силу, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество: ..., находящегося по адресу ..., кадастровый номер ....

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену на вышеуказанную квартиру в размере 8631000 руб. (п.3.5 Договора залога).

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами.

В связи с тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не представил, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств не представил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в возврат госпошлины в размере 52 216 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 27.02.2018г., заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору ... от 27.02.2018г. в размере 7603266 руб. 88 коп., в возврат уплаченной государственной пошлины 52 216 руб. 33 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 11,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 7144713 руб. 06 коп. с 22.03.2019г. по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 7144713 руб. 06 коп. за каждый календарный день просрочки с 22.03.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на квартиру, ..., находящегося по адресу ..., кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8631000 руб., определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный Суд Республики Татарстан.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 03.06.2019г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина