Решение № 2-194/2020 2-194/2020(2-2786/2019;)~М-2691/2019 2-2786/2019 М-2691/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-194/2020

№

УИД 34RS0№-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ломако Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой М.С.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО12, <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 января 2020 года в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилой площадью <адрес>,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилой площадью <адрес>.

В обосновании своих требований указал, она является собственником по 2/5 долей в трехкомнатной квартире общей площадью 82,4 кв. метров, в том числе жилой - 47,7 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Собственником 3/5 долей указанной выше квартиры является ФИО1

Решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО2 выделить жилую комнату 11,0 кв.м, с кладовыми 0,9 кв.м, и 1,4 кв.м.; ФИО1 выделить жилые комнаты 20,9 и 15,8 кв.м., кладовую 2,4 кв.м., остальную полезную площадь оставили в общем пользовании.

На момент принятия Ворошиловским районным судом решения доли в указанной выше квартире распределялись в следующим образом: ФИО1 имела 3/5 доли в собственности, ФИО2 - 1/5 доли, ФИО3 - 1/5 доли. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, 1/5 доли ФИО2 перешла в собственность ФИО3, то есть в ее собственности в настоящее время имеется 2/5 доли в указанной выше квартире.

Установленный ранее порядок пользования жилыми помещениями с определением площадей и комнат не соответствует размеру долей каждого собственника, что нарушает ее законные права. Добровольно урегулировать вопрос об определении в пользование жилых комнат ответчик не намерена.

На основании изложении просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>, выделить в пользование ФИО3, жилую комнату площадью 20,9 кв.м. с кладовыми площадью 0,9 кв.м. и 1,4 кв.м.; выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 11 кв.м. и 15,8 кв.м., кладовую площадью 2,4 кв.м., площадь коридора 17,9 кв.м., ванной комнаты 2,6 кв.м., туалет 1,3 кв.м., кухни 8,2 кв.м. оставить в общем пользовании, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 2/5 долей квартиры, а ФИО1 принадлежит 3/5 доли квартиры.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности – ФИО12, которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации <адрес><адрес> ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищн ые права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (1/5 доля), ФИО10 (1/5 доля), ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (ФИО2) Н.П. (1/5 доля), ФИО1 (1/5 доля) являлись собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (оборотная сторона л.д.11).

В настоящее время ФИО3 (ФИО2) Н.П. является собственником 2/5 долей, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9-10).

Решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью <адрес><адрес>» об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных платежей и встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес><адрес>» об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных платежей – удовлетворены в части. Определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, выделить в пользование ФИО3, ФИО2 жилую комнату площадью 11,0 кв.м. с кладовыми площадью 0,9 кв.м. и 1,4 кв.м.; выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 20,9 кв.м. и 15,8 кв.м., кладовую площадью 2,4 кв.м., остальную полезную площадь, состоящую из коридора, туалета, ванной, кухни- оставить в общем пользовании. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением отказано.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый изъявляет свое согласие и принимает в собственность 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).

Из учетно-технической документации на <адрес> по <адрес> в <адрес> усматривается, что спорная квартира имеет общую площадь 83,7 кв.м., жилую площадь 47,7 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, площадью 20,9 кв.м., 11,0 кв.м. и 15,8 кв.м., а также кухни 8,2 кв.м., коридора 17,9 кв.м., ванной 2,6 кв.м., туалета 1,3 кв.м., кладовых 2,4 кв.м., 0,9 кв.м., 1,4 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на вышеуказанную квартиру (л.д. 11-15).

Таким образом, при переходе права собственности на 1/5 доли квартиры от ФИО2 к ФИО3, сложившийся порядок пользования квартирой, при котором ФИО11 занимает комнату 20,9 кв. м, комнату 15 кв. м, при владении 3/5 долей, а ФИО3 и члены ее семьи - комнату 11 кв. м, при владении 2/5 долей, суд приходит к выводу, что данный порядок не соответствует долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из смысла указанной статьи следует, что при не достижении согласия между долевыми участниками собственности, суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о выделении в его пользование части имущества, соответствующей его доли.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вышеприведенные нормы относимы к установлению порядка пользования жилыми помещениями в спорном объекте, находящимися в долевой собственности.

В свою очередь, в соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый из собственников жилых помещений одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК РФ, вправе пользоваться им. Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Учитывая, что нежилые помещения квартиры: коридор, туалет, кухня, ванная комната относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться указанными помещениями.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, изложенное, а также то, что определение порядка пользования жилым помещением заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в жилом помещении комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес>, и считает необходимым выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 20,9 кв.м. с кладовыми площадью 0,9 кв.м. и 1,4 кв.м.; выделить в пользование ФИО1 в пользование жилые комнаты площадью 11 кв.м. и 15,8 кв.м., кладовую площадью 2,4 кв.м., остальную полезную площадь, состоящую из коридора, туалета, ванной, кухни - оставить в общем пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилой площадью <адрес> – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, выделить в пользование ФИО3, жилую комнату площадью 20,9 кв.м. с кладовыми площадью 0,9 кв.м. и 1,4 кв.м.; выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 11 кв.м. и 15,8 кв.м., кладовую площадью 2,4 кв.м.

Площадь коридора 17,9 кв.м., ванной комнаты 2,6 кв.м., туалет 1,3 кв.м., кухни 8,2 кв.м. оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья