Решение № 2-1917/2017 2-1917/2017~М-1668/2017 М-1668/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1917/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2017 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Колосовой Н.Г.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1917/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, мотивировав тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля на жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>. Собственниками другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом являются ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли каждая. Указанный жилой дом фактически разделен на две части, которые изолированы друг от друга и имеют отдельные входы и выходы, отсутствуют помещения общего пользования.

Фактически в его пользовании находятся следующие помещения: Лит.А – помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь занимаемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

В пользовании ФИО2 и ФИО3 находятся следующие помещения: Лит.А2 – помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м, Лит.А1 – помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка Лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь занимаемых ими помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи со сложившимся порядком пользования истец просит суд произвести раздел домовладения, расположенного по <адрес>, выделив ему в собственность часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: Лит. А – помещения 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 4 площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском, в котором просят суд произвести раздел домовладения, расположенного по <адрес>, выделив им в долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: Лит.А2 – помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м, Лит.А1 – помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки Лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила заявление о признании исковых требований ФИО1, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требования истца ФИО1 не возражала. Встречное исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, просила заявленные требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ФИО3, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), техническим паспортом (л.д. 14-19), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8-11).

Собственниками другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом являются ФИО2, ФИО3, каждая по <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 8-11, 31, 32).

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в органе, осуществляющим государственную регистрацию, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, материалами инвентарного дела (л.д. 8-11).

Из технических паспортов по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по <адрес>, следует, что он фактически представляет собой две обособленные части жилого дома, каждая из которых состоит из жилых помещений и помещений подсобного и вспомогательного назначения, имеет самостоятельные отдельные входы (л.д. 14-19, 33-38).

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, по которому ФИО1 занимает: помещение 1 (Лит.А) - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь занимаемых ФИО1 помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Сособственники ФИО2, ФИО3 занимают: помещение 5 (Лит.А2) - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 6 (Лит.А1) - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 7 (Лит.а) – холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь занимаемых ФИО2, ФИО3 помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центрально-Черноземным филиалом Новомосковского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», увеличение площади жилого дома по <адрес>, за счет перевода холодной пристройки в теплую – лит. А2. Площадь другой холодной пристройки лит.а – <данные изъяты> кв.м в площади жилого дома не учитывалась. По правилам технической инвентаризации, действующим в настоящее время, площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, с учетом площади холодной пристройки лит.а. Одновременно с этим указано, что на основании решения муниципального образования город Новомосковск от 19.12.2014 года № 21-4 «О переименовании территории муниципального образования город Новомосковск» поселок <данные изъяты> переименована в улицу <данные изъяты> (л.д. 86).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда ССР от 31 июля 1981 года № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющему собственнику.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре, поскольку судом установлено, что техническая возможность раздела спорного домовладения в натуре имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, следующие помещения, расположенные по <адрес>: Лит. А – помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 площадью И.И. кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>.

Выделить в натуре в долевую собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, по <данные изъяты> доле каждой, часть жилого дома, расположенную по <адрес>, состоящую из помещений: Лит. А 2 – помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м, Лит А1 – помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка Лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2,, ФИО3 на <данные изъяты> долю за каждой жилого дома, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 13 ноября 2017 года.

Председательствующий Рудник И.И.