Решение № 2-361/2019 2-361/2019~М-354/2019 М-354/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-361/2019

Дело № 2-361/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками (родным братом истца, племянниками, снохой) был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор был составлен и удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области и зарегистрирован в реестре за №.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость указанного недвижимого имущества в размере 50 000 рублей уплачена покупателем продавцам по условиям договора полностью, а передача имущества осуществлена по акту о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

Из-за своей юридической неосведомленности переход права собственности зарегистрирован не был. Кроме того, продавцы после указанной сделки переехали в другое место жительства, выдав ДД.ММ.ГГГГ доверенность ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на право регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру от их имени. Однако трехгодичный срок действия доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществить регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным, так как продавцы проживают в Камчатском крае и из-за дальности расстояния, а также в силу финансовой несостоятельности, выдать повторно доверенности и присутствовать в регистрирующем органе возможности не имеют (отказываются).

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 33,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.22,40-49).

Представитель третьего лица межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.33).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице поверенного ФИО3 и ФИО1, продавцы продали, а ФИО1 купил квартиру № в дому № по <адрес> за 50 000 рублей. Настоящий договор составлен и удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области ФИО9, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 11-12).

Факт передачи квартиры продавцом покупателю подтверждается актом о передаче квартиры, подписанным обеими сторонами (л.д. 12 оборот).

Факт полного расчета покупателем за квартиру подтверждается договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в пункте 13 договора (л.д. 12).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи квартиры от 20.08.2010 года, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице поверенного ФИО3 и ФИО1, фактически состоялся. В полном объеме доказан факт заключения и исполнения сделки, доказательств обратному суду представлено не было.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко