Решение № 2-2938/2021 2-2938/2021~М-1843/2021 М-1843/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2938/2021

Дело № 2-2938/2021

УИД: 59RS0005-01-2021-003203-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при секретаре Сухаревой К.Ю.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ООО "УК ДВА" о возложении обязанности по устранению нарушений,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в интересах неопределенного круга лиц обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «УК «ДВА» о возложении обязанности, указав в заявлении что, на основании распоряжения от 16.03.2021 №л проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «УК «ДВА» лицензионных требований, установленных пунктами «а», «б» пункта 3 Постановления № от 28.10.2014, в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, г. Перми.

При проведении проверки выявлено наличие повреждений козырька над входной дверью в подъезд № в виде отрыва с одной стороны крепежной арматуры от стены фасада здания, а также замятий, прогиба и провисания металлического профильного листа по всей площади ориентировочно около четырех квадратных метров вышеуказанного козырька, чем нарушен пункт 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, пункт 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Указанное зафиксировано в акте проверки от 17 марта 2021 г. №л.

ООО «УК ДВА» выдано предписание от 17 марта 2021 г. № об устранении выявленных нарушений в срок до 31 марта 2021 г.

В дальнейшем Инспекцией были проведены проверки исполнения данного предписания в результате которых выявлено, что нарушения не устранены в полном объеме.

Непринятие своевременных мер по устранению нарушений создает угрозу причинения вреда здоровью и имуществу граждан, возникновения аварийных ситуаций, а также угрозу дальнейшего разрушения общего имущества.

Истец просит обязать ООО «УК «ДВА» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми, а именно: устранить повреждения козырька над входной дверью в подъезде № или заменить указанный козырек на исправный.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебном заседании на требованиях настаивала, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «ДВА» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом по адресу: <адрес>, по месту регистрации юридического лица почтовую корреспонденцию не получает, возвращается за истечением срока хранения, телеграмму вручить не представляется возможным, так как здание опечатано, а также по адресу: <адрес>, почтовая корреспонденция полечена 25.06.2021.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении юридического адреса (места нахождения организации) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебного извещения, которые вернулись в суд с отметкой о невручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11 Правил).

В силу положений п.42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «УК ДВА» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Управление многоквартирным домом <адрес>, осуществляется ООО «Управляющая компания ДВА».

На основании распоряжения от 16.03.2021 №л проведена внеплановая выездная проверка соблюдения ООО «УК «ДВА» лицензионных требований, установленных пунктами «а», «б» пункта 3 Постановления № от 28.10.2014, в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, г. Перми.

Актом проверки от 17.03.2021 №л установлено наличие повреждений козырька над входной дверью в подъезд № в виде отрыва с одной стороны крепежной арматуры от стены фасада здания, а также замятий, прогиба и провисания металлического профильного листа по всей площади ориентировочно около четырех квадратных метров вышеуказанного козырька.

ООО «УК «ДВА» выдано предписание от 17.03.2021 г. №л об устранении нарушений в срок до 31.03.2021.

На основании распоряжения от 01.04.2021 №л/1 проведена выездная проверка исполнения ООО «УК «ДВА» предписания от 17.03.2021 №л.

Актом проверки от 05.04.2021 №л/1 установлено, что повреждения козырька над входной дверью в подъезд № в виде отрыва с одной стороны крепежной арматуры от стены фасада здания, а также замятий, прогиба и провисания металлического профильного листа по всей площади ориентировочно около четырех квадратных метров вышеуказанного козырька не устранены, предписание от 17.03.2021 №л в срок до 31.03.2021 не выполнено.

ООО «УК «ДВА» выдано предписание от 05.04.2021 г. №л/1 об устранении нарушений в срок до 16.04.2021.

На основании распоряжения от 19.04.2021 №л/2 проведена выездная проверка исполнения ООО «УК «ДВА» предписания от 05.04.2021 №л/1.

Актом проверки от 26.04.2021 №л/2 установлено, что повреждения козырька над входной дверью в подъезд № в виде отрыва с одной стороны крепежной арматуры от стены фасада здания, а также замятий, прогиба и провисания металлического профильного листа по всей площади ориентировочно около четырех квадратных метров вышеуказанного козырька не устранены, предписание от 05.04.2021 №л/1 в срок до 16.04.2021 не выполнено.

Управляющая организация отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика не был оспорен факт наличия не устраненных нарушений, установленных по результатам проверок.

Ответчик не принимает необходимые меры по выполнению указанных выше работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, во избежание создания угрозы жизни, здоровью и имуществу, проживающих в жилом доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктами 4.10.2.1, 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, в том числе содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств, а также при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Повреждение ограждений балкона и лоджий, должны устраняться по мере их выявления, не допуская их дальнейшего разрушения.

Кроме того, согласно п.11 Правил содержания общего имущества в МКД, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об устранении нарушений, допущенных при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> указанные в предписании №л от 17.03.2021, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, на ответчика ООО «УК «ДВА» следует возложить обязанность совершить следующие действия: устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, г. Перми, а именно: устранить повреждения козырька над входной дверью в подъезде № или заменить указанный козырек на исправный.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает, что заявленный истцом срок для устранения нарушений в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу отвечает требованиям разумности, ответчиком доказательств того, что для исполнения обязанности по устранению нарушений необходимы иные сроки, не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования должны быть исполнены ответчиком в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Управляющей компании «ДВА» (ИНН №) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, устранить нарушения допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> г.Перми, а именно: устранить повреждения козырька над входной дверью в подъезде <адрес> г. Перми или заменить указанный козырек на исправный.

Взыскать с ООО «Управляющей компании «ДВА» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2021