Решение № 2-860/2017 2-860/2017~М-860/2017 М-860/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-860/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием представителя истца в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-860/2017 по иску ФИО7 к администрации муниципального образования город Алексин об уточнении площади земельного участка, внесении уточнений в кадастровые сведения о местоположении границ и площади земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО город Алексин об уточнении площади земельного участка, внесении уточнений в кадастровые сведения о местоположении границ и площади земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ей на основании решения Алексинского городского суда Тульской области по гражданскому делу от 12.01.2009 года №2-98 принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками, общей площадью 30,9 кв.м., а адрес объекта: <адрес>. Также на праве собственности ей принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 000 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. На данном участке расположен принадлежащий ей дом. Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2776 кв.м., кадастровый №.адрес объекта: участок находится примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Она обратилась к кадастровому инженеру ООО "Гарант ПЛЮС" ФИО1 для проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на жилой дом. При проведении кадастровых работ подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № и исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Как указывает в своем заключении кадастровый инженер, при выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, обозначенное ограждением, не соответствуют местоположению границ земельных участков по сведениям ГКН, что явилось следствием ошибки, допущенной при выполнении территориального землеустройства. В процессе производства работ по проведению межевания объекта землеустройства и составлению карты (плана) земельного участка при упорядочении существующих объектов землеустройства от 27.06.2008 года, было проведено уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы земельных участков существуют на местности более 15 лет, их фактическое местоположение определялось путем натурального измерения на местности. В межевой план включены землеустроительные дела № м. и № от 27.06.2008 года, выполненные ГУП ТО «Алексинземкадастр». При проведении ГУП ТО «Алексинземкадастр» межевания земельного участка с кадастровым № площадь земельного участка составила 2776 кв.м. и допущена ошибка в определении площади данного земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым № не изменилась и составила 1 000 кв.м., конфигурация земельного участка изменилась, площадь земельного участка с кадастровым № изменилась и составила 3 000 кв.м., что превышает площадь по свидетельству о государственной регистрации права на 224 кв.м. Кадастровый инженер для устранения выявленных ошибок предлагает внести уточнения в кадастровые сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № и уточнения в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым №. Споров по фактически используемой ею площади принадлежащих ей земельных участков с собственниками граничащих земельных участков не имеется.

Просила уточнить площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию и считать ее равной 3000 кв.м., внести уточнения в кадастровые сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка изложенным в межевом плане от 23 июня 2017 года выполненном кадастровым инженером ФИО1, вместо существующих координат применить следующие уточненные координаты:

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

н15

772829,83

233181,15

н14

772841,32

233208,84

н13

772835,84

233212,29

н12

772825,68

233218,84

н11

772821,12

233221,40

н18

772795,98

233235,64

н19

772769,05

233250,85

н20

772750,72

233220,10

н21

772823,10

233180,62

н15

772829,83

233181,15

Внести уточнения в кадастровые сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка изложенным в межевом плане от 23 июня 2017 года выполненном кадастровым инженером ФИО1, вместо существующих координат применить следующие уточненные координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

н1

772853,45

233191,02

н2

772860,12

233202,94

н3

772858,86

233207,29

н4

772867,78

233228,98

н5

772858,89

233233,89

н6

772848,73

233216,11

н7

772847,94

233213,14

н8

772841,68

233217,30

н9

772830,57

233224,67

н10

772826,11

233228,03

н11

772821,12

233221,40

н12

772825,68

233218,84

н13

772835,84

233212,29

н14

772841,32

233208,84

н15

772829,83

233181,15

н16

772840,71

233182,76

н17

772848,69

233184,36

н1

772853,45

233191,02

Определением суда от 17.08.2017 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебном заседании:

Истец ФИО7 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО5, указа, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО7

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, в адресованном суду ходатайстве представитель по доверенности ФИО2. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, указала, что Управление осуществляет свои функции в соответствии с Положением об Управлении, утвержденном приказом Росреестра от 30.05.2016 года №, не имеет материально-правового интереса по данному делу и просит рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей сторон, пояснения специалиста ФИО1, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституция РФ провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 1 ч. 1; ст. 7 ч.1; ст. 18; ст. 19 ч.ч. 1, 2 Конституции Российской Федерации).

