Решение № 2-157/2017 2-5590/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-157/2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Гаврилове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась первоначально к мировому судьей с вышеуказанным иском, и с учетом уточнений к нему, просила суд определить порядок пользования жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Передать в пользование ФИО1 следующие жилые помещения: жилую площадью 5,8 кв.м., жилую комнату площадью 17,3 кв.м., подсобные помещения: прихожую площадью 3,6 кв.м., кухню площадью 10,6 кв.м., веранду площадью 6,6 кв.м. При этом, просила в пользование ответчика передать следующие помещения: жилую комнату площадью 7,3 кв.м., жилую комнату площадью 16, 0 кв.м., жилую комнату площадью 4,4 кв.м., жилую комнату площадью 6,3 кв. м., подсобные помещения: кухню площадью 7,5 кв.м., душевую комнату площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 5 кв. м. Санузел, а также коридор площадью 4,1 кв. м. Оставить в общем пользовании. Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением.

Определением мирового судьи судебного участка № 54 Советского судебного района г.Самары гражданское дело было передано на рассмотрение в районный суд.

В ходе судебных заседаний, истцом ФИО1 неоднократно уточнялись исковые требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу в части заявленных истцом требований об обязании ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, а также в части обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное положение, в связи с отказом ФИО1 от исковых требований.

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд определить порядок пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Просила суд передать в пользование ФИО1 следующие помещения в жилом доме: жилую комнату площадью 17,3 кв.м.; жилую комнату площадью 5,8 кв.м; коридор 3,6 кв.м., кухню площадью 10,6 кв.м.; сени площадью 6,6 кв.м. Передать в пользование ФИО2 следующие помещения в жилом доме: жилую комнату площадью 4,4 кв.м., жилую комнату 6,3 кв.м., жилую комнату площадью 16,0 кв.м., жилую комнату площадью 7,3 кв.м.; кухню 7,5 кв.м., душевую комнату площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., коридор 4,5 кв.м. Передать в общее пользование ФИО1 и ФИО2 коридор площадью 4,1 кв.м. и санузел площадью 3,5 кв.м. Суду также пояснила, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по данному адресу. В настоящее время она не проживает в жилом доме, так как супругом проживает в его квартире. В жилом доме живет семья ФИО2, которые пользуются частью дома в большем размере. Если будет решен вопрос об определении порядка пользования жилым помещением возможно она и будет там проживать с супругом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал уточненные исковые требования ФИО1, не возражал против их удовлетворения. Полагает, что предложенный вариант является правильным. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Выслушав истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных исковых требований в силу следующих оснований.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Как установлено Жилищным кодексом, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям могут относиться как квартира, так и ее часть, включая комнату (ч. 1 ст. 16 Жилищный кодекс Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, но и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Как установлено материалами дела, в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли у каждого, находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую <данные изъяты> кв. м, и состоит из изолированных жилых комнат: площадью 4,4 кв. м, изолированной жилой комнаты, площадью 7,3 кв. м, жилой комнаты площадью 16,0 кв.м. жилой комнаты площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3, жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., а также сени площадью 4,1 кв.м и 6,6 кв.м.; санузел площадью 3,5 кв.м., санузел площадью 1,6 кв.м., коридор 5,0 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., кухня площадью 10,6 кв.м., что следует из техпаспорта жилого помещения.

Судом достоверно установлено, и следует из пояснений истца, что порядок пользования жилым помещением сложился: в пользовании ФИО1 находятся помещения – жилая комната площадью 17,3 кв.м.; жилая комната площадью 5,8 кв.м; коридор 3,6 кв.м., кухня площадью 10,6 кв.м., а в пользовании ФИО2 находятся следующие помещения жилого дома: жилую комнату площадью 4,4 кв.м., жилую комнату 6,3 кв.м., жилую комнату площадью 16,0 кв.м., жилую комнату площадью 7,3 кв.м.; кухню 7,5 кв.м., душевую комнату площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., коридор 4,5 кв.м. При этом, сени 4,1 кв.м. и 6.6. кв.м. санузел 3.5 кв.м. находятся в их общем пользовании.

Соглашение по порядку пользования квартирой между сособственниками в добровольном порядке не достигнуто.

Судом также достоверно установлено и не оспорено сторонами по делу, что площадь помещений, которые находиться в пользовании у ответчика ФИО2 является большей, чем у ФИО1

При этом, судом учитывается, что ФИО2 и его семья в настоящее время имеет большую нуждаемость в жилом доме, чем ФИО1, что не было оспорено сторонами по делу и подтверждено пояснениями самой истицы, которая в настоящее время проживает в квартире своего супруга.

Судом при принятии решения об определении порядка пользования жилым помещением, принято во внимание наличие сложившегося порядка пользования жилым помещением, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО2 П,Н. относительно заявленных требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд полагает возможным принять во внимание предложенный истцом ФИО1 вариант определения пользования жилым помещением, который будет в наибольшей степени соответствовать балансу законных интересов собственников жилого помещения, а также интересам других лиц, которые пользуются жилым помещением на иных основаниях.

При таких обстоятельствах, требования об определении порядка пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.

Исследовав все представленные доказательства, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, о принятии признания ответчиком исковых требований и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

- передать в пользование ФИО1 следующие помещения в жилом доме: жилую комнату площадью 17,3 кв.м.; жилую комнату площадью 5,8 кв.м; коридор 3,6 кв.м., кухню площадью 10,6 кв.м.; сени площадью 6,6 кв.м.

- передать в пользование ФИО2 следующие помещения в жилом доме: жилую комнату площадью 4,4 кв.м., жилую комнату 6,3 кв.м., жилую комнату площадью 16,0 кв.м., жилую комнату площадью 7,3 кв.м.; кухню 7,5 кв.м., душевую комнату площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., коридор 4,5 кв.м.,

- передать в общее пользование ФИО1 и ФИО2 коридор площадью 4,1 кв.м. и санузел площадью 3,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01. 2017 года.

Судья О.В. Чемерисова