Решение № 2-1634/2018 2-1643/2018 2-1643/2018~М-1415/2018 М-1415/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1634/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/2018 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Данный участок граничит со следующими земельными участками: с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО3 и №, площадью <данные изъяты> кв.м., оба земельных участка поставлены на кадастровый учет в 2004 году, о чем имеются сведения в ЕГРН.

Истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ по вопросу соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН.

Из Заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» следует, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, т.к. фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, что произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов.

В результате реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок имеет пересечение границ с соседними земельными участками и чересполосицу. Поскольку по границам земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют споры со смежными правообладателями, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

При проведении кадастровых полевых работ было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности использованием железных столбов.

Поскольку границы на местности не менялись, то в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № присутствует реестровая ошибка, которая заключается в воспроизведении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, с отклонением от фактических границ, что подлежит исправлению.

Просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части пересечения с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат согласно схеме земельного участка, подготовленной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, удовлетворение исковых требований истца оставил на усмотрение суда. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства, представляемые сторонами в материалы дела, должны отвечать требованиям относимости и допустимости - ст. 59, 60 ГПК РФ. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст.2 названного Кодекса.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., имеет статус ранее учтенного, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Данный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Кроме того, земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет в 2004 году, о чем следует из сведений в ЕГРН.

Из Заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО следует, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, т.к. фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, что данная ошибка произошла вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов.

В результате реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок имеет пересечение границ с соседними земельными участками и чересполосицу. Поскольку по границам земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют споры со смежными правообладателями, поэтому подлежат удовлетворению.

При проведении кадастровых полевых работ было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности использованием железных столбов.

Поскольку границы на местности не менялись, то в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № присутствует реестровая ошибка, которая заключается в воспроизведении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, с отклонением от фактических границ, что подлежит исправлению.

Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО подготовлена Схема земельного участка по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь спорного земельного участка не изменилась.

Уточненные границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца в уточненных границах согласно представленному каталогу координат к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохраной зоны водных объектов.

Между тем, законодательство не содержит ограничений по установлению границ таких земельных участков, для данных участков установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. Виды ограничений хозяйственной и иной деятельности в прибрежной защитной полосе установлены частями 15, 17 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, содержащей нормы о запретах и ограничениях осуществления мероприятий в границах водоохранных зон, не следует однозначный вывод о принципиальной невозможности предоставления соответствующих участков и их расположения. Напротив, в части 16 этой же статьи указано, что в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Доказательств того, что на земельном участке истцом будут производиться именно запрещенные действия, ответчиками и третьими лицами не представлено.

Учитывая, что истцом представлены доказательства о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. более 15 лет, их согласование со смежными правообладателями, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, соответствуют действующему законодательству и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В противном случае будут нарушены задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ, т.к. истец не сможет реализовать свое право при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения/ изменения сведений о данном земельном участке в государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части пересечения с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат согласно схеме земельного участка, подготовленной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение является основанием для внесения сведений/изменений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2018 года.

Судья О.А. Свиридова