Решение № 2-2788/2024 2-2788/2024~М-2197/2024 М-2197/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-2788/2024

Дело № 2-2788/2024

36RS0005-01-2024-003603-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2024 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СЗ «Монтажник» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указывая, что 21.03.2019 между ИП ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» заключен договор №16/247-380 участия в долевом строительстве. 25.03.2020 ИП ФИО4 и ФИО3 заключен договор №16/247-380/Ц уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №16/247-380 от 21.03.2019, зарегистрированного 15.04.2019 №. Согласно п 1.1 Договора 2 Застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу однокомнатную <адрес>, общей площадью, 40,89 кв.м., расположенную на 9 этаже, многоэтажного многоквартирного дома в комплексной жилой застройке по <адрес>, в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (участки № 1 и 2). В последующем присвоен адрес: <адрес> Цена по условиям Договора составляет 2 346 150,00 руб. 11.06.2020 был подписан акт приема - передачи <адрес>, расположенной в <адрес> Право собственности истца на квартиру зарегистрировано надлежащим образом. В процессе эксплуатации квартиры, истец обнаружила недостатки, не оговоренные ответчиком в договоре. Для установления фактически имеющихся недостатков, причин возникновения, а также стоимости их устранения истец обратилась за проведением досудебного исследования квартиры. В результате проведенного исследования (заключение эксперта № 54/23 от 15.04.2023 установлено, что квартира имеет недостатки строительных и отделочных работ. 06.12.2023 истец обратился к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость устранения выявленных недостатков, а так же требованием компенсировать затраты на проведение исследования (претензия б/н). До настоящего момента требования истца ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке.

Просит взыскать с ответчика 169 311,22 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора № 16/247-380 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 21.03.2019, неустойку (пеню) за нарушение установленных сроков удовлетворения требования потребителя в размере 3 331,50 руб., штраф 50% от присужденной суммы в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 после проведения по делу судебной экспертизы уточнил исковые требования (л.д.136-140) и просил взыскать с ответчика пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 208 500,72 руб., неустойку (пеню) в размере 4 017,73 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы в пользу истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования признал частично по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.141-143), а именно: в части стоимости работ по устранению строительных недостатков в сумме 160 010,15 руб., просил снизить размер компенсации морального вреда до 2 000,00 руб., снизить размер штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку до суммы 3 116,20 руб.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 21.03.2019 между ИП ФИО4 и ООО «СЗ «Монтажник» заключен договор №16/247-380 участия в долевом строительстве <адрес>, общей площадью, 40,89 кв.м., расположенную на 9 этаже, многоэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>д.12-17).

25.03.2020 между ИП ФИО4 и ФИО3 заключен договор №16/247-380/Ц уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №16/247-380 от 21.03.2019, зарегистрированного 15.04.2019 № (л.д.18-20).

11.06.2020 вышеуказанная квартира была передана по акту приема-передачи ФИО3 (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке (л.д. 33-34).

В ходе эксплуатации квартиры, в пределах гарантийного срока (5 лет – п.2.4. договора), истцом были обнаружены строительные недостатки.

Стоимость устранения строительных недостатков в соответствии с калькуляцией экспертной организации № 54/23 от 15.04.2023 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> определена в размере: 169 311,00 руб. (л.д.23-27,35-36).

06.12.2023 истец направил претензию в адрес застройщика, в которой просил возместить расходы на устранение недостатков (л.д.28-29, 30-32), претензия истца оставлена без ответа.

Ввиду отказа выполнения требований истца она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

По ходатайству стороны ответчика определением Советского районного суда г. Воронежа от 23.07.2024 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для проверки доводов сторон о стоимости устранения недостатков в вышеуказанной квартире, проведение экспертизы поручено экспертам ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы».

В соответствии с экспертным заключением от 27.09.2024 № 686/24, в ходе проведения экспертного обследования были установлены следующие недостатки и нарушения в выполненных строительно-отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

1 вопрос. На основании проведённого исследования установлено, что в строительно-отделочных работах в квартире отсутствуют недостатки и нарушения, связанные с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», см.таблицу № Э.1. Однако имеются отступления от требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», статьи 30. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями в части наличия не открывающихся створок.

На основании проведённого исследования установлено, что строительно-отделочных работах в квартире недостатки и нарушения требований строительных норм и правил (применяемые на добровольной основе), а также обычно предъявляемых требований в строительстве, см. таблицу № Э.1.

2 вопрос. На основании проведённого исследования установлено, что в строительно-отделочных работах в квартире отсутствуют недостатки и нарушения, связанные с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», см. таблицу № Э.1. Однако, имеются отступления от требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», статьи 30. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями в части наличия не открывающихся створок.

На основании проведённого исследования установлено, что в строительно-отделочных работах в квартире имеются недостатки и нарушения требований строительных норм и правил (применяемые на добровольной основе), а также обычно предъявляемых требований в строительстве, см. таблицу № Э.1.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость и объемы работ по устранению отступлений от требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьи 30. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями в части наличия не открывающихся створок в квартир на момент производства экспертизы (3 квартал 2024 года) составляет: 48 490,57 руб. с учетом 20%НДС и представлена в локальном сметном расчете №1.

