Решение № 2-612/2021 2-612/2021~М-305/2021 М-305/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-612/2021

<данные изъяты>

Дело № 2-612/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2021 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, садоводческому товариществу «Тонус-2» о признании права собственности, устранении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, садоводческому товариществу «Тонус-2» о признании права собственности, устранении кадастровой ошибки. В обоснование иска указано, ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, площадь 722 кв.м., кадастровой стоимостью 84 098,56 руб. На указанном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, сведения о котором в ЕГРН не внесены. Истец является членом СТ «<адрес>-2». Указанный земельный участок на основании постановления Главы администрации Смоленского района от <дата> № <номер> был предоставлен истцу в собственность. В 2008г. специалистами ОГУП «Архитектурное бюро Смоленской области» было одновременно проведено межевание всех земельных участков СТ «<адрес>-2» с использованием метода реперных точек и составлено землеустроительное дело. В дальнейшем, при проведении работ о постановке на кадастровый участок жилого дома, расположенного на земельном участке, выяснилось, что учтенная в ЕГРН граница ее земельного участка пролегает через указанное строение. В этой связи истцом было проведено повторное межевание земельного участка и составлен межевой план, при этом уточнение границ проведено с соблюдением интересов и границ смежных землепользователей, так как смежные земельные участки с кадастровыми номерами № <номер> и № <номер> находящиеся в частной собственности третьих лиц, отмежеваны и в ЕГРН внесены сведения о координатах поворотных точек их границ. Кроме того, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка, общих границ уточненного расположения земельного участка истицы с границами земельного участка с кадастровым номером № <номер>, внесенными в ЕГРН, нет. Увеличение площади уточняемого участка не ущемляет интересов садоводческого товарищества, о чем свидетельствует согласование границ председателем СТ «Тонус-2». В соответствии с заключением кадастрового инженера 12, указанный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <номер> расположенного по адресу: <адрес><адрес> Сведения о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети определены по данным из Управления Росреестра по Смоленской области «Фрагмент каталога координат и высот геодезических пунктов на Смоленскую область книга 1. Зона 1. 2002г. инв. № <номер>». Ошибка заключается в неверно определенной конфигурации земельного участка. Весь участок в границах ограждения обработан и облагорожен. Ошибки при определении координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № <номер> могли возникнуть в связи с недостаточной точностью либо погрешностью приборов, либо в результате перерасчета координат из местной системы в систему координат МСК-67, которая используется в ГГРН. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № <номер> с помощью аппаратуры геодезической спутниковой двухчастотной, было выявлено местоположение и определены координаты поворотных точек. Исправление реестровой ошибки данного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. На земельном участке объектов капитального строительства не значится, хотя имеется жилое здание. Уточнение смежной границы (участок с кадастровым номером № <номер>) обосновано тем, что при первичном межевании участка с кадастровым номером № <номер> средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ Mt была принята не корректно. Истец 21.09.2020г. обращалась к Главе муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о перераспределении земельного участка, но письмом от <дата> № <номер> ей было отказано. 28.01.2021г. государственным регистратором 4 было вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № <номер> в котором указано, что осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до <дата> В обоснование своего уведомления она указала, что местоположение уточняемого земельного участка № <номер> не соответствует схеме организации садоводческого товарищества «Тонус-2», хранящейся в фонде данных Управления. Кроме того, при уточненном расположении земельного участка истицы, он не будет смежным для земельного участка с кадастровым номером № <номер>, и по границе н7-н8 для земельного участка с кадастровым номером № <номер>

Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью 815 кв.м., в границах со следующими координатами поворотных точек:

