Решение № 2-204/2019 2-204/2019~М-184/2019 М-184/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-204/2019

-204/2019

УИД 27 RS0017-01-2019-000311-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2019 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Сосницкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Спириной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика представителя администрации сельского поселения «Село Троицкое» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края о сохранении в переустроенном виде части жилого помещенияи признании права собственности в равных долях на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района <адрес> о сохранении в переустроенном виде части жилого помещения и признании права собственности в равных долях на жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что на праве общей долевой собственности они являются собственниками квартиры, а так же земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено это жилое помещение по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ими была произведена реконструкция принадлежащей квартиры. В ходе перепланировки были выполнены: теплая пристройка размером <данные изъяты>., площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; холодная пристройка размером <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> кв.м; крыльцо размером <данные изъяты> в результате чего образовались новые помещения: кухня, коридор и санузел. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес> до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м, а после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м. В результате строительных работ связанных с реконструкцией, общая площадь здания изменилась на <данные изъяты> кв.м. Строительные работы были произведены самовольно, без разрешительных документов. Ссылаясь на данное обстоятельство истцы просят сохранить в переустроенном виде жилое помещение - часть жилого <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес> в виде квартиры под № общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым № и признать за ними право собственности в равных долях на жилое помещение - часть жилого <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес> в виде квартиры под № общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО1 действуя в своих интересах и представляя интересы истцов ФИО3 и ФИО4 уточнила исковые требования дополнительно суду пояснила, что просит сохранить за истцами в переустроенном виде жилое помещение - часть жилого <адрес> блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> виде квартиры под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а так же признать право собственности в равных долях на жилое помещение - часть жилого <адрес> блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> виде квартиры под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Тогда как в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), положения которой при этом не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками в равных долях (по 1/3) <адрес> расположенной в доме по <адрес>. В указанной квартире во время ее эксплуатации собственниками были возведены: теплая пристройка (Литер А2), холодная пристройка (Литер а), крыльцо (Литер а3), в результате чего образовались новые помещения - кухня, коридор и санузел. Так же в результате переустройства была демонтирована старая печь и установлена новая в помещении кухни. Установлено сантехническое оборудование.

ДД.ММ.ГГГГ КГБУ «<адрес>вой центр государственной оценки и учета недвижимости» составлен технический паспорт жилого помещения, согласно которому по состоянию на указанную дату жилое помещение - <адрес> блокированном жилом <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., включая пристройку (Литер А)

Согласно ч.3,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

ДД.ММ.ГГГГ КГБУ «<адрес>кадастр» составлено техническое заключение № в соответствии с которым конструкция обследуемого строения и визуального осмотра доступных частей квартиры (Литер А) и (Литер А2), расположенной по адресу: <адрес>, с Троицкое находится в работоспособном состоянии, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Кроме того, ответчик - администрация сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, с иском согласна, что в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п.п.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес> является одноэтажным и состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Если право собственности на жилое помещение признано за гражданином в судебном порядке, то должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании судебного решения путем предоставления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию права, документов в соответствии с указанным перечнем

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края о сохранении в переустроенном виде части жилого помещенияи признании права собственности в равных долях на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на недвижимое имущество (часть жилого дома блокированной застройки) - блок № <адрес> в <адрес>, (общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.) в равных долях по 1/3 доли каждому.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию и постановки на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сосницкая Е.В.