Решение № 2-495/2017 2-495/2017~М-469/2017 М-469/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-495/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-495 по иску Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об определение границы земельного участка,

Установил:

Администрация сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области обратилась в суд с указанным иском, в котором просила установить границы земельного участка с КН № площадью 1285 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, В соответствии с межевым планом от 26.06.2017 г, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

В обоснование иска истец указал, что 17.05.2017 года муниципальное образование сельское поселение Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области оформило в собственность земельный участок с КН № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения границ земельного участка администрация сельского поселения Шигоны в лице ФИО2 заключила муниципальный контракт с кадастровым инженером ФИО1. ФИО3 план был составлен на основании землеустроительного дела земельного участка № от 18.06.2001г. Согласно землеустроительного дела земельный участок имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Конфигурация земельного участка с КН № отличается от плана к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от 18.06.2001г. в связи с тем, что при геодезической съемке земельного участка было выявлено, что часть смежного земельного участка с КН №, стоящего на ГКУ, расположена на земельном участке с КН №, поэтому фактическая площадь земельного участка уменьшилась до 1285 кв.м. Смежный участок с КН № также стоит на ГКУ, а фактическое местоположение границы земельного участка отличается от данных публичной кадастровой карты на 0,73 м. В результате чего образуется чересполосица, которой по фактическим данным не существует и нет возможности сохранить первоначальную конфигурацию земельного участка, поэтому кадастровый инженер был вынужден ее изменить, установив границы по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Претензий к собственнику смежного земельного участка не имеется. Однако на заявление о государственном кадастровом учете Управлением Россреестра по Самарской области было получено уведомление от 03.07.2017г. о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с несоответствием фактической конфигурации земельного участка с планом в землеустроительном деле.

В связи, с чем истец не имеет возможности установить границы земельного участка во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьии лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрение дела в суд своих представителей не направили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В отзыве на иск просил рассмотреть дело в ее отсутствие в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок с КН № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность истцу. Наличие земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности фактически не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен в собственность истцу на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р ТУ Росимущества в <адрес>, в котором содержится информация об адресе земельного участка.

Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства и относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

С целью уточнения границ земельного участка администрация сельского поселения Шигоны в лице ФИО2 заключила муниципальный контракт с кадастровым инженером ФИО1. ФИО3 план был составлен на основании землеустроительного дела земельного участка № от 18.06.2001г. Согласно землеустроительному делу земельный участок имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Конфигурация земельного участка с КН № отличается от плана к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от 18.06.2001г. в связи с тем, что при геодезической съемки земельного участка было выявлено, что часть смежного земельного участка с КН № стоящего на ГКУ, расположена на земельном участке с КН № в результате чего фактическая площадь земельного участка уменьшилась до 1285 кв.м. Смежный участок с КН № также стоит на ГКУ, а фактическое местоположение границы земельного участка отличается от данных публичной кадастровой карты на 0,73 м. В результате чего образуется чересполосица, которой по фактическим данным не существует и нет возможности сохранить первоначальную конфигурацию спорного земельного участка, поэтому кадастровый инженер был вынужден ее изменить, установив границы по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Претензий к собственнику смежного земельного участка не имеется.

Управлением Россреестра по Самарской области было выдано уведомление от 03.07.2017г. № о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с несоответствием фактической конфигурации земельного участка с планом в землеустроительном деле.

Таким образом, во внесудебном порядке собственник не может поставить земельный участок на кадастровый учет в фактических границах с учетом фактической площади.

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координатам приложенной схемы земельного участка, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом межевой план земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области удовлетворить. Установить границы земельного участка с КН № площадью 1285 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с межевым планом от 26.06.2017 г, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2017г.

Председательствующий А.А.Объедков