Решение № 2-259/2025 2-259/2025~М-156/2025 М-156/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-259/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года с. Большая Черниговка Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, по тем основаниям, что он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> так как квартира была продана ему в собственность, но передающая сторона - АФХ "Степной Маяк" не зарегистрировало за собой право собственности, в настоящее время банкрот.

Ссылаясь на то, что никто не оспаривает тот факт, что истец в настоящее время является собственником квартиры, истец просил признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на указанное выше жилое помещение.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Представили отзыв на иск, согласно которого признают заявленные истцом требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Изучив отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст. ст. 56, 57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья.

Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено:

"60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом".

В ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В частности в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" отмечено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в письменной форме, следует, что АФК "Степной Маяк" продал истцу жилую квартиру, расположенную по адресу <...>, продал за определенную сумму, саму квартиру передал, а денежные средства за квартиру получены до заключения договора.

Из технического паспорта следует, что указанная выше квартира, расположенная по адресу: <адрес>, прошла инвентаризацию в ЦТИ, техпаспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, сама квартира <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки ГБУ "ЦТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь квартиры по адресу: <данные изъяты>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., а в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. В результате обмера были уточнены размеры и площадь квартиры, перепланировки и реконструкции жилого помещения не выявлено.

При этом судом также установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное выше жилое помещение, а сам земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится квартира, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выезда на местность по адресу: <адрес>, было сделано заключение о том, что объект недвижимости квартира, фактически имеет выход на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Большечерниговского района, в <данные изъяты> г. образовался колхоз "Степной Маяк", ДД.ММ.ГГГГ в МИФНС №11 по Самарской области вынесена запись о прекращении деятельности, в связи с ликвидацией (банкротство).

Согласно выписки из реестра собственности муниципального района Большечерниговский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального района Большечерниговский Самарской области не значится.

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, М., что подтверждено справкой администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец не может оформить право собственности на квартиру в установленном порядке, поскольку АФК "Степной Маяк" не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества, о чем указано в справке ответчика.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное жилое помещение может быть признано в силу того, что истец является добросовестным его приобретателем, он не должен претерпевать как добросовестный приобретатель недвижимого имущества неблагоприятные последствия, влекущие ограничения его прав собственника и связанные с бездействием прежнего собственника здания по регистрации права и перехода права, сама сделка купли-продажи не оспорена кем-либо, сведений о наличии иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение не установлено.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем жилого помещения, поскольку приобрел его по договору купли-продажи, который составлен в письменной форме и который фактически исполнен: истцом переданы денежные средства и ему же передано приобретенное жилое помещение, продавец изначально являлся собственником спорного здания, право собственности возникло еще до введения в действие норм законодательства о госрегистрации права на недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу как к покупателю не является основанием считать недействительным договор купли-продажи, указанный выше.

Суд также принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в апелляционном порядке со дня принятия решения.

Судья