Решение № 2-3426/2025 2-3426/2025~М-1576/2025 М-1576/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-3426/2025

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Приокского района г. Нижнего Новгорода, действующего в интересах К.А.М., к АО «ДК <адрес>» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Приокского района города Нижнего Новгорода, действующий в интересах К.А.М., обратился в суд с исковым заявлением к АО «Домоуправляющая <адрес>» о понуждении к совершению действий.

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой <адрес> г. Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по обращению жителей <адрес>, в том числе, К.А.М., по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества жилого многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по <адрес> Проверкой установлено, что управление указанным МКД на основании договора управления осуществляется АО «ДК <адрес>». АО «ДК <адрес>» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании договора управления многоквартирным домом. На основании договора управления, заключенного между АО «ДК <адрес>» и собственниками помещений указанного дома, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление жилищных услуг собственникам и пользователям. ДД.ММ.ГГГГ в ходе совместной с представителями Нижегородского нагорного отдела Государственной жилищной инспекции <адрес>, Управления роспотребнадзора по <адрес>, при участии представителя АО «ДК <адрес>», проверки выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, при содержании общего имущества МКД№ по <адрес>, а именно:

в подвальных помещениях под подъездами №, №, № выявлено загрязнение и подтопление, захламление бытовым и строительным мусором (п. 4.1.3 Правил, п. 133 СанПиН 2.1.3684-21);

с главного фасада в месте расположения подъезда № выявлен провал отмостки, между подъездами № и № наблюдается разрушение асфальтового покрытия отмостки (п. 4.1.6, 4.1.7 Правил);

в подъезде № и № неудовлетворительное состояние ступеней при входе на 1 этаж (п. п. 4.8.1, 4.8.4 Правил);

в подъездах наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя (п. 3.2.9 Правил);

в подвальных помещениях частично отсутствует теплоизоляция трубопровода системы теплоснабжения (п.ДД.ММ.ГГГГ Правил);

в местах общего пользования имеются нарушения в системе электроснабжения (п. 5.6.2 Правил);

с дворового фасада в месте расположения лестничных клеток подъездов № и № на уровне 5-го этажа под карнизными плитами наблюдается разрушение кирпичной кладки (п.п. 4.2.1.1,4.2.1.3 Правил).

Указанное подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ Ранее, а именно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района уже выявлялись нарушения требований жилищного законодательства, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ исполнительному директору АО «ДК <адрес>» было внесено представление с требованием об устранении выявленных нарушений. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК <адрес>» действенных мер, направленных на устранение всех нарушений, не принято. Выявленные в деятельности управляющей организации факты нарушений жилищного законодательства в части ненадлежащего исполнения взятых обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, привели к ухудшению жилищных условий граждан, проживающих в доме, причинению вреда общедомовому имуществу, к нарушению жилищных прав граждан; влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых и нежилых помещениях (посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и т.д.), обслуживающих нежилые помещения, и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, прохожих, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства). К.А.М. является пенсионером, в силу возраста не имеет возможности самостоятельно обратиться с исковым заявлением в суд с целью защиты нарушенных жилищных прав на благоприятные и безопасные условия проживания. Таким образом, заявление прокурора подано в рамках полномочий, предоставленных ему гражданским процессуальным законодательством, для предупреждения причинения вреда, в защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, свобод и законных интересов К.А.М. Истец просит суд:

Обязать АО «ДК <адрес>» с целью обеспечения безопасных условий нахождения К.А.М. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Новгород, <адрес> и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 161 ЖК РФ путем очистки подвальных помещений под подъездами №, №, № от загрязнений и следов подтопления, захламления бытовым и строительным мусором; устранения с главного фасада в месте расположения подъезда № провала отмостки, наблюдается разрушение асфальтового покрытия отмостки между подъездами № и №; ремонта ступеней при входе на 1-й этаж в подъезде № и №, восстановления имеющихся отслоений окрасочного слоя стен; восстановлении в подвальных помещениях теплоизоляции трубопровода системы теплоснабжения; устранения нарушений в системе электроснабжения в местах общего пользования, восстановления кирпичной кладки с дворового фасада в месте расположения лестничных клеток подъездов № и № на уровне 5-го этажа под карнизными плитами.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий.

Помощник прокурора Приокского района города Нижнего Новгорода ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Лицо, интересах которого обратился прокурор Приокского района города Нижнего Новгорода, К.А.М. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд по вызову не явилась.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая <адрес>» - С.А.С., по доверенности, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалы дела представила фото, подтверждающие частное устранение АО «ДК <адрес>» нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, СанПиН 2.1.3684-21, при содержании общего имущества МКД № по <адрес> в г. Нижнем Новгороде, а именно: произведена очистка подвальных помещений под подъездами №№, произведено устранение нарушений в системе электроснабжения в МОП, произведено восстановление кирпичной кладки с дворового фасада в месте расположения лестничных клеток подъездов №№ на уровне 5-го этажа под карнизными плитами.

Заслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технически регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно- технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> осуществляется АО «Домоуправляющая <адрес>». АО «Домоуправляющая <адрес>» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе совместной с прокуратурой Приокского района г. Нижнего Новгорода и представителями Нижегородского нагорного отдела Государственной жилищной инспекции <адрес>, Управления роспотребнадзора по <адрес>, при участии представителя АО «ДК <адрес>», проверки выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), СанПиН 2.1.3684-21, при содержании общего имущества МКД№ по <адрес>, а именно:

1. в подвальных помещениях под подъездами №, №, № выявлено загрязнение и подтопление, захламление бытовым и строительным мусором (п. 4.1.3 Правил, п. 133 СанПиН 2.1.3684-21);

2. с главного фасада в месте расположения подъезда № выявлен провал отмостки, между подъездами № и № наблюдается разрушение асфальтового покрытия отмостки (п. 4.1.6, 4.1.7 Правил);

3. в подъезде № и № неудовлетворительное состояние ступеней при входе на 1 этаж (п. п. 4.8.1, 4.8.4 Правил);

4. в подъездах наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя (п. 3.2.9 Правил);

5. в подвальных помещениях частично отсутствует теплоизоляция трубопровода системы теплоснабжения (п.ДД.ММ.ГГГГ Правил);

6. в местах общего пользования имеются нарушения в системе электроснабжения (п. 5.6.2 Правил);

7. с дворового фасада в месте расположения лестничных клеток подъездов № и № на уровне 5-го этажа под карнизными плитами наблюдается разрушение кирпичной кладки (п.п. 4.2.1.1,4.2.1.3 Правил).

Указанное подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района уже выявлялись нарушения требований жилищного законодательства, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ исполнительному директору АО «ДК <адрес>» было внесено представление с требованием об устранении выявленных нарушений.

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК <адрес>» действенных мер, направленных на устранение всех нарушений, не принято. Выявленные в деятельности управляющей организации факты нарушений жилищного законодательства в части ненадлежащего исполнения взятых обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, привели к ухудшению жилищных условий граждан, проживающих в доме, причинению вреда общедомовому имуществу, к нарушению жилищных прав граждан; влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, временно находящихся в жилых и нежилых помещениях (посетители, гости, работники отделов соцзащиты, почтальоны, рабочие и т.д.), обслуживающих нежилые помещения, и тех, кто находится непосредственно около жилых домов (например, прохожих, которые могут свободно передвигаться около домов, не отвечающих требованиям законодательства).

Таким образом, суд приходит к выводу, что АО «Домоуправляющая <адрес>» мер, направленных на нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, СанПиН 2.1.3684-21, при содержании общего имущества МКД № по <адрес> в г. Нижнем Новгороде, не принято, в связи, с чем прокурор обратился в суд.

Вместе с тем, в ходе разбирательства дела представителем ответчика представлены фотодоказательства о частичном устранении перечисленных выше нарушений.

Таким образом, АО «Домоуправляющая <адрес>» меры, направленные на устранение указанных нарушений, приняла частично, в связи с чем, суд приходит к выводу, что допущенные АО «Домоуправляющая <адрес>» нарушения устранены частично.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично: обязать АО «Домоуправляющая <адрес>» устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 161 ЖК РФ путем устранения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Новгород, <адрес>, с главного фасада в месте расположения подъезда № провала отмостки, наблюдается разрушение асфальтового покрытия отмостки между подъездами № и №; ремонта ступеней при входе на 1-й этаж в подъезде № и №, восстановления имеющихся отслоений окрасочного слоя стен; восстановлении в подвальных помещениях теплоизоляции трубопровода системы теплоснабжения.

С учетом ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения суда в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд считает целесообразным установить ответчику срок для выполнения настоящего решения суда в срок в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать АО «Домоуправляющая <адрес>» устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003, ст. 161 ЖК РФ путем устранения в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, с главного фасада в месте расположения подъезда № провала отмостки, наблюдается разрушение асфальтового покрытия отмостки между подъездами № и №; ремонта ступеней при входе на 1-й этаж в подъезде № и №, восстановления имеющихся отслоений окрасочного слоя стен; восстановлении в подвальных помещениях теплоизоляции трубопровода системы теплоснабжения в течение шести месяцев с момента вступления решения суд законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Лебедева

<...>