Согласно гражданскому законодательству гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», говорится о таком способе защиты нарушенного права, как предъявление искового заявления об установлении границ земельного участка.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно пункту 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент возникновения спорных отношений, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления ворган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 22.07.2008 года № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» указал, что под характерными точками следует понимать точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Частями 1-4 статьи 40 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент возникновения спорных отношений, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу части 5 статьи 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из смысла пункта 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре во взаимосвязи со статьями 38-40 Закона о кадастре, статьей 64 ЗК РФ следует, что в случае, если в процессе согласования координат характерных точек границ земельного участка, предложенных одной из сторон, возникает спор об их местоположении, данный спор разрешается в судебном порядке, а состоявшееся по данному делу решение суда, прикладывается к межевому плану и подменяет собой личную подпись лица, заинтересованного в согласовании.

В соответствии с ч.ч.7, 8 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.1 ст.45 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ, действующей до 01.03.2015 года, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО7 на основании решения Алексинского городского суда Тульской области по гражданскому делу от 12.01.2009 года №2-98, вступившему в законную силу 23.01.2009 года, принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками, общей площадью 30,9 кв.м., лит.<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2011 года 71-АГ №.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.02.1993 года №, выданного администрацией Спас-Конинского Совета Алексинского района Тульской области, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общей площадь 1 000 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2009 года 71-АВ №.

Из материалов дела следует, что на указанном участке расположен принадлежащий истцу дом.

Также на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.12.2008 года №, выданной МО Шелепинское Алексинского района Тульской области, ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2776 кв. м, с кадастровым №, адрес объекта: участок находится примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2008 года 71-АВ №.

Как следует из объяснений представителя истца, последняя обращалась к кадастровому инженеру ООО «Гарант ПЛЮС» ФИО1 для проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на жилой дом.

23.06.2017 года кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым №.

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, обозначенное ограждением, не соответствуют местоположению границ земельных участков по сведениям ГКН, что явилось следствием ошибки, допущенной при выполнении территориального землеустройства.

Земельный участок с кадастровым № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства имеет статус ранее учтенный, поставлен на государственный кадастровый учет 16.04.2008 года.

Земельный участок с кадастровым № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства имеет статус ранее учтенный, поставлен на государственный кадастровый учет 28.12.2005 года.

В процессе производства работ по проведению межевания объекта землеустройства и составлению карты (плана) земельного участка при упорядочении существующих объектов землеустройства от 27.06.2008 года, проведено уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы земельных участков существуют на местности более 15 лет, их фактическое местоположение определялось путем натурного измерения на местности. В межевой план включены землеустроительные дела № м, № от 27.06.2008 года, выполненные ГУП ТО «Алексинземкадастр», определявшие местоположение границ земельных участков при уточнении. При проведении межевания земельного участка с кадастровым № допущена ошибка в определении площади данного земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым № не изменилась и составила 1000 кв.м., конфигурация земельного участка изменилась. Площадь земельного участка с кадастровым № изменилась и составила 3000 кв.м., что превышает площадь по свидетельству о государственной регистрации права на 224 кв.м. Указанная величина не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для предоставления гражданам земельных участков на территории МО Алексинский район.

Согласно Решению собрания представителей МО Алексинский район «О нормах предоставления земельных участков по целевому назначению» от 24.09.2008 №9(43).19. в редакциях решений, от 29.11.2011 №7(31).7, от 30.05.2012г. №6(40).16, опубликованных в газете «Алексинские вести» от 25.09.2008 №39, от 07.12.2011 №48, 06.06.2012 №22, минимальная и максимальная площадь земельного участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» составляют 300 кв.м. и 1200 кв.м., уточненная площадь составляет 231 кв.м.

Кадастровым инженером для устранения выявленных ошибок предложено внести уточнения в кадастровые сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № и уточнения в кадастровые сведения земельного участка с кадастровым №.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Шелепинское Алексинского района 28.03.2008 года №, ФИО7 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли поселений.

Споров по фактически используемой истцом площади принадлежащих ей земельных участков с собственниками граничащих земельных участков не имеется, что подтверждается наличием согласования местоположения границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст.11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другими препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, из материалов дела следует, что по результатам межевания площадь земельного участка, принадлежащего ФИО7 увеличилась на 224 кв.м. от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 и более лет.