Н1 Х 454792.83 У 1217742,93

Н2 Х 455796.24 У 1224889.75

Н3 Х 455796.02 У 1224892,94

Н4 Х 455795.93 У 1224895.23

Н5 Х 455796.03 У 1224897.33

Н6 Х 455797.36 У 1224902.32

Н7 Х 455797.76 У 1224904.03

Н8 Х 455800.02 У 1224913.88,

Устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № <номер>, путем установления площади и координат поворотных точек границ земельного участка.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.225).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчица Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика СТ «Тонус-2», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или ф создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с содержанием ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N9 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N9 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10, 71-72).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что ошибка заключается в неверно определенной конфигурации земельного участка. Реестровая ошибка исправляется в связи с тем, что было выявлено, что при первичном межевании не было учтено расположение земельного участка фактически используемого. Ошибки при определении координат поворотных точек привело к возникновению ошибки в описании границ испрашиваемого участка, что на основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном данным пунктом. Ошибки в определении координат привели к неточностям в определении местоположения исправляемого участка. Как итог, выявлено несоответствие сложившегося фактического землепользования со сведениями, содержавшимися в ЕГРН. В конкретном случае происходит наложения границ исправляемого участка на жилое строение (северная сторона) и строение (западная сторона). При расположении участка в границах, имеющихся в ГКН, правообладателю нет возможности постановке на кадастровый учет жилое здание. Исправление границ проведено с соблюдением интересов и границ смежных землепользователей, не затрагивая интересов членов садоводческого товарищества. Достоверность местоположения границ при этом в полной мере подтверждается результатами полевых измерений. Участок полностью огражден забором, что является объектом искусственного происхождения, который возведен давно, т.к. имеет характерные признаки времени и используется в данной конфигурации более 15 лет. Весь участок в границах ограждения обработан и облагорожен. Этим же и обуславливается увеличение площади. Ошибки при определении координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № <номер> могли возникнуть в связи с недостаточной точностью либо погрешностью приборов, либо в результате перерасчета координат из местной системы в систему координат МСК-67, которая используется в ГГРН. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № <номер> с помощью аппаратуры геодезической спутниковой двухчастотной, было выявлено местоположение и определены координаты поворотных точек. Исправление реестровой ошибки данного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, (п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>). На земельном участке объектов капитального строительства не значится, хотя имеется жилое здание. Уточнение смежной границы (участок с кадастровым номером 67:18:0054801:39) обосновано тем, что при первичном межевании участка с кадастровым номером 67:18:0054801:39 средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ Mt была принята не корректно (л.д.16-27).

<дата>. Управлением Росреестра по Смоленской области было вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № <номер> в котором указано, в связи с тем, что местоположение уточняемого земельного участка № <номер> не соответствует схеме организации садоводческого товарищества «Тонус-2», хранящейся в фонде данных Управления. Кроме того, при уточненном расположении земельного участка истицы, он не будет смежным для земельного участка, предоставленного в собственность ФИО5 (кадастровый № <номер>), и по границе н7- н8 для земельного участка предоставленного в собственность ФИО7 (кадастровый № <номер>) (л.д.32-33).

Земельный участок, площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> собственник ФИО5 (л.д.69-70).

Земельный участок, площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> собственник ФИО4 (л.д.73-74).

В судебном заседании специалист ФИО8 пояснила, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют сведениям Управления Росреестра по Смоленской области. Реестровая ошибка могла возникнуть из-за неточного оборудования, или была не правильная привязка к опорному пункту. Согласно выписке из ЕГРН земли общего пользования не отмежеваны. Участок истца расположен в зоне населенного пункта.

Анализируя исследованные доказательства, с учетом отсутствие возражений со стороны собственников смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:18:0054801:42, площадью 815 кв.м., в границах указанных координат поворотных точек, в также об устранении реестровой ошибки путем установления площади и координат поворотных точек границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью 815 кв.м., в границах со следующими координатами поворотных точек:

Н1 Х 454792.83 У 1217742,93

Н2 Х 455796.24 У 1224889.75

Н3 Х 455796.02 У 1224892,94

Н4 Х 455795.93 У 1224895.23

Н5 Х 455796.03 У 1224897.33

Н6 Х 455797.36 У 1224902.32

Н7 Х 455797.76 У 1224904.03

Н8 Х 455800.02 У 1224913.88.

Устранить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью 815 кв.м., в границах со следующими координатами поворотных точек:

Н1 Х 454792.83 У 1217742,93

Н2 Х 455796.24 У 1224889.75

Н3 Х 455796.02 У 1224892,94

Н4 Х 455795.93 У 1224895.23

Н5 Х 455796.03 У 1224897.33

Н6 Х 455797.36 У 1224902.32

Н7 Х 455797.76 У 1224904.03

Н8 Х 455800.02 У 1224913.88.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий <данные изъяты> О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 16.07.2021