Решение № 2-143/2020 2-143/2020~М-90/2020 М-90/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-143/2020

Дело № 2-143/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» мая 2020 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк (далее по тексту ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № ** от ** ** **, взыскании задолженности в сумме 535 337 рублей 64 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 553 рубля 38 копеек, обращении взыскания на предмет залога – квартиру (назначение жилое), расположенную по адресу: ..., кадастровый № **, общая площадь ----- кв.м, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 450 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором № ** от ** ** ** ПАО Сбербанк ФИО1 был предоставлен кредит на приобретение недвижимости на сумму ----- рублей на срок ** ** ** под 14% годовых. Кредит был выдан на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № **, общая площадь ----- кв.м. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет. Заемщик обязался производить погашение кредита и уплату процентов, согласно п. 6 кредитного договора и графика платежей к нему, ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), п. 5 статьи 488 ГК РФ предмет залога находится в залоге у банка. Согласно п. 9 закладной от ** ** ** залоговая стоимость квартиры составляет 450 000 рублей, следовательно, начальная продажная цента квартиры должна быть установлена в указанном размере. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем по состоянию на ** ** ** задолженность ответчика составляет 535 337 рублей 64 копейки, в том числе: неустойка за просроченные проценты – 1 787 рублей 87 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 636 рублей 44 копейки, просроченные проценты – 142 575 рублей 64 копейки, просроченный основной долг – 375 310 рублей 01 копейка, неустойка за неисполнение условий договора – 15 027 рублей 68 копеек. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование ответчиком до настоящего времени не выполнено.

Просит расторгнуть кредитный договор № ** от ** ** **, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность в сумме 535 337 рублей 64 копейки, в том числе: неустойка за просроченные проценты – 1 787 рублей 87 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 636 рублей 44 копейки, просроченные проценты – 142 575 рублей 64 копейки, просроченный основной долг – 375 310 рублей 01 копейка, неустойка за неисполнение условий договора – 15 027 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 553 рубля 38 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру (назначение жилое), расположенную по адресу: ..., кадастровый № **, общая площадь ----- кв.м, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 450 000 рублей.

Представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, заявленные требования поддерживают в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с п. 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор является разновидностью договора займа. Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения Гражданского кодекса, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов, обязанности заемщика по возврату суммы, последствия нарушения заемщиком договора займа, последствия утраты обеспечения, обязательства заемщика, и ряд других - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу с ч. 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена и до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между ОАО Сбербанк России (в настоящее время ПАО Сбербанк) и ФИО1 был заключен кредитный договор № ** (индивидуальные условия кредитования) по продукту «Приобретение готового жилья» в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов» (далее Общие условия кредитования). Сумма кредита или лимит кредитования установлен в размере ----- рублей, срок возврата кредита ** ** ** с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка установлена в размере 13% (л.д. 27-41).

Порядок предоставления кредита определяется Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее Общие условия кредитования) (л.д. 30-39) с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет кредитования № **, после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования (пункт 17 кредитного договора (индивидуальные условия кредитования).

Согласно п. 6, 8, 10, 11, 12 кредитного договора № ** (индивидуальных условий кредитования (л.д. 27-29), погашение кредита производится заемщиком в 120 (сто двадцать) ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: 1. до выдачи кредита – объект недвижимости (в т.ч. указанный в п. 11 договора в залог – квартира, расположенная по адресу: ... залогодателя ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Цель использования заемщиком кредита: приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ....

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Сумма кредита в размере ----- рублей заемщиком ФИО1 получена в полном объеме путем зачисления на его текущий счет № **, таким образом, обязательства по предоставлению кредита банком выполнены в полном объеме.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № ** от ** ** ** на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" у кредитора возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: ..., удостоверенное закладной от ** ** ** (л.д. 51-56).

Согласно п. 9 закладной от ** ** **, залоговая стоимость, указанного в п. 8 закладной предмета залога (объект недвижимости – квартира, расположенная на 8 этаже, общей площадью 19,7 кв.м, по адресу: ..., кадастровый/условный № **), исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 450 000 рублей (л.д. 52).

** ** ** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № ** к кредитному договору № ** от ** ** ** (л.д. 44-45), в соответствии с которым:

1. На период с ** ** ** по ** ** ** (24 мес.) установлен льготный период погашения кредита: кредитором предоставлена заемщику отсрочка в погашении основного долга.

На период с ** ** ** по ** ** ** кредитором предоставлена заемщику отсрочка в погашении начисляемых процентов. Размер платежа, начисляемых процентов составляет 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа.

По соглашению сторон срок пользования заемщиком кредитом увеличен на 214 месяца и установлен общий срок кредитования с учетом реструктуризации 144 месяца по ** ** **.

2. Начисленные, но не уплаченные текущие (просроченные) проценты распределяются по месяцам с ** ** ** по ** ** ** и подлежат ежемесячной уплате заемщиком по графику платежей. Отменить все виды неустоек, кроме признанных ранее.

3. Погашение кредита производится ежемесячными платежами в соответствии с новым графиком платежей № ** от ** ** ** к кредитному договору № ** от ** ** **.

4. График платежей № ** от ** ** ** считать прекратившим свое действие с момента подписания настоящего соглашения.

5. График платежей № ** к соглашению является неотъемлемой частью кредитного договора № ** от ** ** ** (л.д. 42-43).

6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и является неотъемлемой частью кредитного договора № ** от ** ** **.

7. В случае неисполнения должником обязательств по настоящему соглашению, в том числе, в случае возникновения просрочки, связанной с неуплатой первого платежа по графику платежей более чем на 15 календарных дней, банк вправе считать настоящее соглашение не заключенным.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., был заключен, государственная регистрация права на основании договора купли-продажи квартиры приобретаемой с помощью заемных денежных средств от ** ** ** произведена за ФИО1 (л.д. 57), в качестве существенного ограничения (обременения) права: ипотека.

С условиями предоставления кредита, графиками платежей ответчик ознакомлен, о чем свидетельствуют его подписи в кредитном договоре, дополнительных соглашениях, графиках платежей.

Банк надлежащим образом исполнил условия договора, перечислив ** ** ** на счет ФИО1 сумму кредита в размере ----- рублей (л.д. 46-47).

Ответчик ФИО1 не надлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату полученных денежных средств на предусмотренных кредитным договором № ** от ** ** ** условиях, выразившиеся в нарушении сроков погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем по состоянию на ** ** ** образовалась задолженность в размере 535 337 рублей 64 копейки, из которых: задолженность по процентам 142 575 рублей 64 копейки (в т.ч. просроченные 142 133 рубля 05 коп., просроченные на просроченный долг 442 рубля 59 коп.), просроченная ссудная задолженность 375 310 рублей 01 коп., неустойки 17 451 рубль 99 коп. (неустойка по кредиту 636 рублей 44 коп., неустойка по процентам 1 787 рублей 87 коп.), неустойка за неисполнение условий договора 15 027 рублей 68 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по договору от ** ** ** № **, заключенному с ФИО1 (л. <...>).

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору № ** от ** ** ** суд признает обоснованным, поскольку он отражает движение просроченных процентов и неустойку за просрочку процентов, движение основного и просроченного долга и неустойки за просрочку основного долга, движение основного долга и срочных процентов, содержит историю начислений и погашений платежей по кредиту с разбивкой на месяцы с указанием количества дней, процентной ставки и остатка. Факт наличия задолженности и ненадлежащего исполнения условия кредитного договора по своевременному возврату основного долга и уплате процентов ответчиком не оспаривался. Возражений относительно имеющегося в материалах дела расчета задолженности истца, ответчик ФИО1 суду не представил.

** ** ** ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк в адрес ФИО1 были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в котором ответчику предлагалось не позднее ** ** ** погасить образовавшуюся сумму задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на ** ** ** составляла 407 478 рублей 33 копейки (л.д. 58-61).

До настоящего времени указанные требования банка ФИО1 не выполнены, задолженность по кредитному договору, сумма которой по состоянию на ** ** ** составила 535 337 рублей 64 копейки, не погашена.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору № ** от ** ** **, не производит платежи основного долга и процентов за пользование кредитом в сроки, установленные договором, в связи с чем по состоянию на ** ** ** сумма задолженности составила 535 337 рублей 64 копейки, а также учитывая, что на день вынесения решения ответчиком суду не было представлено сведений и доказательств о погашении задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № ** от ** ** ** в сумме 535 337 рублей 64 копейки.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В связи с истечением установленного срока для направления ответчиком ответа кредитору у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Таким образом, судом установлено, что нарушение заемщиком условий кредитного договора № ** от ** ** ** с ** ** ** является существенным нарушением, предложение о расторжении кредитного договора было направлено заемщику ** ** **, в этой связи подлежат удовлетворению требования истца о расторжении с ответчиком ФИО1 кредитного договора.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом, положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая вышеизложенное, обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; а наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки независимо от целевого назначения кредита.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что просрочка исполнения обязательств по кредитному договору № ** от ** ** ** составляет длительный период (более 12 месяцев), что подтверждается копией лицевого счета, сформированного за период с ** ** ** по ** ** ** (л.д. 46), а также расчетом задолженности по указанному договору (л.д. 13-23).

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет 535 337 рублей 64 копейки, что составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, определенного по закладной в размере 450 000 рублей (л.д. 51-56).

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, установлено нарушение со стороны ответчика одновременно двух условий, дающих основание для обращения взыскания на заложенное имущество, в этой связи подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога на объект недвижимости - квартиру (назначение жилое), расположенную по адресу: ..., кадастровый № **, общая площадь ----- кв.м.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ч. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанной нормы следует, что если начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости.

Согласно п. 10 кредитного договора № ** от ** ** ** (л.д. 27-29) стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из закладной от ** ** ** (л.д. 51-56) следует, что оценочная стоимость предмета залога составляет 450 000 рублей (оценщик ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» номер отчета № **, дата отчета ** ** **), для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90%, залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 450 000 рублей.

Из материалов дела следует, что иной оценки заложенного имущества стороны в суд не представили, ходатайств о проведении экспертизы оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, ответчик не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начальную продажную стоимость залогового имущества следует установить, исходя из стоимости предмета залога, согласованной сторонами кредитного договора при его заключении, так как иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению (л.д. 7) истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 14 553 рубля 38 копеек, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ** от ** ** **, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 535 337 рублей 64 копейки, в том числе: неустойка за просроченные проценты – 1 787 рублей 87 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 636 рублей 44 копейки, просроченные проценты – 142 575 рублей 64 копейки, просроченный основной долг – 375 310 рублей 01 копейка, неустойка за неисполнение условий договора – 15 027 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 553 рубля 38 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру (назначение жилое), расположенную по адресу: ..., кадастровый № **, общая площадь ----- кв.м, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 450 000 рублей, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Починковский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В.Примеров