Решение № 2-1885/2025 2-1885/2025~М-1461/2025 М-1461/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-1885/2025

УИД23RS0024-01-2025-002443-88

К делу № 2-1885/2025 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Т.А.Литвиненко

при секретаре Н.А.Щербатовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения ЕГРН.

Свои требования мотивируют тем, что они, являются собственниками нежилого помещения площадью 101,9 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0607002:376 по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 23,6 кв.м., переданном им по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Росреестр через МФЦ с заявлением о внесении изменений в основные характеристики нежилого помещения площадью 101,9 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0607002:376 по адресу: <адрес>, а именно просили изменить наименование помещения вместо «Парикмахерская» указать «Нежилое помещение». Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, обращение было приостановлено. Приостановка мотивирована тем, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что согласно п.18 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при обращении с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, сведений о наименовании здания, помещения, либо об изменении наименования (если такое изменение не связано с его реконструкцией, перепланировкой, переустройством, либо изменением их назначения), вносятся в течении 5 дней с даты обращения. Росреестр указывает, что отсутствуют данные для внесения изменений, было рекомендовано обратиться в суд.

Истцы просили суд вынести решение о внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости о нежилом помещении площадью 101,9 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0607002:376 по адресу: <адрес>, в части наименования объекта недвижимости изменить «Парикмахерская» на «Нежилое помещение».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не представил.

Принимая во внимание доводы истцов, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками нежилого помещения площадью 101,9 кв.м. с кадастровым номером 23:№:376 по адресу: <адрес> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок площадью 23,6 кв.м. передан истцам по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Росреестр через МФЦ с заявлением о внесении изменений в основные характеристики нежилого помещения площадью 101,9 кв.м. с кадастровым номером 23:15№:376 по адресу: <адрес>, а именно просили изменить наименование помещения вместо «Парикмахерская» указать «Нежилое помещение». Уведомлением от 24.06.2025 года, обращение было приостановлено. Приостановка мотивирована тем, что согласно п.18 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при обращении с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, сведений о наименовании здания, помещения, либо об изменении наименования (если такое изменение не связано с его реконструкцией, перепланировкой, переустройством, либо изменением их назначения), вносятся в течении 5 дней с даты обращения.

Однако ответчик указывает на то, что отсутствуют данные для внесения изменений.

Изменение характеристик нежилого помещения истцам необходимо исключительно в части его наименования и связано с приведением в соответствии с его фактическим использованием, без изменения его назначения. При этом запрета изменять наименование объекта недвижимости ввиду изменения его фактического использования действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем они и вынуждены были обратиться в суд с данным иском.

Согласно п.11 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества наименование здания при наличии такого наименования. Внесение в ЕГРН дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия, а также в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом о регистрации, к которым изменение наименования не относится ч.2,3 ст.3 ст.13 Закона о регистрации.

Кроме того, согласно п. 4 ч.2 ст.15 Закона о регистрации по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены основные характеристики об объекте недвижимости, к числу которых наименование здания также не относится. Наименование объекта недвижимости является характеристикой дополнительной, она не учитывается при оценке объекта недвижимости, в том числе при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, и не влияет на идентификацию объекта.

К основным сведениям об объекте недвижимости часть 2 ст.8 Закона № 218-ФЗ относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. Согласно части 3 ст.8 Закона № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частью 1-3 статьи 38 данного Закона вносятся в уведомительном порядке. В силу пункта 11 части 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования.

Частями 1, 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что внесение в ЕГРН дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в уведомительном порядке в случаях, установленных названным Законом, к которым изменение наименования объекта недвижимости не отнесено.

Указанные положения призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер, в случаях выявления ошибки в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28.09.2017 № 1913-О, от 27.03.2018 № 688-О).

В силу пункта 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости нежилом помещении площадью 101,9 кв.м. с кадастровым номером 23:15:№376 по адресу: <адрес>, в части наименования объекта недвижимости изменить наименование с «Парикмахерская» на «Нежилое помещение».

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья