Решение № 2-2783/2017 2-2783/2017~М-2844/2017 М-2844/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2783/2017

дело № 2-2783/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что разрешением Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска № от <дата>., принятым согласно действующему в тот период законодательству, ООО фирме «Гигант» было выдано разрешение на пользование капитальным гаражом размером 5,5х8,0 м, построенным в районе <адрес>. Строение возводилось за счет средств указанного ООО. Земельный участок под гаражом эксплуатировался по договору аренды. <дата> ООО фирма «Гигант» заключило с истицей договор купли-продажи, по условиям которого гараж перешел в пользование ФИО1 Земельный участок под строением площадью, 44 кв.м. поставлен на кадастровый учет под №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаража, передан истице в аренду, арендные платежи оплачиваются в срок и в полном объеме. Строение свободно, открыто и непрерывно эксплуатируется владельцами более <данные изъяты>. В настоящее время истица намерена зарегистрировать свои права на спорное строение, в чем ей было отказано, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов: согласно техническому паспорту строения, нежилое строение - гараж литер «Б», общей площадью 41,3 кв.м., расположенный в районе <адрес>, числится как самовольная постройка. Согласно выводам заключения от <дата>., конструктивное решение спорного строения соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 А Сборника № 19УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению в работе противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что здание гаража литер «Б» общей площадью 41,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 46 кв.м.) является объектом капитального строительства, отнесенным к 1 группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просила суд признать за ней, ФИО1 право собственности на нежилое строение - гараж литер «Б», общей площадью 41,3 кв.м., расположенный в районе <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований просил суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата> №), Управление Архитектуры и градостроительства подтвердил свое разрешение от <дата>. №, выданное ООО фирме «Гигант» на пользование капитальным гаражом размером 5,5 х 8,0 м, построенным в районе <адрес> сроком на <дата> до <дата> (л.д.10).

Согласно выписке из протокола № от <дата>, Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска продлило пользование капитальным гаражом размером 5,5х8,0 м, построенным в районе <адрес> (л.д.12).

Из материалов дела следует <дата> ООО фирма «Гигант» заключило с истицей договор купли-продажи, по условиям которого гараж по указанному адресу перешел в пользование ФИО1 (л.д.17).

На основании Постановления Администрации города Новочеркасска № от <дата>, ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 44,0 кв.м. под гараж в районе <адрес> (л.д.14). Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу № от <дата> под использование под гараж (л.д.15,16).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> год следует, что на земельном участке по указанному адресу расположено строение - гараж литер «Б», который числится самовольно возведенным (л.д.34-39).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении строения литер «Б» по адресу: <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития от <дата> истице разъяснено, что в настоящее время не установлен административный порядок сохранения самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства, который наделил бы органы местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения НП «С.» от <дата> (л.д.24-33), конструктивное решение здания литера «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «Б», общей площадью 41,3 м2 (площадь застройки земельного участка 46 м2), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к первой группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.29).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.6), суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение - гараж литер «Б», общей площадью 41,3 кв.м., расположенный в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова