Решение № 2-116/2024 2-116/2024(2-669/2023;)~М-691/2023 2-669/2023 М-691/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-116/2024

Дело № 2-116/2024

УИД 35RS0022-01-2023-001112-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тотьма 07 февраля 2024 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре Анфаловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО4) Е.А,, ФИО5 об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 С..В., ФИО2, ФИО6, ФИО5 об исправлении технической ошибки в ЕГРН путем внесения изменений в запись ЕГРН о вещных правах номер № о государственной регистрации права в отношении помещения, назначения – жилое, наименование – квартира, площадь 88,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из записи ЕГРН о вещных правах номер № сведения о правообладателях объекта недвижимости - ФИО7,, ФИО5

В обоснование требований указало, что Управлением при проверке достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости была обнаружена техническая ошибка, допущенная при осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> Техническая ошибка заключается в том, что при государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры в записи ЕГРН в качестве правообладателей объекта недвижимости ошибочно внесены ФИО2, ФИО5, ФИО7,, а также неверно внесен вид зарегистрированного вещного права – «общая совместная собственность». дата в ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО1 было предоставлено заявление о государственной регистрации права совместной собственности ФИО1, ФИО2 (<данные изъяты>), а также несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО5 на квартиру. В качестве правоустанавливающих документов были представлены договор о долевом участии в строительстве 3-х комнатной квартиры в 18-ти кв. доме от дата, акт приемки-передачи основных средств от дата. дата зарегистрировано право собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве 3-х комнатной квартиры в 18-ти кв. доме Тотемского СМУ АООТ «Вологдагражданстрой», акта приемки-передачи основных средств от 04.02.1998, при этом в ЕГРН ошибочно внесены сведения о виде зарегистрированного вещного права – «совместная собственность», а также правообладателях квартиры – ФИО2 (супруг), а также несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО5 В соответствии с договором о долевом участии в строительстве от дата ФИО1 является участником долевого строительства квартиры, согласно акту-приемки передачи основных средств от дата квартира передается ФИО1, справкой от дата подтверждается, что оплата за квартиру в полном объеме произведена ФИО1 Таким образом, правообладателем квартиры является ФИО1 Кроме того в ЕГРН ошибочно внесены сведения о виде права. В рассматриваемом случае режим совместной собственности на квартиру распространяется только на ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просили рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, направил в суд возражения, в которых указал, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, так как правообладателем квартиры является только ФИО1, в предыдущем судебном заседании подтвердил, что квартира приобретена в браке, но он хочет чтобы квартира была оформлена только на его супругу ФИО1

Ответчики ФИО8, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, полагали необходимым исключить из записи ЕГРН о вещных правах на сведения об их как правообладателях квартиры.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что все документы, которые были предоставлены в свое время для регистрации квартиры были составлены на ее имя. В ноябре 2023 г. они вместе с супругом обратились к нотариусу о переоформлении доли мужа на ее. Нотариус сказал, что по договору она и так является единственным собственником и сказал, что нужно обратиться в суд, где посоветовали идти в Росреестр. В Росреестре у нее приняли заявление, которое было рассмотрено, сотрудники Росреестра пояснили, что ошибку исправят. В конце ноября 2023 г. в администрацию района приезжали представители Росреестра, которые подтвердили, что документы будут все исправлены и будут сделаны только на ее имя, но пришло исковое заявление, где требований об исключении ее мужа ФИО2 не заявлено. Полагает, что должно быть зарегистрировано ее единоличное право собственности на квартиру по договору. Несмотря на то, что квартира строилась в период брака и является совместной собственностью супругов, они делить с мужем имущество не собираются, им удобнее если квартира будет оформлена только на ее. Дети и муж не против, чтобы квартира была оформлена только на ее.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1998 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 21.07.1997, действовавшая на момент государственной регистрации права собственности) права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст. 16 вышеуказанного Закона регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждали наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч.1 ст. 256 ГПК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из заявления от дата следует, что ФИО1 обратилась в ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о регистрации права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> на основании договора на долевое строительство от дата

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве 3-х комнатной квартиры в 18-ти кв. доме Тотемского СМУ АООТ «Вологдагражданстрой» от дата Тотемский СМУ АООТ «Вологдагражданстрой» и ФИО1 заключили данный договор о долевом участии в строительстве 3-х комнатной квартиры № 14 в 18-ти кв. доме.

Из акта приемки-передачи основных средств от дата следует, что кв. № 14 передается ФИО1

Согласно справке Тотемского СМУ АООТ «Вологдагражданстрой» в соответствии с договором от дата ФИО1 на строительство 3- комнатной квартиры <адрес> внесено 86018053 рублей, оплата за квартиру произведена полностью.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2023 правообладателями квартиры, расположенной по адресу: Вологодская <адрес>, кадастровый номер № площадью 88,3 кв.м. являются ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5, вид собственности – общая совместная.

Действующее гражданское законодательство устанавливает только два случая возникновения общей совместной собственности – общая совместная собственность супругов и общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

По общему правилу имущество супругов, нажитое ими по время брака является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из них оно приобретено.

Установлено, что в период приобретения квартиры ФИО1 и ФИО2 находились в браке, и состоят в нем по настоящее время, брачный договор между ними не заключался, раздел имущества супругов не производился, они не отрицали в судебном заседании, что квартира фактически является совместной собственностью супругов, не согласны только с тем, что право собственности зарегистрировано на обоих супругов, полагают правильным регистрацию права собственности только на ФИО1

Таким образом при регистрации права общей совместной собственности на квартиру М-ных допущена техническая ошибка в правообладателях – ФИО7 и ФИО5, которую следует исправить.

Указание в договоре о долевом участии в строительстве в качестве приобретателя недвижимого имущества ФИО1 само по себе не свидетельствует о приобретении имущества в ее личную собственность, ее супруг ФИО2 также является собственником квартиры, на которую распространяется режим общей совместной собственности супругов.

При оформлении документов на регистрацию ФИО1 указала в заявлении от 15.06.2000 о регистрации права совместной собственности на квартиру, данное заявление подписано и ФИО2

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, предмету и основаниям иска и не вправе выходить за пределы заявленного иска.

Истцом исковых требований о внесении изменений в запись ЕГРН в части вида права на квартиру и исключении субъекта права- ФИО2 не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ИНН <***>) - удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в запись о вещных правах № о государственной регистрации права в отношении помещения с назначением - жилое, с наименованием - квартира, площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская область, Тотемский район, дата - исключить из вышеуказанной записи Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях объекта недвижимости - ФИО7,, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2024 г.

Судья Н.О. Бердникова