На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость и объемы работ по устранению недостатков, возникших вследствие отступления застройщиком при строительстве (созданию) квартиры от обычно предъявляемых требований в строительстве в квартире на момент производства экспертизы (3 квартал 2024 года) составляет: 160 010,15 руб. с учетом 20%НДС и представлена в локальном сметном расчете №2.

3 вопрос. На основании сопоставления данных осмотра квартиры от 28.08.2024 с имеющейся в материалах дела проектной документации, а также с уточнением у сторон по делу, эксперт приходит к выводу, что в исследуемой квартире не проводились строительно-отделочные работы после передачи объекта недвижимости покупателю на основании акта приема-передачи.

4 вопрос. Причиной всех выявленных недостатков в квартире является нарушение действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ, так как не имеют признаков эксплуатационного характера.

5 вопрос. Согласно ГОСТ 154 67-7 9 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» [16] Термины и Определения:

п. 41 Явный дефект - Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

- п. 4 2 Скрытый дефект - Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

п. 46 Устранимый дефект - Дефект, устранение технически возможно и экономически целесообразно.

Все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской являются явными дефектами, для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров.

Также необходимо отметить, что все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются устранимыми дефектами.

6 вопрос. Покупная цена исследуемой квартиры в связи с выявленными недостатками квартиры может быть уменьшена на стоимость устранения выявленных строительных недостатков (приведена при ответе на 2 вопрос) (л.д.83-107).

Проанализировав содержание заключения эксперта от 27.09.2024 № 686/24, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям, установленным ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении экспертами приведены и проанализированы объективные данные, полученные из представленных в их распоряжение материалов, заключение проиллюстрировано фотографиями, дана оценка всем дефектам и недостаткам. Использованные нормативные документы, справочная и методическая литература приведены. Выводы эксперта изложены доступно и понятно, основаны на материалах дела, фотографиях.

Суд доверяет указанным выводам эксперта, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает и оснований не согласиться с заключением эксперта, не имеет.

Учитывая, что все существенные для дела обстоятельства, подлежащие установлению с помощью специальных познаний, установлены, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение от 27.09.2024 № 686/24, поскольку оно дано лицом, имеющим высшее образование, квалификацию эксперта, длительный стаж работы, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы сторонами в судебном заседании заявлено не было.

Суд учитывает, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружила недостатки технического состояния квартиры. Факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтверждён заключением эксперта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Пункт 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при нарушении прав потребителей, предусматривает взыскание убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учётом изложенных выводов в заключении ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 686/24 от 27.09.2024, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в размере 160 010,15 руб., как следует из экспертного заключения в данную сумму входит также замена глухих створок в размере 48 490,57 руб. (локально сметный расчёт №1 и №2 (п.81,82,83) (л.д. 118-129).

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, который она оценивает в 10 000,00 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, то с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 6 000,00 руб.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за несвоевременное устранение строительных недостатков квартиры за период с 19.12.2023 по 21.03.2024 в размере 4 017,73 руб., суд учитывает следующее.

На основании ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" постановлено:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

2. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляла 7,5%.

Суд не соглашается с периодом исчисления неустойки за указанный период, поскольку истцом взята в расчет сумма устранения недостатков с учётом оконных створок дважды.

Как следует из экспертного заключения в сумму 160 010,15 руб. входит также замена глухих створок в размере 48 490,57 руб.

Согласно расчёту сумма неустойки за период с 19.12.2023 (истцом неверно указана дата исчисления неустойки – 10-й день приходится на выходной, следовательно, он переносится на первый рабочий день 18.12.2023, расчёт неустойки будет следующей: период с 18.12.2023 по 21.03.2024 составляет 95 дней.

160 010,15 х 7,5% /365 х 95 = 3 123,48 руб.

О снижении размера неустойки ответчик не просил.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 8 456,68 руб. (160 010,15 + 3 123,48 + 6 000) х 5% = 8 456,68).

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

На основании изложенного суд приходит к выводу о предоставлении ООО «СЗ «Монтажник» отсрочки исполнения решения суда в части взысканных неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину: по требованиям имущественного характера в размере 4 582,67 руб., из расчёта: 3200 + ((169133,63 - 100000) * 2) / 100, по требованию о взыскании компенсации морального вреда в размере 3 00,00 руб., а всего в размере 4 882,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «Монтажник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/247-380 от 21.03.2019 денежную сумму в размере 160 010,15 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000,00 руб., а всего 166 010 (сто шестьдесят шесть тысяч десять) руб. 15 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «Монтажник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №) неустойку за период с 18.12.2023 по 21.03.2024 в размере 3 123,48 руб., штраф в сумме 8 456,68 руб., а всего 11 580 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят) руб. 16 коп.

Предоставить ООО «СЗ «Монтажник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взысканных неустойки и штрафа до 31 декабря 2024г. включительно.

Взыскать с ООО «СЗ «Монтажник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования Советского района г. Воронежа государственную пошлину в размере 4 882 (четыре тысячи восемьсот восемьдесят два) руб. 67 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11.11.2024.

Судья: Е.В. Наседкина