Решение № 2-936/2024 2-936/2024~М-971/2024 М-971/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-936/2024

УИД13RS0011-01-2024-002619-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 14 октября 2024 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Косаревой Надежды Владимировны, секретаря судебного заседания Майоровой Ирины Васильевны,

с участием в деле:

истца ФИО2,

ответчика ФИО3, её представителя по доверенности ФИО4,

ответчика администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3, к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия с вышеуказанным иском. В обоснование требования указал в исковом заявлении, что в его владении и пользовании находится квартира площадью 40,7 кв.м, кадастровым номером №, расположенная по адресу: <Адрес>, которую истец купил 20.05.2004 года у ФИО1, путем заключения с последней договора купли-продажи в простой письменной форме, подписанного сторонами. В договоре купли-продажи недвижимости были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю в соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ было исполнено после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу юридической неграмотности он не знал о существовании определенного установленного законом порядка регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, в связи с чем, указанный договор в специализированном органе, осуществляющем регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, не регистрировался. После подписания договора купли-продажи квартиры от 20.05.2004 года и передачи указанного недвижимого имущества продавцом покупателю, истец считал данную квартиру своей частной собственностью, открыто владеет и пользуется им по своему усмотрению более 20 лет, произвел ремонт и иные видимые улучшения, повышающие стоимость имущества, а также ухаживает за прилегающим к квартире участком, облагораживает прилегающую территорию согласно границам предоставленного участка, а также предпринял меры по огораживанию земельного участка с учетом границ, сложившихся на протяжении более 20 лет. Ввиду истечения продолжительного количества времени указанный договор от 20.05.2004 года утерян.

Поскольку иных способов закрепления в собственность находящегося во владении и пользовании более двадцати лет недвижимого имущества-квартиры законом не предусмотрено, ссылаясь на статьи 8, 209, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), с учетом уточненных исковых требований истец просит суд признать за ФИО2 право собственности по приобретательной давности на квартиру, площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <Адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя по доверенности ФИО5

В представленных суду письменных объяснениях подтвердила факт продажи 20.05.2004 г. её матерью ФИО1 квартиры площадью 40,7 кв.м., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <Адрес>, ФИО2, который владеет и пользуется данным жилым помещением добросовестно по настоящее время. В удовлетворении исковых требований не возражает, поскольку после смерти матери она к нотариусу с заявлением о принятии наследств не обращалась, к испрашиваемому ответчиком в собственность квартиры по вышеуказанному адресу она правопритязаний не имеет.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 поддержал позицию своего доверителя ФИО3 в полном объеме, исковые требования истца признал в полном объеме, в их удовлетворении не возражал.

Ответчик администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, надлежаще извещен о дне, месте, времени рассмотрения дела, явку своего в судебное заседание не обеспечил по неизвестной суду причине, в письменном заявлении глава администрации ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Зубово-Полянского городского поселения. Заявленные ФИО2 исковые требования администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия признает в полном объеме.

В силу положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика ФИО3-ФИО5, исследовав и изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме (пункт 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 указанного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В представленных суду письменных объяснениях ответчик ФИО3 подтверждает факт владения и пользования ФИО2 ранее принадлежащей её матери ФИО1 квартирой площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <Адрес>, которую ФИО1 продала ФИО2 20.05.2004 года по договору купли-продажи. Копия указанного договора не сохранилась, но о его существовании ей доподлинно известно. О том, что договор купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, ей стало об этом известно недавно. До этого времени она была убеждена, что указанный договор и переход права собственности на указанную квартиру к ФИО2 прошел государственную регистрацию и собственником квартиры является ФИО2 Сразу после продажи указанной квартиры её мама - ФИО1 переехала жить к ней в пос. Явас Зубово-Полянского района Республики Мордовия, где умерла __.__.____ года. После смерти матери ФИО1,__.__.____ года рождения, умершей __.__.____ года, она к нотариусу не обращалась и наследственное дело, соответственно не заводилось. Согласно её нотариального заявления, ей известно об открытии наследства после умершей мамы - ФИО1, а также о пропуске срока для принятия наследства. От принятия наследства отказывается, поскольку понимает, что на день смерти матери какое-либо имущество в её собственности не находилось. Также сообщает, что иных наследников, кроме неё, ФИО3, после смерти её матери ФИО1 не имеется. Каких-либо претензий к ФИО2 не имеет, исковые требования признает в полном объеме, в их удовлетворении возражений не имеет.

