Решение № 2-2771/2024 2-278/2025 2-278/2025(2-2771/2024;)~М-1678/2024 М-1678/2024 от 29 апреля 2025 г. по делу № 2-2771/2024

УИД 18RS0013-01-2024-003428-56

Дело № 2-278/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании денежной компенсации за пользование долей в квартире, судебных расходов

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать со ФИО1 в пользу ФИО6 денежную компенсацию за пользование принадлежащей ФИО6 ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с 01.11.2022 по 31.05.2024 в сумме 77 500 руб.00 коп.. Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО6 расходы по уплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.06.2019 года; Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 07.06.2019 № 1802/19-138511. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 30.07.2019 года. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО1. Ответчик ФИО8 фактически не пользуется ? долей квартиры, в ней не проживает, зарегистрирован по месту своего жительства: <адрес>. В спорной квартире не зарегистрирован. Расходы по содержанию квартиры согласно своей доле, не несет. В данной квартире зарегистрированы ФИО2 (мать ответчика), ФИО3 (сводный брат ответчика), ФИО4 (сожитель матери ответчика). 27.12.2020 между ответчиком ФИО8, ФИО9, ФИО11 ФИО12 заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО8 собственник ? доли в праве собственности на квартиру, ФИО13, ФИО11 являются членами семьи собственника и имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Также в квартире зарегистрирован и проживает ФИО14, который вселен в указанную квартиру 22.06.2010 года в качестве члена семьи с согласия всех собственников на момент вселения: ФИО8, ФИО9. Стороны по Соглашению договорились, что обязанность оплачивать коммунальные платежи, плату за текущий и капитальный ремонт возлагается на лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире. Условия настоящего соглашения применяются к отношениям, возникшим со дня регистрации сторон по адресу: <адрес>, действуют до прекращения права собственности ФИО8 на указанную квартиру. Согласно техническому паспорту на квартиру, указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 29 кв.м., в том числе, жилой площадью 14,8 кв.м.. В выражении площади, ответчик имеет примерно 14,5 кв.м общей и 7,4 кв.м жилой площади, которой имеет право пользоваться ответчик и по соглашению члены его семьи. Определить порядок пользования данной однокомнатной квартирой невозможно. Члены семьи ответчика пользуются квартирой полностью, оплату за коммунальные услуги не производят, имеется задолженность. Соглашение по владению и пользованию долевой собственностью между сторонами не достигнуто. Ответчики истцу родственниками не являются. Исходя из размера общей площади квартиры, на долю истца при владении 1/2 доли, приходится 14,5 кв.м общей площади, 7,4 кв.м жилой площади. В указанном случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление фактического использования указанной части иным сособственником. Право истца по пользованию принадлежащим ему жилым помещением ограничено, что явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскания денежной компенсации. Согласно Справке об определении среднерыночной стоимости арендной платы однокомнатной квартиры без учета коммунальных платежей, расположенной по адресу: <адрес> период с 01.11.2022 по 31.05.2024, выполненной 22.05.2024 ООО Оценочной компанией «Русь», составляет: с 01.11.2022 - 31.12. 2022г. - 14 000,0 рублей ( 7000,0 х 2 мес.), 01.01.2023 - 31.12.2023 - 96 000,0 руб. (8 000,0 ? 12мес), 01.01.2024 - 31.05.2024 - 45 000,0 руб. (9 000,0 х 5 мес.), Итого: 155 000,0 рублей. Поскольку истцу принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, то размер денежной компенсации за период с 01.11.2022 по 31.05.2024 составляет 77500,00 руб.. В качестве правового обоснования иска истец сослался на положения ст.ст. 209, 288, 247 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в окончательном виде просила взыскать с ответчика денежную компенсацию за пользование принадлежащей ФИО6 ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с 01.11.2022 по 31.05.2024 в сумме 98224 руб.00 коп.. Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО6 расходы по уплате госпошлины в размере 2525,00 руб..

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО8, третьи лица ФИО9, ФИО11, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия истца, ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Верховный Суд Российской Федерации в своих определениях неоднократно разъяснял, что при наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Кроме того, Верховным Судом отмечено, что суд вправе, в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО8 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая долевая собственность по ? доле за каждым. Право собственности ФИО8 зарегистрировано 15.06.2010 года на основании договора купли-продажи квартиры от 19.05.2010 года, право собственности ФИО7 зарегистрировано 30.07.2019 года на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.06.2019 года.

Согласно материалам дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м., жилой 14,5 кв.м. состоит из одной комнаты. Из имеющихся в материалах дела сведений о спорном объекте недвижимости следует, что свойства квартиры в ее актуальном состоянии не позволяют выделить каждому из собственников часть спорной квартиры в виде изолированного помещения, площадь которого соответствовала бы их доле в квартире.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, установленная пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством по данному делу является объективная невозможность осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие фактического использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Ответчик ФИО8 не пользуется ? долей квартиры, в ней не проживает, не зарегистрирован, зарегистрирован по месту своего жительства: <адрес>. Как установлено в судебном заседании, квартира, по поводу которой возник спор, свободной не является, в юридически значимый период в ней постоянно проживают и зарегистрированы ФИО2 (мать ответчика), ФИО3 (сводный брат ответчика), ФИО4 (сожитель матери ответчика).

Согласно заключению эксперта №43-ЭБИ-24 от 28.01.2025 года среднерыночная стоимость арендной платы однокомнатной квартиры с кадастровым номером 18:27:030718:1064, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, в период с 01.112022 года по 01.06.2024 года составляет 196448 рублей. Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации за период с 01.112022 года по 01.06.2024 года составит 98224,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2525 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1 о взыскании денежной компенсации за пользование долей в квартире, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в гор.Воткинске 19 августа 2009 в пользу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.ФИО5, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в гор.Воткинске 13 октября 2014 года,

компенсацию за пользование ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01.112022 года по 01.06.2024 года в размере 98224 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2525 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Председательствующий судья С.Д. Гущина