В ходе судебного заседания допрошен специалист ФИО1 которая пояснила, что ФИО7 обращалась к ним в феврале 2017 года по вопросу подготовки технического плана на жилой дом. В рамках данных работ местоположение строения привязывалось к границам земельного участка для точного определения местоположения. Границы земельного участка были определены существовавшим забором на местности и не менялись 15 и более лет. При подготовке межевого плана установлено, что земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2008 году, в связи с чем были истребованы землеустроительные дела на два земельных участка площадью 1000 кв.м. и 2776 кв.м. Ими подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков и их площади. Фактически площадь огороженного земельного участка составляла 3 000 кв.м., а не 2776 кв.м. Ошибка в определении местоположения границ имелась в обоих земельных участках, но площадь земельного участка с кадастровым № не изменилась и составила 1 000 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым № увеличилась на 224 кв.м. Указанная величина составила не более 10 % от площади земельного участка, которая уточнялась. При этом изначально при обращении ФИО7 предоставлялась выписка на земельный участок площадью 3 000 кв.м. и при межевании ввиду наличия смещения границ земельного участка определена меньшая площадь земельного участка. В 2008 году привязка границ земельного участка производилась картометрическим способом, а не исходя из местности, без применения современного оборудования. В настоящее время с собственником смежного земельного участка и администрацией МО город Алексин границы земельных участков согласованы, что свидетельствует об отсутствии споров. В случае уточнения границ земельного участка с кадастровым № смещение произойдет в сторону дороги - земель общего пользования (в другую сторону от смежного земельного участка) и какого-либо наложения не произойдет. После подачи документов в Управление Росреестра по Тульской области ими было получено уведомление о приостановлении регистрации ввиду несоответствия площади.

Допрошенный свидетель ФИО3, пояснил, что он работал <данные изъяты> до 2006 года. Он знает, что у ФИО7 примерно 20 с лишним лет имеется два земельных участка, на одном из них стоит жилой дом, а на втором участке выращиваются овощные культуры, при этом они располагаются рядом и огорожены единым забором. Она постоянно пользуется ими и обрабатывает.

Допрошенный свидетель ФИО4 показала, что ФИО7 приходится ему тетей и у нее имеется дом и земельный участок в д.<адрес>, которым она пользуется и обрабатывает. Он с детства приезжал с родителями к ней на выходные и на праздники в д.<адрес> в гости и знает, что тетя обрабатывает земельный участок. При этом весь земельный участок всегда был огорожен забором.

Таким образом, судом достоверно установлено, что с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени границы данного земельного участка установлены и определены на местности, участок представляет собой конкретно определенную вещь и характеризуется такими признаками как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке, то есть данный участок является индивидуализированным. Границы земельного участка не менялись 15 и более лет.

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельных участков в судебном порядке, судом не установлено.

На основании изложенного, с учётом приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 об уточнении площади земельного участка, внесении уточнений в кадастровые сведения о местоположении границ и площади земельных участков обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО7 удовлетворить. Уточнить площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию и считать её равной 3000 кв. м.

Внести уточнения в кадастровые сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка, изложенным в межевом плане от 23 июня 2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО1, вместо существующих координат применить следующие уточненные координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

н15

772829,83

233181,15

н14

772841,32

233208,84

н13

772835,84

233212,29

н12

772825,68

233218,84

н11

772821,12

233221,40

н18

772795,98

233235,64

н19

772769,05

233250,85

н20

772750,72

233220,10

н21

772823,10

233180,62

н15

772829,83

233181,15

Внести уточнения в кадастровые сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка, изложенным в межевом плане от 23 июня 2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО1, вместо существующих координат применить следующие уточненные координаты:

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

н1

772853,45

233191,02

н2

772860,12

233202,94

н3

772858,86

233207,29

н4

772867,78

233228,98

н5

772858,89

233233,89

н6

772848,73

233216,11

н7

772847,94

233213,14

н8

772841,68

233217,30

н9

772830,57

233224,67

н10

772826,11

233228,03

н11

772821,12

233221,40

н12

772825,68

233218,84

н13

772835,84

233212,29

н14

772841,32

233208,84

н15

772829,83

233181,15

н16

772840,71

233182,76

н17

772848,69

233184,36

н1

772853,45

233191,02

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий