Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-307/2019;)~М-291/2019 2-307/2019 М-291/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

Дело № 2-10/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Пировское 28.01.2020 года

Пировский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.В., при секретаре Мухаметзяновой Е.В., по иску ФИО1 к Администрации Пировского района Красноярского края, Администрации Пировского сельсовета Пировского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, на земельный участок - в силу приобретательной давности, государственной регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пировского района, администрации Пировского сельсовета, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 68,6 кв.м., на основании нотариально удостоверенного нотариусом Лесосибирского нотариального округа Красноярского края РФ ФИО6 договора купли-продажи от 19.01.2000 года, заключенного с ФИО5 № г.р., действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО2 № г.р., ФИО3 № г.р.; государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 № года рождения на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 68,6 кв.м.; признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом расположенный по почтовому адресу <адрес>), площадью № кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивировала тем, что указанную квартиру купила в 2000 году у ответчиков по договору купли-продажи, вместе с квартирой ей был фактически передан земельный участок. С 19.01.2000г. истица открыто, добросовестно, непрерывно пользуется указанным имуществом, как своим собственным. Зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок не имеет возможности, так как продавцы выехали на место жительства за пределы Пировского района, с заявлением о государственной регистрации не обращаются.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу дела, против вынесения заочного решения не возражала.

В судебном заседании представители ответчиков администрации Пировского района, администрации Пировского сельсовета не присутствовали, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили, об имущественных претензиях на спорную квартиру и земельный участок не заявляют.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не присутствовали, уведомлялись надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по имеющемуся в деле адресу, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений не направили.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не присутствовала, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направил письменный отзыв на заявление с разъяснением положений закона и указанием на неточности в указанных истицей в иске данных объектов недвижимости.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1,3 ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (ч.1)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. (ч.4).

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии со ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено: согласно копии договора купли-продажи квартиры от 19.01.2000г. ФИО5, действующая за себя и малолетнюю дочь ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, действующая с согласия матери ФИО5 продали ФИО1 принадлежащую продавцам по праву общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения от 19.11.97г., зарегистрированного регистрационным округом № от 30.08.1999г., согласно справке Лесосибирского межрайонного филиала краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений от 05.08.1999г. за № (номера регистрационных записей №) в собственность гражданам, трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 69,4 кв.м. Договор нотариально удостоверен нотариусом Лесосибирского нотариального округа Красноярского края РФ ФИО6

Согласно копии передаточного акта от 19.01.2000г. ФИО5, действующая за себя и малолетнюю дочь ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, действующая с согласия матери ФИО5 передали ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно копии технического паспорта квартиры, квартира расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 69,4 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.11.97г. №.

В соответствии с данными ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано 30.08.1999г. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым: ФИО5, ФИО3, ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.11.97г. №. Общая площадь квартиры 68.6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2019г. по адресу <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом расположенный по почтовому адресу <адрес>), расположен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1754 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель ФИО4, право не зарегистрировано.

Согласно копии свидетельства № от 30.10.1992г. ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1754 м2 расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании свидетели Свидетель 1, Свидетель 1 суду пояснили, что ФИО1 знают давно, живут по соседству, ранее в квартире по <адрес> проживала семья Вторых, примерно в 2000 году продали квартиру истице и уехали, с 2000 года с разрешения ФИО1 в квартире проживает её дочь ФИО 1 с семьей, на прилегающем земельном участке садят огород. Вторых на квартиру и земельный участок не претендуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истица ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, акту приема-передачи приобрела спорную квартиру, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ является основанием возникновения в истицы права собственности на нее. С того времени ФИО1 добросовестно владеет ею, предоставила для проживания своей дочери и её семье, в связи с чем, имеет право зарегистрировать свое право собственности. Так же суд учитывает отсутствие возражений ответчиков по заявленным требованиям и фактического отсутствия спора по проданной по договору купли-продажи квартире. При этом ответчики, заключив договор купли-продажи, фактически уклоняются от обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности по сделке, что является основанием для принятия судом решении о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО1

Учитывая состоявшийся переход права собственности на вышеуказанную квартиру к истице по договору купли-продажи, суд полагает прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) ФИО5, ФИО2, ФИО3 на спорную квартиру.

На основании вышеприведенных доказательств суд полагает, что истец ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом. Вследствие чего приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. В связи с изложенным исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на это имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. При этом суд также учитывает отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 68,6 кв.м., на основании нотариально удостоверенного нотариусом Лесосибирского нотариального округа <адрес> РФ ФИО6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить право общей долевой собственности ( по 1/3 доле в праве за каждым) ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 68,6 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 68,6 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом расположенный по почтовому адресу <адрес>), площадью 1754 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме принято судом 03.02.2020г.

Председательствующий: Е.В. Головина