В судебном заседании установлено, что по учетным данным филиала публично-правовой компании Роскадастр по Республике Мордовия (далее по тексту Филиал ППК «Роскадастр» ФИО1,__.__.____ года рождения, на основании договора приватизации от 11.10.1993 года принадлежала на праве собственности квартира общей площадью 40,7 кв. м., расположенная по адресу: <Адрес>, о чем имеется запись в реестровой книге Зубово-Полянского МБТИ за №, инвентарный № от 11.10.1993 года, что подтверждается справкой № 21.4-14/104 от 09.08.2024 г, выданный филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.08.2024 г. № КУВИ-001/2024-204937451, жилое помещение – квартира общей площадью 40,7 кв.м., местоположение по адресу: <Адрес>, имеет ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, жилому помещению 28.06.2012 г. присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Субъект права отсутствует.

Из свидетельства о рождении ФИО7 __.__.____ года рождения в графе «мать» значится ФИО1, в графе «отец» имеется прочерк.

Факт перемены фамилии ответчика ФИО7 ФИО3 подтверждается справкой о заключении брака №, выданной от 27.01.2023 г. Отделом ЗАГС администрации Зубово –Полянского муниципального района Республики Мордовия.

Свидетельством о смерти I-ЖК №, выданному отделом ЗАГС администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от 01.02.2005 г. ФИО1 умерла __.__.____ г. При этом наследственное дело к её имуществу не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Справкой главы администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 6 сентября 2024 г. подтверждается, что ФИО2,__.__.____ года рождения, фактически владеет и пользуется квартирой №2 в доме № по <Адрес> на протяжении более 15 лет.

Справками, представленной Зубово-Полянской районной службой ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО Мордовводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» подтверждается, что по состоянию на 09.09.2024 года задолженности за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение за потребление в жилом помещении-квартире №2 дома № по <Адрес> задолженности за потребляемую электроэнергию, водоснабжение, газоснабжения не имеется.

Вышеприведенные доказательства судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу, подтверждающими факт нахождении в пользовании и открытом владении истца ФИО2 вышеуказанной квартиры более 20 лет.

На кадастровом учете вышеуказанная квартира не состоит, в собственности администрации Зубово-Полянского городского поселения и в собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не значится, правопритязаний на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц не имеется.

Из содержания искового заявления, пояснений истца, представителя ответчика ФИО3 – ФИО5, данных в ходе рассмотрения дела, представленных суду письменных объяснений ответчиком ФИО3 следует, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между ФИО1 и ФИО2 в мае 2004 года в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. После подписания договора купли-продажи квартиры от 20.05.2004 года и передачи указанного недвижимого имущества продавцом покупателю, истец считал данную квартиру своей частной собственностью, открыто владеет и пользуется им по своему усмотрению более 20 лет по своему усмотрению, произвел ремонт и иные видимые улучшения, повышающие стоимость имущества, а также ухаживает за прилегающим к квартире участком, облагораживает прилегающую территорию согласно границам предоставленного участка, а также предпринял меры по огораживанию земельного участка с учетом границ, сложившихся на протяжении более 20 лет. Ввиду истечения продолжительного количества времени указанный договор от 20.05.2004 года утерян.

Поскольку по настоящее время данный договор никем не оспорен, суд считает возможным признать его состоявшимся.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22
г. Москва
29 апреля 2010 г.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункты 20, 21 вышеуказанного Постановления предусматривают, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При вышеуказанных обстоятельствах судом установлено, что с момента приобретения ФИО2 по договору купли-продажи у ФИО1 квартиры по вышеуказанному адресу, какие-либо споры относительно владения, пользования и распоряжения не возникали, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. Истец добросовестно пользуется, владеет квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, несет бремя его содержания на протяжении более 20 лет.

Доказательств об обратном суду не представлено.

Ответчики не возражают в удовлетворении исковых требований истцу.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательской давности.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, __.__.____ года рождения, уроженцем <Адрес>, паспорт №, ИНН №, зарегистрированным по адресу: <Адрес>, право собственности по приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <Адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение –квартиру, общей площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Н.В. Косарева

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2024 года.

Судья.