Решение № 2-3636/2018 2-3636/2018~М-3260/2018 М-3260/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-3636/2018

Дело № 2- 3636 (2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, выданной 26.04.2018 года на срок по 25.04.2020 года (л.д. 4),

третьего лица ФИО3,

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ачинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ачинска о признании за ним права собственности на гараж №, находящийся в гаражном обществе № <адрес> в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу в 1981 году было выдано разрешение на строительство гаража. В 1982 году гараж истцом был построен. С этого времени он стал пользоваться гаражом, выплачивать необходимые взносы. Документы о праве собственности на данный гараж надлежаще оформлены не были. Учитывая, что он более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным имуществом, истец просит признать за ним право собственности на гараж № в гаражном обществе № г.Ачинска Красноярского края (л.д. 3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец своими силами и за счет собственных средств, на основании выданного ему разрешения, в 1982 году построил гараж в гаражном обществе № г. Ачинска. Сначала гаражное общество имело №, затем переименовано №. Изначально гаражу был присвоен №, затем номер гаража был изменен на №. С 1982 года и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: хранит в гараже принадлежащие ему вещи, рыболовные принадлежности, инструменты, запчасти, в погребе хранит овощи, ремонтирует гараж, чинил крышу, красил ворота, периодически штукатурит и красит стены гаража. Истец регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество. Ранее ставил в гараж свой автомобиль. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом нет. Гараж находится в ряду других гаражей, линию застройки не нарушает, имеет общие стены с гаражом расположенным справа, слева и сзади.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, с самостоятельными исковыми требованиями относительно предмета спора обращаться не будет. Гараж был построен ее супругом в период их брака в 1982 году на основании выданного ему разрешения. С 1982 года до настоящего времени истец постоянно, открыто, добросовестно пользуется гаражом как своим имуществом: хранит в гараже рыболовные удочки, сети, крючки, вещи, инструменты, запчасти, в погребе хранит овощи и соленья, платит взносы в гаражное общество, ремонтирует гараж, чинит крышу, красит ворота, пол заливал бетоном. Раньше истец ставил в гараж автомобиль. Гараж расположен в ряду других гаражей.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска- ФИО4, действующая на основании доверенности, выданной 03.08.2018г. на срок до 31.12.2018г., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Согласно представленного отзыва ответчик не возражает против заявленных требований при условии предоставления истцом доказательств в обоснование требований.

Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено по делу, 29 мая 1981 года истцу ФИО1 было выдано отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов разрешение № на строительство гаража в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 13). Однако, в дальнейшем, в связи с упорядочением нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу № присвоен новый адрес: г.Ачинск, гаражное общество № гараж №. Гараж является объектом завершенного строительства. Данные обстоятельства подтверждаются справкой консультанта-Главного архитектора города Ачинска от 11.10.2017г.(л.д. 14).

В 1982 году истец своими силами за счет собственных средств построил гараж, которому изначально был присвоен адрес: гаражное общество № в г.Ачинске, гараж №, затем был присвоен новый адрес: г.Ачинск, гаражное общество № гараж №. Как следует из представленного в материалах дела технического паспорта сооружения, гараж является одноэтажным, железобетонным, завершенным строительством объектом (л.д. 8-12).

С 1982 года истец постоянно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным имуществом: хранит в гараже принадлежащие ему вещи, инструменты, запчасти, в погребе хранит овощи, производит ремонт гаража, регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество, что подтверждается справками председателя гаражного общества № г. Ачинска (л.д. 15,16). Однако, право собственности у истца на гараж не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Каких-либо претензий к истцу со стороны третьих лиц по поводу пользования им гаражом не предъявлялось.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела: справками председателя гаражного общества № г.Ачинска, из которых следует что ранее номер гаражное общество имело №, затем номер был изменен на №. В данном гаражном обществе ФИО5 принадлежит гараж № (ранее номер гаража был №) (л.д. 15,16); справкой, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», согласно которой сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют (л.д. 17); Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которого нет сведений о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска и земельный участок (л.д. 18,19).

Кроме того, вышеизложенные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель <данные изъяты> Г.Г., пояснивший, что истец является его отцом. Истец построил гараж в гаражном обществе № в 1982 году, и более 35 лет пользуется этим гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом: хранит в гараже принадлежащие ему вещи, запчасти, инструменты, рыболовные принадлежности, в погребе хранит овощи и соленья, регулярно платит взносы в гаражное общество, задолженности не имеет, ремонтирует гараж: красит ворота, ремонтирует крышу, заливал пол бетоном. Претензий со стороны других лиц по поводу пользования истцом гаражом нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено с разрешения собственника земельного участка, гараж построен в ряду других гаражей, в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № города Ачинска Красноярского края.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Дорофеева