Решение № 2-350/2024 2-350/2024~М-85/2024 М-85/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-350/2024

66RS0016-01-2024-000125-70

Дело № 2-350/2024

Мотивированное
решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 02 апреля 2024 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Плехановой Л.Г., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Артемовского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир дом; участок находится <адрес>, в силу приобретательной давности; прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указала, что Постановлением Главы муниципального образования «Артемовский район» от 13.04.2001 №, ФИО3 был предоставлен земельный участок – для строительства капитального гаража, право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано 27.04.2001 в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав. На данном земельном участке ФИО3 построил гараж и продал его ФИО1. ФИО1 30.12.2002 продал данный гараж истцу. С момента покупки данного гаража истец пользуется им постоянно, в том числе, ставит автомобиль, хранит в данном гараже необходимые для эксплуатации автомобиля вещи. Однако оформить его в собственность во внесудебном порядке не может, т.к. ГСК не зарегистрировано как юридическое лицо, в Артемовском БТИ отсутствуют данные о данном ГСК, это означает, что объект не был инвентаризирован, отсутствует техническая документация на здание ГСК, отсутствует присвоенная адресная часть объекта капитального строительства. Принимая во внимание, что гараж поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует об его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 47).

Ответчик ФИО3 извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилось без указания причин.

Дело рассмотрено с согласия истца, в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Из совокупности представленных документов следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», принадлежал ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2001, л.д. 25) на основании Постановления Главы муниципального образования «Артемовский район» от 13.04.2001 № «О перерегистрации и предоставлении земельного участка ФИО3» (л.д. 28).

Как следует из расписки (л.д. 23), 22.12.2002 ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за гаражный бокс, расположенный по <адрес>.

30.12.2002 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, №, расположенные в <адрес> (л.д. 29).

Право собственности на нежилое здание, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> БТИ не зарегистрировано (справка от 21.03.2024, л.д. 44).

Согласно отзыву Администрации Артемовского городского округа (л.д. 47) указанное нежилое здание в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится.

На земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, относительно ориентира, расположенного <адрес> находится здание: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. (технический план, л.д. 11-22).

Поскольку право собственности на спорное нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировано за прежним собственником, а договор купли-продажи, заключенный истцом, зарегистрирован не был, исковые требования истца в части прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок подлежат удовлетворению.

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 21 года подтверждается её показаниями, а также письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Требование о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится в 30 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в настоящее время действующим законодательством не предусмотрено, как и переход такого права, а предыдущий владелец не принял меры, направленные на приведение вида и права владения земельным участком в соответствие с действующим законодательством.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое здание площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится в <адрес> силу приобретательной давности.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится в <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для:

- регистрации права собственности за ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) на недвижимое здание площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится в <адрес> силу приобретательной давности;

- регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится в <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (паспорт <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 09.04.2024 включительно.

Судья К.А. Пимурзина